Dieses schöne alte Bauernhaus wurde in den letzten Jahren mit viel Liebe modernisiert und bietet 4 Wohneinheiten, wobei die Wohnung 4 quasi ein kleines Einfamilienhaus beinhaltet. Der Verkäufer bewohnt zur Zeit die Wohnung 1 im Grundriss Whg 1 mit 85 qm, generierbare WM 536 € Whg 2 mit 68 qm DG, vermietet WM 575 € Whg 3 mit 76 qm EG rechts vermietet WM 480 € Whg 4 mit 76 qm Haus vermietet WM 505 € Das Kleine Haus wurde 1997 zur Wohnung umgebaut und bietet hinten eine große Terrasse, die leicht renoviert werden kann. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und könnte leicht mit einer Terrassentür vom Wohnzimmer ausgestattet werden.
Das Haus wurde 2013 mit Vollwärmeschutz, Armierung und Riemchen isoliert, die Zwischendecken isoliert, 3 Solar Felder unterstützen die Warmwasserversorgung. Der Anbau (Wohnung 3) wurde 1995 erstellt. Aus dem Jahr sind auch die Rohre im gesamten Haus. Das kleine Haus wurde 1997 zum Wohnraum umgebaut und bietet eine geräumige Wohnküche, darüber ein kleines Schlaf und Ankleidezimmer.
Das Haus liegt am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Im Ort befindet sich eine Hofschlachterei, eine sehr bekannte Gastwirtschaft, Kindergarten und eine gute Anbindung an die Grund und alle weiter führenden Schulen in Schönberg, nur 3 Km entfernt. Dort finden Sie auch Aldi, Lidl, Edeka, Sky, alle Ärzte usw. Quasi Vollausstattung.
Bedenken Sie, das Sie hier renovierten Wohnraum für rund 1000 Euro auf den QM gekauft bekommen. Und dieses gemütliche Bauernhaus hat keine Feuchtigkeitsprobleme. Falls Ihnen das Haus aber doch zu kleine Räume bietet, haben wir hier einen guten Änderungsvorschlag: Schauen Sie sich die Zeichnung im Erdgeschoss an. Ich würde die Wand vom Whg1_Essz zur Whg3 Essz und Whg3 Abstell inkl. der Whg3_Küche komplett entfernen, mit einem Querträger stützen. Das Bad in Whg3 ins Whg3 Wohnzimmer verlegen (Abwasser liegt genau darunter), so das Sie Tageslicht bekommen und viel Platz hätten. Schon hätte man ein großes Erdgeschoß für sich selbst. Die Räume im Dachgeschoss Whg1_Schlaf, Ankleide und Bad würde ich der Whg2 zuschlagen. Dann könnte oben auch eine Familie mit Kindern wohnen. Ich vermute die Umbaukosten bei etwas Eigenleistung unter 45.000 Euro. Damit hätten Sie diese Immobilie immer noch unter 1150 Euro/qm großzügig umgestaltet. Bei 333000 Euro Gesamtkosten inkl. Renovierung und einem Zins/Tilgungssatz von insgesamt 4% läge die Belastung bei 1110 Euro monatlich, die alleine schon durch die Miete der Whg4 und der größeren Whg2 getragen werden. Dieser Vorschlag ist natürlich unverbindlich und ohne Gewähr.