Haus zum Verkauf €695.000 681 m²
38159 Vechelde

Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2016

- Doppelgarage mit Abstellraum
- Garten in Südausrichtung
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Hochwertige Einbauküche von Joppe
- Elektrische Außenrollläden mit Steuerung per App und Fernbedienung
- Badezimmer mit freistehender Badewanne
- Ankleide
- Speisekammer
- Begehbare Garderobe
- Heimkino im Wohnzimmer
- Netzwerk
- Gartenbewässerung
- u.v.m.

In ruhiger und familiärer Wohnlage präsentiert sich dieses neuwertige Einfamilienhaus auf einem ca. 681 m² großen Eigentumsgrundstück.

Viel Lichteinfall und ein hohes Maß an Exklusivität charakterisieren diese beeindruckende Immobilie, die 2016 erbaut wurde. Mit hochwertigen Materialien und vielen Extras ausgestattet, bietet dieses Haus auf ca. 208 m² Wohnfläche eine ganz besondere Lebensqualität.

Über den einladenden Eingangsbereich mit offener Treppe fällt der Blick in den großzügigen Wohnbereich mit ca. 51 m². Zahlreiche Ausstattungsdetails wie bodentiefe Fenster mit zentraler Steuerung der Außenrollläden per App, ein Kamin, Videoüberwachung und vieles mehr erhöhen den Wohnkomfort.

Bis ins Detail ist der Grundriss durchdacht und erfüllt somit höchste Wohnansprüche. Eine begehbare Garderobe, ein großer Hauswirtschaftsraum mit Wäscheschacht, sowie eine Speisekammer in der Küche sind Besonderheiten im Erdgeschoss.

Der Garten bietet den ganzen Tag Sonne durch die Südausrichtung. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit Abstellraum, der Baukörper ist um eine Küche sowie ein zusätzliches WC erweitert worden. Somit steht den Vorbereitungen für die nächste Grillparty nichts mehr im Wege.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2026.
Endenergiebedarf beträgt 65.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 5

38159 Vechelde

Denstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine und liegt ca. 5 km westlich von Braunschweig entfernt.

Der dörfliche Charakter des Ortsteils wird geprägt durch den Sportverein TSV Denstorf, eine Chorgemeinschaft sowie die Freiwillige Feuerwehr. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Ort und die Grundschule in Wedtlenstedt können die Kinder mit dem Schulbus erreichen.

Für lange Radtouren oder erholsame Spaziergänge lädt der Zweigkanal Salzgitter oder das Waldgebiet Denstorfer Holz ein. Ein kleiner Yachthafen sowie die Marina Bortfeld befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, weitere Kindergärten, Schulen und Ärzte sind im nahegelegenen Vechelde vorhanden.

Die Lage zwischen den Städten Hannover und Braunschweig machen den Ort auch verkehrstechnisch sehr attraktiv. Beide Städte sind mit dem PKW, Bus sowie mit dem Zug, vom Bahnhof in Vechelde, sehr gut zu erreichen. Der Regionalexpress sowie der Bus hält und fährt jede halbe Stunde.

Über die Bundesstraße 65 ist die Kreisstadt Peine in ca. 16 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Bundesstraße 1 führt ostwärts nach Braunschweig, die Innenstadt ist in ca. 18 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Eine gute Autobahnanbindung zur A2 in Richtung Hannover/ Berlin ist ebenfalls vorhanden.