3-Zimmer Wohnung zu vermieten €936 104 m²
56410 Montabaur

2.808,00 3 Monatskaltmieten

2 Stellplätze

2 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR

Weitere Details:
- Niedrigenergie- Loft mit KFW 55- Standard
- Einbauküche
- Hochwertige Böden: großformatigen Fliesen, Eiche-Parkett
- Teilweise bodentiefe, raumbreite Fenster mit Beschattungsanlage
- Bad im Erdgeschoss mit Dusche und WC
- Wannbad im OG
- Kabel- und Satelliten-TV-Ausstattung
- Abluftanlage zum Feuchteschutz
- Allgemeiner Fahrradraum
- Privater Kellerersatzraum am Gebäudeende

Neues und stylisches Leben in ehemals von der Bundeswehr genutzten Fahrzeugreparaturhallen.

Dieses ca. 104 m² große Loft ist ab sofort bezugsfrei.

Nach aufwändiger Sanierung entstand in diesem Trakt dieses maisonetteartige, helle 3-Zimmer Wohnloft mit einer attraktiven Terrasse und kleinem Garten. Der teilweise erhaltene Industrie-Stil (z.B. Stahlträger und markante Bimsstegdeckenplatten) verbunden mit heutigem Design verleiht eine unverwechselbare Wohnatmosphäre.

Beeindruckende Raumhöhen von bis zu sechs Metern im weitläufigen Wohnzimmer mit offener Einbauküche sorgen für ein ganz besonderes Ambiente. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch ein zusätzliches Zimmer mit eigenem, privatem Duschbad und ein Abstellraum.

Mit teilweise raumhohen und -breiten Fensterfronten sind Wohn- und Schlafzimmer sehr gut belichtet. In der Galerieebene befindet sich das großzügige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-Westbalkon.

Insgesamt besticht das gesamte Innere durch eine hochwertige Ausstattung mit großformatigen Fliesen, modernem Eiche-Parkettboden und hochwertiger Keramik.

Die Einbauküche ist in der Miete bereits inbegriffen.

Zur Wohnung gehören 2 Stellplätze für je 25,- € pro Monat.

Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Staffelmietvertrag.
Die Monatskaltmaltmiete erhöht sich im 2. Jahr auf 988,- € und im 3. Jahr auf 1040,- €.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2028.
Endenergiebedarf beträgt 49.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der INTERESSENT bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, nur Nichtraucher

56410 Montabaur

Montabaur stellt mit seinen 13.000 Einwohnern das Tor zum Rhein-Main Gebiet dar.

Im Süden von Montabaur entwickelt sich seit Februar 2015 das "Quartier Süd" vom ehemals genutzten Kasernengelände zum neu entstehenden Wohnviertel. Der neue Einkaufsmarkt Edeka hat den Startschuss gegeben und viele weitere Bauherren sowie Investoren ziehen nach. Das Ergebnis sind neue und hochwertig ausgestattete Wohn- sowie Büroräume und ein Kindergarten.

Aufgrund seiner Lage hat sich Montabaur in den letzten Jahren zu einem der attraktivsten Standorte mit hervorragender Verkehrsanbindung über Autobahn und ICE an die Ballungsgebiete um Frankfurt und Köln entwickelt. Frankfurt und Köln sind mit dem ICE in rund 30 Minuten erreichbar sowie über die Autobahn in ca. 45 Minuten. Koblenz und Limburg erreichen Sie in ca. 20 Minuten.

Bundesstraßen führen in die Räume um Koblenz und Wetzlar sowie in die Erholungsräume Naturpark Nassau und Westerwälder Seenplatte. Die Stadt bietet einen hübschen historischen Kern, Einkaufszentren und ein modernes Style Outlet Center. Das historische Schloss beherbergt eine renommierte Verwaltungsakadamie. Ein bedeutendes Schulzentrum bietet vielseitige Ausbildungswege an. Kindergärten ergänzen das Spektrum. Zwei Krankenhäuser und zahlreiche Ärzte sind nahe; ebenso die Behörden der Stadt, der Verbandsgemeinde und des Westerwaldkreises.