2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.500 58 m²
51379 Leverkusen, Quettingen

Ihre neue 2 Zimmer-Wohnung präsentiert sich Ihnen auf insgesamt ca. 58 m² mit einem Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Duschbad im Erdgeschoß eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr ca. 1976. Beim Eintreten in diese Wohnung erwartet Sie ein freundlicher Dielenbereich der die weiteren Räume gut verteilt. Ihr neuer Wohn-Essbereich (ca. 24,75 m²) ist geräumig und lässt Ihren Vorstellungen freien Lauf um Ihre Wohn-/Couchlandschaft sowie einen gemütlichen Essplatz nach Ihren Wünschen zu stellen. Von hier aus betreten Sie auch Ihren ca. 7 m² großen Balkon in süd-/westlicher Ausrichtung. Die Küche (ca. 6-7 m²) ist nützlich und hell konzipiert und lässt eine individuelle Küchenlandschaft zu. Das Schlafzimmer ist mit ca. 14,85 m² angenehm groß angelegt und bietet Ihnen ausreichend Platz, sich Ihre Oase der Ruhe zu schaffen. Das Duschbad mit guten Belüftungsmöglichkeiten in einem zeitlosen Design gehalten wartet auf Sie und lässt Sie morgens frisch in den Tag starten

Beheizt wird Ihr neues Zuhause durch eine Gaszentralheizung, die auch für das warme Wasser zuständig ist. Kabel/TV-Anschlüsse stehen Ihnen in ausreichender Menge zur Verfügung und bieten Ihnen eine vielfältige Programmauswahl. Im Untergeschoss befinden sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum um weitere Haushaltsutensilien zu verstauen sowie ein Wasch-, Trocken- und Fahrradraum. Das Wohngeld für diese Wohnung beträgt ca. € 219,-- monatlich. Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2019 beträgt € 173.945,75.

Leverkusen ist eine kreisfreie Stadt und Mittelzentrum im südlichen Nordrhein-Westfalen, gehört zum Regierungsbezirk Köln, liegt geographisch im Bergischen Land und gehört somit zum Rheinland. In Leverkusen mündet die Wupper in den Rhein. Die Stadt liegt unmittelbar nordöstlich von Köln und gehört der Metropolregion Rhein-Ruhr an. Mit ihren über 163.000 Einwohnern zählt sie zu den kleineren Großstädten des Landes. Bekannt ist Leverkusen vor allem durch den Bayer-Konzern und den Fußball-Bundesligisten Bayer 04 Leverkusen. Gegründet wurde die Stadt Leverkusen 1930 durch den Zusammenschluss der Stadt Wiesdorf mit den Gemeinden Schlebusch, Steinbüchel und Rheindorf. Ihren Namen verdankt die Stadt dem Apotheker und Chemieunternehmer Carl Leverkus, dessen Familie von der Hofschaft Leverkusen auf dem Gebiet der heutigen Stadt Remscheid abstammte. Leverkus gründete um die Mitte des 19. Jahrhunderts bei Wiesdorf am Rhein eine Chemiefabrik und gab der Siedlung seiner Arbeiterschaft den Namen Leverkusen – so hieß schon der Familiensitz in Lennep. 1930 ging der Name auf die neu gegründete Stadt Leverkusen über. Die heutige Stadt Leverkusen entstand 1975 durch den Zusammenschluss Leverkusens mit der Kreisstadt Opladen sowie der Stadt Bergisch Neukirchen und der Eingliederung des Stadtteils Hitdorf der Stadt Monheim. Die neugegliederte Stadt wurde danach in drei Stadtbezirke aufgeteilt; dabei wurde Opladen auf die Bezirke II und III aufgespalten. Leverkusen hat drei größere Stadtzentren mit Fußgängerzonen. Sie befinden sich in den Stadtteilen Leverkusen-Mitte (Wiesdorf), Schlebusch und Opladen. Opladen wird auch als das Tor zum Bergischen Land bezeichnet. Bergisch Neukirchen, Quettingen, Lützenkirchen, Steinbüchel und teilweise Schlebusch liegen auf dem Westabhang des Bergischen Landes. Das restliche Stadtgebiet liegt in der Rheinebene. Quettingen ist ein Stadtteil von Leverkusen mit einer Fläche von 346 ha, einer Einwohnerzahl von 12573 (30. September 2019) und weist mit einer Bevölkerungsdichte von 3732 Einwohnern pro km² (2007) die dichteste Besiedlung aller 13 Leverkusener Stadtteile auf. Quettingen grenzt im Osten an Lützenkirchen, im Westen an Opladen und Küppersteg, im Norden an Bergisch Neukirchen und im Süden an die BAB 1 und Alkenrath. Zu Quettingen gehören die Ortschaften Fixheide (mit Gewerbegebiet, südwestlich), Feldsiefen (südlich, am Rande des Waldgebiets Bürgerbusch entlang des Köttelbachs) sowie nördlich Neucronenberg und Teile von Biesenbach (entlang des Wiembachs, „Tillmanns Loch“ und „Hummel“ genannt).

Zusammenfassung: Bj. ca. 1976, 2 Zimmer, ca. 58 m², EG, Gaszentralheizung, Duschbad, Kellerraum, Wasch-/Trocken- und Fahrradraum, Wechsel-/Sprechanlage, Energieverbrauchsausweis: 112,0 Kwh; Wohngeld € 219,-- mtl., Aufzug (bis in den Keller), Anschlußmöglichkeit der Waschmaschine im Bad. Hinweis: Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft werden sukzessive die Fenster in dem Objekt ausgetauscht. Die Hauseingangstüren wurden bereits erneuert. Die Heiz- und Wasserkosten werden verbrauchsabhängig erfasst und abgerechnet. Laut Hausgeldabrechnung 2019 betragen die "umlagefähigen Kosten" € 1.877,93; die "nicht umlagefähigen Kosten" € 829,7 und die Zuführung zur Rücklage € 679,19 p.A.