3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.500 119 m²
75031 Eppingen, Heilbronn (Kreis)

Diese geräumige 3 Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses inmitten der Eppinger Altstadt. Das Fachwerkgebäude wurde 2011 grundlegend saniert und modernisiert und bietet den Bewohnern durch eine hochwertige Dachdämmung ein ganzjährig angenehmes Klima sowie durch einen Aufzug viel Komfort. Das Haus erhielt 2015 von der "Arbeitsgemeinschaft Deutsche Fachwerkstädte" wegen besonders verbildlicher und beispielhafter Sanierung den deutschen Fachwerkpreis. Das Hauptaugenmerk dieser Wohnung liegt auf dem offen gestalteten Wohn- & Essbereich, welcher an die offene Küche grenzt. Vom Wohnbereich gelangt man zudem auf die große, Richtung Süd-West ausgerichtete, Dachterrasse. Auch die beiden Schlafzimmer sind mit 18 m² bzw. 24 m² sehr großzügig gestaltet. Die Wohnung verfügt zudem über ein Tageslichtbadezimmer mit Wanne & Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Gewölbekeller des Gebäudes, der aufgrund seiner Bauweise und der damit verbundenen Feuchtigkeit jedoch nur sehr eingeschränkt nutzbar ist. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht den Mietern ein Fahrradkeller im Erdgeschoss zur Verfügung. Der aktuelle Rücklagenanteil der Wohnung beträgt ca. 1.535,- € (Stand: Abrechnung 2019). Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, wird jedoch zum 01.12.2020 bezugsfrei. Parkmöglichkeiten finden Sie im ca. 80 Meter entfernten Parkhaus. Hier können Sie für monatlich je ca. 40,- € Stellplätze anmieten.

Kernsaniert und hochwertig ausgestattet: - Süd-West Dachterrasse - Personenaufzug - inklusive hochwertiger Einbauküche - Echtholzparkett in den Schlafzimmern, Wohn- und Essbereich, Küche und Flur - Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - großformatige Fliesen in Badezimmer und Gäste- WC

Das Objekt liegt im verkehrsberuhigten Altstadt-Bereich in zentraler Lage von Eppingen und ist umgeben von Cafes und Geschäften. Eppingen ist eine interessante Fachwerkstadt mit einem großen Freizeitangebot, einer Vielzahl kulinarischer und kultureller Angebote sowie vielen abwechslungsreichen Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Ärzte, Apotheken, soziale Einrichtungen sowie Schulen sind in Eppingen ansässig. Für Ruhe und Erholung sorgen zudem viele Wanderwege, wie zum Beispiel der Eppinger Waldfühlpfad, welcher durch verschiedene Stationen zum Mitmachen motiviert. Die direkte Lage an der Stadtbahn schafft Flexibilität - auch ohne Auto. In kurzen Zeitabständen fährt die Bahn Richtung Heilbronn, Karlsruhe oder Heidelberg. Der Eppinger Bahnhof ist fußläufig in ca. 500 m Entfernung zu erreichen. Eppingen liegt direkt an der B293 und die Autobahnanschlusstellen Sinsheim, Sinsheim-Steinsfurt und Kirchardt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

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