3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €335.000 95 m²
04103 Leipzig, Zentrum-Ost

Diese zum Verkauf stehende Loftwohnung im Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost versprüht ihren ganz eigenen wohnlichen Charme und eignet sich hervorragend als unkomplizierte Kapitalanlage. Im 2. Obergeschoss einer 1890 erbauten ehemaligen Druckerei gelegen, verfügt die Immobilie insgesamt über etwa 95 m² Wohnfläche. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.360 €. Schon von außen besticht das Objekt durch die für Industriebauten um 1900 typische Klinkerfassade und die großen Fenster. Im Inneren überzeugen der hohe Komfort und die Wohlfühlatmosphäre der 3 großzügigen Zimmer, von denen eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Zur weiteren Verfügung stehen ein hell und stilvoll gefliestes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss und der etwa 7 m² große Balkon, der zum ruhigen Innenhof gelegen ist. Nachdem 2007 sowohl die Wohnung als auch das Dach saniert wurden, präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, die gehobene Ausstattung wird durch das in den Wohnräumen verlegte Echtholzparkett ergänzt. Für weiteren Komfort sorgen die Fußbodenheizung, ein Tiefgaragenstellplatz, ein privates Kellerabteil, ein Aufzug und ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 409 € und ein Winterdienst sowie die Hausreinigung sind in diesen Kosten bereits inkludiert. Ein Anteil von ca. 2.381 € der jährlichen Kosten ist davon umlegbar. Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor. Objektnr: 1026023

+ JNKM: ca. 8.760 € + Sehr gepflegter Zustand + 2007 kernsaniert + Balkon zum Innenhof + Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume + Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss + Hochwertiges Echtholzparkett + Aufzug + Fußbodenheizung + Privates Kellerabteil + Tiefgaragenstellplatz + Zentrumsnahe Lage

Der belebte Leipziger Stadtteil Zentrum-Ost zeichnet sich durch seine erstklassige Anbindung und seine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten aus. Sowohl die B2 als auch die B87 verlaufen in komfortabler Nähe und garantieren eine schnelle Erreichbarkeit des Fernverkehrs. Zudem befindet sich der Leipziger Hauptbahnhof, von dem aus verschiedene Regional- und Fernverkehrszüge genutzt werden können, in etwa 1,3 km Entfernung. Im direkten Umfeld bleiben zur Versorgung des täglichen Bedarfs keine Wünsche offen. In einem Umkreis von ca. einem Kilometer sind unter anderem zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, Supermärkte, Geschäfte des Einzelhandels, Friseure, Kultureinrichtungen und ein Fitnessstudio gelegen, während die Universität Leipzig in etwa 17 Minuten zu Fuß erschlossen werden kann. Die nächste Haltestelle des örtlichen Nahverkehrs ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar und bietet Anschluss an verschiedene Trambahnen sowie Busse.

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