1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €93.000 45 m²
52068 Aachen

Die Courtage i.H.v. € 3.480,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 6

+ Zentrale, aber grüne Lage
+ Nur ca. 13 Min. Fahrt ins Zentrum
+ Unbefristet vermietet
+ Monatliches Hausgeld: ca. 198 €
+ Gestaltungspotenzial vorhanden
+ Schlafecke am Wohnzimmer
+ Separate Küche mit Platz für einen Esstisch
+ Badezimmer mit Duschkabine
+ Praktischer Abstellraum
+ Zusätzliches Kellerabteil für Stauraum
+ Parken im öffentlichen Straßenraum

Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie überzeugt nicht nur mit ihrer zentralen und dennoch ruhigen und grünen Lage nur etwa 13 Minuten Fahrt vom Stadtzentrum entfernt, sondern auch mit einem geräumigen Balkon mit toller Aussicht über Aachen. Ein separates Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum ergänzt den attraktiven Auftritt der Kapitalanlage.

Die Eigentumswohnung befindet sich im bequem mit einem Aufzug erreichbaren 6. Obergeschoss eines im Jahr 1978 erbaute Mehrfamilienhauses und stellt Ihren Mietern in einem Zimmer rund 45 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie verfügt durchaus über eine gute Substanz, weist aber dennoch Gestaltungspotenzial auf, da sämtliche Räume modernisiert werden können. So kann Wert steigernd investiert werden. Unbefristet vermietet, erwirtschaftet die Immobilie momentan eine Jahresnettokaltmiete von rund 2.679 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 189 €.

Insgesamt stellt Ihnen die Immobilie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon und einer Schlafecke, ein Badezimmer mit Duschkabine, eine separate Küche mit Platz für einen Esstisch und einen praktischen Abstellraum zur Verfügung. Das separate Kellerabteil für sperrigen Hausrat und die im öffentlichen Straßenraum verfügbaren Parkplätze runden das umfangreiche Angebot der Eigentumswohnung ab.

Objektnr: 1026085

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 2.679,00 EUR

Gesamtfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen

52068 Aachen

Die Eigentumswohnung liegt in zentrumsnaher und dennoch grüner und somit attraktiver Lage von Aachen, einer Stadt im Dreiländereck Deutschland-Belgien-Niederlande. Die Universitätsstadt verfügt über ca. 245.000 Einwohner und bildet einen beliebten Wohnort für Studenten und Pendler Richtung Köln, Düsseldorf, Mönchengladbach und Duisburg.

Das Zentrum liegt mit dem Rad nur etwa 8 Minuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Der nächste Supermarkt liegt rund 750 m entfernt, verschiedene Dienstleister befinden sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Der Kennedypark liegt etwa 1,3 km entfernt und weitere Grünflächen sind ebenfalls schnell erreicht.

Anschluss an den ÖPNV bietet eine ca. 550 m entfernte Bushaltestelle. Nördlich gewähren die B1 und die A544 und im Westen die A44 eine schnelle Auffahrt und somit einen guten Anschluss an das Straßenverkehrsnetz. Bis zum Aachener Hauptbahnhof sind es lediglich etwa 11 Minuten mit dem Fahrrad.