Haus zum Verkauf €1.190.000 120 m²
14129 Berlin, Nikolassee

Das im Jahr 1935 in massiver Bauweise errichtete Haus befindet sich in ruhiger Lage im Ortsteil Berlin-Nikolassee. Über einen kleinen Privatweg gelangen Sie zum südwestlich ausgerichteten Grundstück, welches ideal besonnt ist. Das Einfamilienhaus wurde kontinuierlich bewohnt und instand gehalten, daher ist es lediglich dekorativ zu überarbeiten. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein großes, sehr gut belichtetes Wohnzimmer zur Verfügung. Die anschließende, großzügige Südwest-Terrasse verfügt über einen Kamin und bietet einen wunderbaren Blick in den Garten. Im Dachgeschoss gibt es derzeit zwei Zimmer und ein kleines Bad. Durch einfache Erweiterungsmaßnahmen, wie den Einbau zwei weiterer Gauben, könnte mehr Wohnraum geschaffen werden. Auch ein großes Studio wäre hier denkbar. Insbesondere durch den ausgebauten Souterrainbereich ist ausreichend Platz für eine Familie vorhanden. Die Immobilie ist frei und kann daher schnell übergeben werden.

• separate Einheit im Souterrain • Gas-Therme aus 2016 • Dach wurde vor 10 Jahren erneuert • ruhiges Südwest-Grundstück

Die Immobilie befindet sich im familienfreundlichen, begehrten Ortsteil Nikolassee. Die Nachbarschaftsbebauung ist geprägt von herrschaftlichen Villen, klassischen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnanlagen. Nahe gelegene Erholungsgebiete wie die Rehwiese, der Schlachtensee, die Krumme Lanke und der Berliner Forst bieten Ihnen einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote finden Sie in der Breisgauer Straße rund um den S-Bahnhof Schlachtensee und Nikolassee sowie am Mexikoplatz mit seinem beliebten Wochenmarkt. Über die Berliner Avus und die Clayallee haben Sie eine optimale Verkehrsanbindung sowohl an die City, als auch an das neue Regierungsviertel. Diverse Buslinien und zwei S-Bahnhöfe bieten Ihnen, auch ohne Auto, eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6,96 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Engel & Völkers EuV Residential Berlin GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers EuV Residential Berlin GmbH.