5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €696.000 134 m²
22455 Hamburg, Niendorf

Mien Niendo - Im zentralen sowie grünen Stadtteil Hamburg - Niendorf entsteht ein moderner Neubau mit wunderschönen und großzügig geschnittenen Eigentumswohnungen. Die 2 bis 5 Zimmer Wohnungen bieten eine große Vielfalt und eignen sich perfekt für Singles, Paare und Famlien. Die Wohnungen wurden durchdacht gestaltet und entsprechen zukünftigen Ansprüchen an eine hochwertige Wohnkultur. Das schöne Neubauobjekt wird als KfW 55 Effizienzhaus mit hochwertiger Ausstattung errichtet. Die Bauherren setzten bei der Planung dieses elaganten Neubaus auf ein modernes Architekturbild in einer qualitativ hervorragenden Ausführung. Genießen Sie die Verbindung aus hochwertigem Wohnkomfort und Naturnähe gepaart mit der zentralen Lage Hamburg - Niendorfs und einer optimalen Anbindung. Das Objekt umfasst neun Eigentumswohnungen verschiedener Größen (ca. 60 m² bis 137 m²), verteilt auf zwei separaten Hauseingängen sowie eine eigene Tiefgarage mit insgesamt 10 PKW-Stellplätzen. Jede Wohnung bietet Ihnen einen großzügigen Balkon bzw. eine Terrasse mit Blick in den grünen Garten. Jede Erdgeschosswohnung verfügt zudem über Sondernutzungsflächen im Gartenbereich. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich der Gemeinschaftsgarten mit tollem Baumbestand und viel grün. Durch die optimale Ausrichtung der Wohnungen, wird ein lichtdurchflutetes und anspruchsvolles Wohnen garantiert sein. Die hochwertige Bauweise, mit qualitativ anspruchsvollen Materialien, wird sich durch das komplette Objekt ziehen. Das Haus ist voll unterkellert, jede Wohnung hat ihr eigenes Kellerabteil, teilweise 95 m² groß und zusätzlich gemeimschaftliche Fahrradkeller und private Abstellräume.

Hier bleiben keine Wünsche offen, die heutzutage an einen Neubau gestellt werden! Geplant sind: * 2 - 5 Zimmer Eigentumswohnungen * KfW 55 Effizienzhaus Standard * solarunterstützte Gas-Brennwertheizung * Fußbodenheizung mit Einzelraumsteurung * Komfortlüftungssystem mit Wärmerückgewinnung über eine dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung * hochwertige dreifach verglaste Isolierfenster mit Sicherheitsgriffen * barrierefreier Zugang zum Erdgeschoss * Terrassen & Dachterrassen * Gegensprechanlage mit Videoübertragung * Fußböden in den Wohnräumen in Echtholzparkett * elektrische Rollläden an allen Fenstern (ausgenommen Velux Dachfenster) * Hauptbäder mit Badewanne und bodenebener Dusche (Wohnungstyp abhängig) * hochwertige Badezimmerausstattung Material Villeroy & Boch, Kaldewai, Hans Grohe * Busch & Jaeger Unterputz-Radio im Badezimmer * Gäste WC (Wohnungstyp abhängig) * gemeinschaftlicher Garten mit Spielwiese * Vollkeller * Tiefgarage mit 10 PKW Stellplätzen Bei einer persönlichen Beratung können wir natürlich Ihre Wünsche und Ideen in Ihrer Planung mit aufnehmen, so können Sie schon von Anfang an, ihre neue Wohnung grundsätzlich mitgestalten. Die ausführliche Baubeschreibung erhalten Sie nach Anfrage und Gespräch mit unserem Hause.

Hamburg - Niendorf - ein vielfältiger Stadtteil, welcher zu den beliebtesten Wohnorten im Hamburger Nordwesten zählt, besticht mit seiner ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. In diesem Stadtteil ist die Wohnqualität sehr hoch und gleichermaßen bei der jungen sowie älteren Generation beliebt. Auf der einen Seite gibt es zahlreiche Grünflächen und Rückzugsorte, auf der anderen Seite glänzt das Viertel mit einer sehr guten Infrastruktur, diversen Schulen sowie Kitas, die vom Objekt schnell mit dem Fahrrad oder zu Fuß zu erreichen sind. Die nächstgelegene Grundschule liegt nur ca. 600 Meter entfernt. Nur wenige Meter entfernt von der Wohnung liegt die Bushaltestelle Grotkoppelweg, von hier aus erreicht man bequem in ca. 25 min die Hamburger-Innenstadt. Wer lieber mit der U-Bahn fährt, kann mit der Linie U2 in Niendorf Nord, die 1,5km entfernt ist, ebenfalls in ca. 20 min in die Innenstadt gelangen. Am nahegelegenen Niendorfer Markt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und wöchentlich stattfindenden Märkten befindet sich das fußläufig zu erreichende Tibarg Center. Auf rund 15.000 Quadratmetern bietet Ihnen das Shopping Center zahlreiche Shops, Supermärkte, Restaurants und Dienstleister. Die gute Mischung aus idyllischer Naturflächen und städtischer Urbanität bietet den Bewohnern des Stadtteils vielfältige Möglichkeiten. In fußläufig direkter Umgebung befindet sich ein ansprechendes Grüngebiet mit einem Teich im Burgunderweg. In naher Umgebung befindet sich zusätzlich das Erholungsgebiet Niendorfer Gehege. Auf ca. 142 Hektar erstreckt sich das größte Waldgebiet des Bezirks Eimsbüttel. Dies ist der perfekte Ort um am Wochenende seine Seele von einer anstrengenden Woche in der Stadt zu erholen. Auch unter der Woche bietet sich der Park hervorragend für einen kleinen Spaziergang an.

Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch, indem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuch aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote unterbreiten zu können. Bei ernsthaften Interesse erhalten Sie selbstverständlich von uns alle weiterführenden Unterlagen, wie z.B. eine ausführliche Mieterliste, Flurkarte, Grundriss usw., die Sie für eine Finanzierungsanfrage benötigen. Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Hamburger Markt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen. Mit unserem starken Netzwerk an Architekten, Entwicklern, Banken und Investoren verkaufen wir auch Ihre Immobilie schnell und diskret oder steigern durch zielgerechtes Management den Ertrag nachhaltig. Sprechen Sie uns gern unverbindlich über die Möglichkeiten der Zusammenarbeit an. Die Wohnungen werden bezugsfertig, jedoch ohne Einbauküche übergeben. Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Gewähr für Abweichungen, Korrektheit und Vollständigkeit dieser Angaben. Bei den textlichen Beschreibungen sowie den Illustrationen handelt es sich um Ausstattungsdarstellungen und Visualisierungen die ausschließlich zur Veranschaulichung dienen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen beruhen auf Daten, die im Zuge weiterer Planungsphasen variieren können. Es können Abweichungen auftreten, weshalb diese Bilder, Zeichnungen, textlichen Beschreibungen etc. unverbindlich und keine Vertragsgrundlage sind. Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden mit der notariellen Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und sind hier nicht dargestellt. Ein Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Nebenkosten (Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten) für den Kauf der Immobilie sind vom Käufer zu tragen. Verkauf - Vermietung - Verwaltung - Bewertung IHR HAVESTO HAMBURG TEAM