3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €279.000 100 m²
76228 Karlsruhe, Wolfartsweier

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2026058?accessKey=5fd9 +++ Suchen Sie eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung in naturnaher und doch urbaner Lage von Karlsruhe? Verkauft wird hier eine gepflegte Wohneinheit in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973, die über einen Aufzug erreicht werden kann. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 100,4 m², hochwertigen Holzparkettböden und 2 Balkonen, weshalb sich die Wohnung optimal für Paare und Familien anbietet und eine ausgezeichnete Kapitalanlage darstellt. Schließlich erwirtschaftet die seit 2003 sicher vermietete Wohnung derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 8.429,04 € und das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 460,35 €, wovon etwa 250 € auf die Mieter umlegbar sind. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. 2020 sollen die bestehenden Holzrahmenfenster durch Kunststoffrahmen und neuen 2-fach Verglasungen modernisiert und zum ersten Mal mit Rollläden ausgestattet werden. Über den Flur gelangen Sie in einen großen Dielenbereich, der ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet und direkt in das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon übergeht. Von der Küche und einem der beiden hellen Schlafzimmer ist der Nordost-Balkon zu betreten, von dem Sie ebenfalls erholsame Stunden mit einem tollen Ausblick genießen können. Neben dem Badezimmer mit Duschbadewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich praktischerweise noch ein Gäste-WC, sodass hier idealer Wohnkomfort geboten wird. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum und rundet zusammen mit einem Tiefgaragenstellplatz und dem hauseigenen Winter- und Hausreinigungsdienst das attraktive Angebot ab. Objektnr: 1026044

+ Familienfreundliche, naturnahe Lage + Badewanne mit Duschbadewanne und WMA + Gäste-WC + 2 Balkone: Südwest, ca. 15 m² + Nordost ca. 10 m² + TG-Stellplatz und Aufzug + Eigenes Kellerabteil u. Gemeinschaftskeller + 2020: Modernisierung Fenster mit Rollläden + Winter- und Hausreinigungsdienst + Sicher vermietet seit 2003 + JNKM: ca. 8.429,04 € + Mtl. Hausgeld: ca. 460,35 €

Die ansprechende Immobilie befindet sich in Wolfartsweier, einem Stadtteil der baden-württembergischen Stadt Karlsruhe, im nördlichen Schwarzwald. Die Lage besticht vor allem durch ihre Nähe zur Natur: Umgeben von weiten Feldern und Waldgebieten eröffnen sich idyllische Ruhe und der pure Naturgenuss. Gleichzeitig profitieren Sie oder Ihre Mieter von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer optimalen Verkehrsanbindung. Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 4 Autominuten entfernt und gewährleistet zusammen mit einer rund 500 m entfernt liegenden Bäckerei eine gute Nahversorgung. Eine Apotheke im Nachbarhaus und mehrere Ärzte verschiedener Fachrichtungen im Umkreis stellen eine gute medizinische Versorgung sicher. In einem Radius von ca. 700 m sind ein Kindergarten und eine Grundschule bequem erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Wohnlage. Zudem überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung: Von der nächsten Bushaltestelle ist die Immobilie nur ca. 68 m, von der Straßenbahnhaltestelle nur etwa 190 m entfernt. Damit ist eine optimale Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet. Zusätzlich schließen die in komfortabler Reichweite verlaufenden Autobahnen 8 und 5 sowie die Bundesstraße 3 ideal an das Straßennetz an. Das Zentrum ist so innerhalb von etwa 14 Minuten erreicht.

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