4-Zimmer Wohnung zu vermieten €2.485 124 m²
Holzdamm 36, 20099 Hamburg, St. Georg

Das „Brechthaus“ ist ein Gründerzeitgebäude, ca. erbaut im Jahre 1880. 2013 wurde das gesamte Gebäude, so wie alle Wohnungen komplett umgebaut und saniert. Ferner wurde die Rückfassade des Hauses erweitert und neu gedämmt. Das imposante Treppenhaus wurde mit einem modernen Glas-Aufzug ausgestattet. Stuck und alte Stielelemente zieren das Erscheinungsbild des Hauses und erinnern an die Epoche der Gründerzeit. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne und energiesparende Fernwärmeanlage (aus 2013) mit zentraler Warmwasserversorgung.

Die angebotene 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist ca. 124,21m² groß. Links vom ca. 9m² geräumigen Flur befindet sich der großzügig geschnittene Wohn- Arbeitsbereich mit einer Größe von ca. 33,65m² und dem angrenzenden ca.11, 00m² großem Wintergarten. Dieser ist mit modernen großen Fensterelementen ausgestattet, welche sich großflächig öffnen lassen, (Ziehharmonikafenster mit hochwirksamen Spezial Schallschutzfenster). Die Fläche kann so als Loggia genutzt werden. Vom Wohn-Arbeitsbereich gelangt man über eine Echtholztreppe in die ca. 14,10m² große Wohnküche, welche sich auf einer tieferen Wohnebene befindet. Die EBK ist mit Hochglanzfronten und Geräten u.a. Spüle, Herd, Abzugshaube, Kühlschrank mit separatem Gefrierteil, Ober- und Unterschränke ausgestattet. Anschlüsse für eine WS und GS sind vorhanden. Das ca. 23,41m² große Schlafzimmer, so wie beide ca. 10m² großen Kinder-/ Gästezimmer befinden sich zur ruhigen Vorderseite des Hauses. Das hochwertige Vollbad ist ca. 7,90m² groß und präsentiert sich mit gepflegten sandsteinfarbenen Fliesen und verfügt über eine Badewanne, so wie eine separate Dusche mit Glasabtrennung. Das Gäste Bad mit Dusche ebenfalls mit Glasabtrennung und WC ist ca. 2,69m² groß. Des Weiteren zeichnet sich die Wohnung durch eine Deckenhöhe von überwiegend ca. 4,00m aus sowie glatt, weiß gespachtelten Wänden, die vor Bezug neu gestrichen werden. Der hochwertige Buchenholzparkettboden in Fischgrätenmuster hat Denkmalbestand. Die Höhe der Türen beträgt ca. 2,24m. Im Rahmen der Sanierung wurden alle Elektro- und Wasserleitungen erneuert. Alle Fenster sind mit hochwertigem Schall- und Wärmeschutzglas versehen. Ein großzügiger Abstellraum im Keller des Hauses gehört zur Wohnung dazu. Außenstellplatz: Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück kann für 150,-- €/mtl. angemietet werden. Tiefgaragenstellplätze gibt es in näherer Umgebung zur Miete. Ein Außenstellplatz auf dem Grundstück kann für 150,-- €/mtl. angemietet werden. Tiefgaragenstellplätze gibt es in näherer Umgebung zur Miete.

Das Objekt befindet sich im Szeneviertel St. Georg, in unmittelbarer Nähe der Binnen- und Außenalster und des bekannten Atlantik Hotels. Der Stadtteil St. Georg ist geprägt durch einen dynamisch urbanen Lebensstil. In nur ca. 2 Gehminuten erreicht man die Idylle an der Außenalster, den Hamburger Hauptbahnhof und die City, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés, welche das Stadtbild prägen. In etwa 5-7 Fahrminuten mit dem Auto gelangt man zu allen Autobahnen. Entfernung zum Flughafen: ca. 15 Fahrminuten.

Es handelt sich um ein Denkmalgeschütztes Gebäude, bei dem derzeit kein Energieausweis vorliegt. Rückfassade, das Dach, alle Fenster, so wie Teile der Vorderfassade wurden in 2012 energetisch saniert.