5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
Nur 15 Minuten von Ingolstadt erwartet Sie mit dieser Wohnung ein ruhiger Rückzugsort in unmittelbarer Naturnähe. Die Wohnung befindet sich in einem umfassend renovierten Vierfamilienhaus. Südwestlich blicken Sie unverbaubar in ein schönes Waldgebiet, was zu entspannenden Spaziergängen einlädt. Der nach Süden ausgerichtete Garten ist durch Lebensbäume eingewachsen und schützt so Ihre Privatsphäre.
Diese 3-5 ZK2B-Wohnung ist wie folgt aufgebaut (eine zum Verkauf in rot; eine zum Verkauf in grün im Grundriss):
- eine charmante 2-3 ZKB-Wohnung mit Balkon im ersten OG
- 1-2 Zimmer im Dachgeschoß mit Bad und eigenem Eingang, die sich als Homeoffice, Zimmer für Eltern oder jugendliche Kinder, Gästezimmer oder zur separaten Vermietung nutzen lassen. Aber auch eine Innenverbindungstreppe kann erstellt werden.
Und so lädt Sie die 2-3 ZKB-Wohnung im 1. OG ein: Über den praktischen Flur können Sie alle Räume betreten. Der sehr gute Schnitt der Wohnung macht es sehr geräumig. Je nach Vorliebe können das Arbeits-/Kinderzimmer und die Küche auch zu einer großen Essküche miteinander verbunden werden.
Das Wohnzimmer mit Balkon ist nach Süden ausgerichtet und bietet genügend Platz für einen großzügigen Essbereich und eine kuscheligen Couchecke. Aufgrund der großen Fenster ist das Wohnzimmer äußerst hell. Sie blicken direkt in den Garten und auf den angrenzenden Wald.
Daneben befindet sich das ruhige Schlafzimmer. Das praktische Arbeits-/Kinderzimmer ist nach Südwesten ausgerichtet. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Einbauküche und eine Essecke. Ein Highlight ist das neu erstellte Bad mit entweder Badewanne oder begehbare Dusche, modernen Fliesen und Villeroy&Boch Sanitärkeramiken.
Im Dachgeschoss finden Sie auf 34qm 1-2 helle großzügige Zimmer mit viel Stauraum und vollwertigem Bad mit Dusche. Eine Kochnische kann unkompliziert hergestellt werden.
Abgerundet wird das einzigartige Angebot durch einen großzügigen Kellerraum (18qm) sowie einen Wasch- und Trockenraum. Zu erwähnen ist auch der komfortable, ebenerdige Fahrradraum im Hof.
Zur Wohnung gehören ein Stellplatz (+ 5.000€) sowie eine neu errichtete Garage mit Sektionaltor und Licht/Strom (+ 15.000€ optional).
Die aufwändigen Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden gerade fertiggestellt. Teilweise können Wohneinheiten noch nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Durch unser eigenes Handwerkerteam können wir Ihnen die Wohnung noch vor Ihrem Einzug individuell anpassen.
Diese Renovierungen werden Ihre Haushaltskosten der nächsten Jahre schonen:
Bad 1. OG: Komplett neu inklusive Zu-/Abwasserleitungen
Elektrik: Neuer Elektrocheck (Juni 2020) mit FI-Absicherung
Ölheizung: Neu (Juni 2020)
Fenster: Ausgetauscht in 2002 (Doppelverglasung) mit Rollläden
Dach: Isoliert mit Dachgeschoßausbau 2002 bzw. 2004
Zusätzlich wurde ein neu erstellter Brandschutznachweis umgesetzt (Brandschutztüren, Dachfenster mit RWA-Anlage etc.). Damit ist dieses renovierte Haus auf dem neuesten Stand der Technik und in einem sehr guten Zustand.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Lage
Die Wohnung liegt am Waldrand von Ernsgaden. Von hier aus haben Sie kurze Wege zum Kindergarten, der Grundschule und dem Ortskern. Bus und Bahn fahren in wenigen Gehminuten entfernt (Bahnstrecke Regensburg–Ingolstadt-Ulm).
Der aufstrebende und wachsende Ort Ernsgaden zählt derzeit über ca. 2.000 Einwohner. Es gibt fußläufig im Ort einen kleinen Edeka Aktivmarkt, einen Getränkemarkt, eine Tankstelle sowie einige Restaurants. Ernsgaden hat mehrere Kindergärten und -krippen sowie eine Grundschule.
Trotz ruhiger Lage sind Sie mit dem Auto sehr schnell bei:
- Edeka, DM Drogeriemarkt und ALDI in Manching: 5 Minuten
- Hornbach u.v.a. (Gewerbegebiet Ingolstadt Süd): 10 Minuten
- Flughafen München: 45 Minuten
- München Zentrum: 1h
- Augsburg: 1h
- Nürnberg: 1h
Der Verkauf erfolgt OHNE Makler – damit provisionsfrei für Sie. Besichtigen Sie diese bezaubernde Wohnung und machen Sie uns ein Angebot.
