Haus zum Verkauf €520.000 182 m²
Die Courtage i.H.v. % 6,09 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Baujahr: 2010
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
+ KfW-Standard 40 Effizienzhaus
+ Ruhige Lage durch Hintergrundbebauung
+ Ca. 12 km ins Stadtzentrum
+ Gut angebunden
+ Garten
+ Süd-Terrasse (ca. 20 m²)
+ Carport
+ Fußbodenheizung
+ Einbauküche
+ Gäste-WC
+ Hauswirtschaftsraum
+ Bezugsfrei nach Absprache
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2024423?accessKey=5f9a +++
Dieses 3-stöckige Reihenmittelhaus bietet Ihnen mit 4 Zimmern ca. 100 m² geschmackvollen Wohnraum, der durch viel wünschenswerte Extras ergänzt wird: Zu der Grundstücksfläche von ca. 182 m² gehören ebenfalls ein charmanter, pflegeleichter Garten mit angrenzender, ca. 20 m² großer Süd-Terrasse und ein Carport. Das Effizienzhaus wurde 2010 nach KfW-Standards errichtet und glänzt u.a. durch dreifach isolierverglaste Fenster und Fußbodenheizung.
Das moderne Raumkonzept der Immobilie sieht im Erdgeschoss einen einladenden Wohnbereich, bestehend aus dem lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer und der offenen Küche mit moderner Einbauküche, vor. Zwei große doppelflügelige Glastüren erhellen nicht nur den gesamten Bereich durch das einfallende Tageslicht, sondern gewähren ebenso den Zugang zur angrenzenden Terrasse und dem Garten, sodass Sie hier mit Blick ins Freie entspannen und gemeinsame Mahlzeiten genießen können. Auch der Außenbereich lädt jederzeit zu Ruhemomenten und geselligen Stunden im blickdichten Garten ein. Ein attraktives Gäste-WC steht im Eingangsbereich zur Verfügung.
Im 1. Obergeschoss finden Sie das stilvolle Badezimmer mit hochwertigen Armaturen, gläserner Duschkabine und Badewanne und ein ebenfalls durch große Fenster erhelltes Zimmer, das derzeit, als einladendes Büro mit Entspannungsbereich eingerichtet, die Möglichkeit des angenehmen Arbeitens von zu Hause bietet. Das 2. Obergeschoss bietet Ihnen 2 weitere Zimmer, die kleinen Familien als Schlafzimmer dienen können, während sich Paaren hier viel Platz für die weitere Entfaltung bietet. Von einem Hobby- oder Fitnessraum über einen begehbaren Kleiderschrank bis zu einem Gästezimmer kann hier alles unkompliziert seinen Platz finden. Zu guter Letzt findet sich in einem Hauswirtschaftsraum zusätzlich wertvoller Stau- und Nutzplatz.
Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.
Objektnr: 1025953
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Gesamtfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
22589 Hamburg (Iserbrook)
Ihr zukünftiges Eigenheim befindet sich nur ca. 12 km westlich des Hamburger Stadtkerns in bestens angebundener Wohnlage mit garantierter Nahversorgung in unmittelbarer Nähe. Im hinteren Teil des Grundstücks gelegen und von Bäumen umgeben, bietet die Immobilie im Zentrum des Stadtteils Iserbrook ebenso Stadtmenschen wie auch solchen, die eine ruhigere Wohnsituation bevorzugen optimale Voraussetzungen. Familien profitieren von den Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in fußläufiger Distanz.
Iserbrook verfügt über eine ausgeprägte kommerzielle Infrastruktur. So finden Sie in geringer Distanz alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter bspw. einen ca. 100 m entfernten Supermarkt, einen Biomarkt und weitere Geschäfte in weniger als 400 m Distanz. Restaurants, ein Café und eine Bäckerei erreichen Sie in weniger als 5 Minuten. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen stehen u.a. mit ca. 6 bzw. 15 Gehminuten entfernten Schulen und einer ca. 200 m entfernten Kindertagesstätte zur Verfügung. Im Umkreis von ca. 5 Minuten stellen Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen und eine Apotheke die medizinische Versorgung sicher.
Die Wohnlage zeichnet sich durch vielfältige Möglichkeiten aus: Optimal angebunden erreichen Sie das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten, während Sie es auch zum ca. 3 km entfernten Ufer der Elbe oder den nahen Feldern und Waldgebieten wie dem Naturschutzgebiet Schnaakenmoor nicht weit haben. Kurzen Spaziergängen, Picknicks und ausgiebigen Wander- oder Fahrradtouren steht hier nichts im Wege.
Ihre Anbindung in die umliegenden Stadtteile und den Stadtkern ist über den nur etwa 800 m entfernten S-Bahnhof Iserbrook und zahlreiche Busverbindungen gewährleistet, die Ihnen u.a. an der ca. 200 m entfernten Haltestelle Sülldorfer Landstraße zur Verfügung stehen. Mit dem Pkw gelangen Sie über die B431 ebenso unkompliziert in das Hamburger Zentrum wie in die umliegenden Gebiete. In ca. 10 Minuten erreichen Sie die Auffahrt auf die A7, die Sie in Nordsüdrichtung überregional anbindet.
