Haus zum Verkauf €695.000 950 m²
21035 Hamburg (Bergedorf)
bisheriger Preis €815.000

5,25 % des Kaufpreises zzgl. MwSt.

Baujahr: 1903
frei
Geschosse: 2

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz

Der schöne Jugendstil wurde im Jahre 1903 mit einem angrenzenden Stallgebäude gebaut. Das Stallgebäude wurde im Jahre 1960 mit einem neuen Dach und einer Außentreppe versehen. Dieses Haus wurde zuletzt im Obergeschoss als Gästewohnung genutzt. Die Genehmigung für eine Nutzung zu Wohnzwecken liegt nicht vor. Im Untergeschoss befindet sich die ebenerdige Garage nebst Abstellplatz.

Das gesamte Grundstück verfügt über eine Grundstücksgröße von 950 m².

Zum Objekt gelangt man durch einen Vorgarten über einen gepflasterten Weg, der von schönen Pflanzen gesäumt ist. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Wohnbereiche, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen und jeweils durch eine Wohnungstür zum Treppenhaus abgeschlossen sind.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in ein geräumiges Treppenhaus mit einer schönen Holztreppe zu den beiden Wohnetagen. In der Vergangenheit wurde die obere Wohnung von der zwischenzeitlich ausgezogenen Tochter der Eigentümer bewohnt und die untere Etage durch die ehemaligen Eigentümer. Die untere Wohnung verfügt seitlich über ein kleines Duschbad (modernisierungsbedürftig), eine Küche mit Austritt auf den nach hinten hinaus liegenden Balkon. Die Küche verfügt über eine Einbauzeile mit weißen Schrankoberflächen und mit holzfarbiger Arbeitsplatte. In der Küchenzeile sind neben den vielen Schränken ein E-Herd mit Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Eisfach, Spülbecken mit Abtropffläche und Spülmaschine (defekt) eingebracht. Es wurde in einigen Bereichen der unteren Wohnung Laminatfußboden verlegt. Teilweise existiert aber auch noch die original Pitchpine-Diele. Die beiden zur Straße befindlichen Räume sind mit einem Durchbruch verbunden und wurden bislang als Ess- und Wohnzimmer genutzt. Im Wohnzimmer wurde im Jahre 2009 ein Kachelofen eingebracht. Der zugehörige Schornstein wurde – wie auch der für die Zentralheizung - regelmäßig durch den Schornsteinfeger gekehrt. Zur Gartenseite liegen 2 weitere Räume: angrenzend an die Küche ein kleiner Raum, der bislang als Arbeitszimmer genutzt wurde und ein größerer Raum, der bislang als Schlafzimmer genutzt wurde. Vor diesem befindet sich ein Wintergarten, der sowohl vom Balkon als auch vom Schlafzimmer zu begehen ist. Eine Genehmigung für den Wintergarten liegt nicht vor.

Auch in der oberen Wohnung betritt man eine geräumige Diele, von der – bis auf das Badezimmer – alle 3 Zimmer, die Küche und das WC mit direkten Zugängen abgehen. Das Badezimmer wird durch die Küche betreten. Auch diese Küche ist mit einer älteren Einbauzeile ausgestattet. Alle Zimmer verfügen über gut zu nutzende Größen, mit leichten Dachschrägen, in denen sich z. T. Abseiten befinden.

Fast alle Fenster verfügen über seilzugbetriebene Jalousien.

Im Keller befinden sich nicht nur die Ölheizung (Wärmetauscher und Brenner aus dem Jahre 1991, letzte mangelfreie Wartung in 05/20), sondern auch diverse Abstellräume. Ein direkter Ausgang zum Garten ist gegeben.

Von dem Balkon der unteren Wohnung gelangt man über eine Treppe in den Hofbereich. Dieser Bereich ist auch durch den Kellerausgang zu betreten. Hier steht ein wunderschöner, alter Walnussbaum. Angrenzend an den Hofbereich steht der ehemalige Stall, der im Laufe der Jahre umgebaut wurde. Unten befindet sich Platz zum Abstellen von Fahrzeugen und Gartengeräten und oben wurde eine Gästewohnung eingerichtet. Es besteht aber keine Genehmigung für eine Wohnnutzung. Hinter dem kleinen Bau wurde ein Schuppen angebaut, in dem Kajaks gelagert wurde. Auch hierfür liegt keine Genehmigung in der Bauakte vor. Das nahegelegene Landscheidefleet wurde als Einstiegsplatz für schöne Ausflüge über die Wasserlandschaft der angrenzenden Fleete genutzt.

Rechts vom Anbau wurde im Jahre 1982 ein Freisitz gebaut. Ein Weg führt am Anbau vorbei zum hinteren Gartenteil. Dieser ist idyllisch eingegrenzt durch nachbarschaftliche Gärten.

An der rechten Grundstücksgrenze befindet sich ein ehemaliges Gewächshaus, für welches, ebenso wie für den Schuppen am Anbau und den Gartenpavillon, keine Baugenehmigungen existieren. Für diese Gebäude bzw. Anbauten kann keine Rechtssicherheit gewährt werden.

Im hinteren Anbau, dem ehemaligen Stall, sind im unteren Bereich Abstellräume hergestellt worden, die durch 2 Tore voneinander getrennt zu nutzen sind und unter anderem als Garage dienen. Weiterer Platz zum Abstellen von Fahrzeugen besteht in der Auffahrt, die seitlich am Haus durch ein großes Gartentor verschlossen ist, um Unbefugten den Zutritt zum Haus zu verwehren.

Eine Besichtigung des Objektes wollen Sie bitte nur über uns vereinbaren.
Alle Angaben wurden nach Auskunft des Eigentümers aufgestellt. Irrtum, Änderung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir im Hinblick auf das Widerrufsgesetz mit Ihnen nur eine Besichtigung durchführen können, sofern Sie auf das 14-tägige Widerrufsrecht verzichten. Entsprechend erläuternder Schriftverkehr wird / wurde mit Ihnen nach Ihrer Interessensbekundung geführt.

Der Käufer trägt alle mit dem Ankauf verbundenen Kosten (Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer), insbesondere die Maklercourtage, die 5,25 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer beträgt und nach Abschluss eines Kaufvertrages aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung fällig wird und an uns zu zahlen ist.

21035 Hamburg (Bergedorf)

Der Obere Landweg liegt am Westrand von Bergedorf und wird geprägt durch eine offene Bebauung. In der Nachbarschaft ist ältere und neuere Bebauung, überwiegend mit Eigenheimen, zu finden. Eine Bushaltestelle der Buslinie 122 ist direkt vor der Tür. Der S-Bahnhof Nettelnburg (S-Bahn-Linien S21 und S2) ist entweder in 4 min. mit dem Auto, in 6 min. mit dem Bus oder mit einem Fußweg von 14 min. zu erreichen. Die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist damit gut gegeben. Die Hamburger Innenstadt (Hauptbahnhof) kann mit einer Fahrzeit von unter einer ½ Stunde mit Bus, Bahn und mit dem Auto über die A25 erreicht werden.

Mit einem ca. 5-10-minütigen Fußweg sind ein Discounter und Bäcker zu erreichen. Gleiches gilt für einen kirchlichen Kindergarten, die Grundschule, einen Spielplatz und die Sportanlage eines Sportvereins.