Haus zum Verkauf €243.000 99 m²
28219 Bremen (Walle)

5,80 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1959
frei ab Vermietet

Vorweg:
Die gesamte Liegenschaft ist und wird vollständig vermietet verkauft!

Im direkten Zentrum von Bremen-Walle und zudem noch in einer verkehrsberuhigten Straße, befindet sich dieses Mehrfamilien-Reihenmittelhaus. Im Erdgeschoss liegt die Erste von insgesamt 2 vollwertigen Wohnungen. Die einzelnen Räume teilen sich auf in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon und dem innenliegenden Duschbad. Die Gesamtwohnfläche summiert sich hier auf ca. 45 m².

Direkt darüber befindet sich die Zweite Wohnung mit nahezu identischer Aufteilung. Die Besonderheit ist hierbei jedoch der nachträglich ausgebaute sowie isolierte Spitzboden, welchen Sie durch das Schlafzimmer über die geschwungene Wendeltreppe erreichen können. Die Gesamtwohnfläche summiert sich hier auf ca. 43 m².

Im Vollkeller des Hauses wurde eine s. g. Einliegerwohnung mit einem Zimmer, einer Kochnische und einem kleinen Duschbad hergestellt. Die Gesamtwohnfläche summiert sich hier auf ca. 18 m². Des Weiteren besitzt der Keller 2 separate Kellerräume und eine Waschküche. Von hier aus haben Sie Zugang zur Innenhofterrasse. Für Pendler und Kurzreisende einfach perfekt!

Im Hinblick auf die grundsolide Gebäudestruktur möchten wir noch auf folgendes Hinweisen:

- Separate Heizungsanlagen pro Wohneinheit
- Separate Gaszähler pro Wohneinheit
- Separate Stromzähler pro Wohneinheit
- Separate Wasseruhren pro Wohneinheit
- Kunststoff-Isolierverglaste Fenster mit teilw. Rollläden
- Erneuerung des Satteldaches mit Isolation 1990
- Wasserleitungen erneuert
- Einbauküchen mit Elektrogeräten inklusive
- Zwei Balkone, Terrasse, Zwei Kellerräume, eine Waschküche.

Die einzelnen Nettomieten teilen sich auf wie folgt:

Wohnung EG: EUR 350,00
Wohnung OG: EUR 350,00
Einliegerwohnung: EUR 90,00

Daraus resultiert eine jährliche Gesamtnettomiete i. H. v. EUR 9.480,00!!

Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bremen, Gemeindecode: 04011000, Lage im Mischgebiet

28219 Bremen (Walle)

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und verkehrsberuhigten Sackgasse direkt von der Vegesacker Straße abgehend. Der Ortsteil Westend überwiegend von Wohnhäusern dicht bebaut, wird begrenzt östlich durch den Grünzug Waller Grün und den Ortsteil Steffensweg, nördlich durch die Bremerhavener- und Bremervörder Straße und den Ortsteil Walle.
Westlich durch die Nordstraße (Hafenrandstraße), das Überseetor und den Ortsteil Überseestadt sowie südlich durch Hansetor / Hansestraße und den Ortsteil Utbremen. Diverse KiTas, Kindergärten und Schuleinrichtungen vielfältiger Bildungsstufen, befinden sich, eben wie diverse Supermärkte und Discounter, in unmittelbarer Nähe. Die Anschlussstellen an den ÖPNV, die Bremer Innenstadt und die Bundesautobahn A27 sind als hervorragend zu bezeichnen.