Haus zum Verkauf €345.000 960 m²
5,22 % des Gesamtkaufpreises inkl. der gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Baujahr: 1930
frei ab n.V.
3 Stellplätze
Großes Grundstück mit Platz für Pool, Grillplatz und Garten
Werkstattgebäude mit Fahrradgarage und Müllraum (Umbau zum Poolhaus möglich)
kleines Gartenhaus mit separater Partyküche
Großer Carport mit Platz für drei PKWs
Neuer Zaun mit elektrischem Tor
Alle Fenster mit Außenjalousien und eingelassenen Jalousienkästen
Rauchmelder in allen Räumen
Erdgas-Zentralheizung
Warmwasser über Solarthermie
Keine umfassende Sanierung notwendig (Leitungen, Fenster, Dach bereits erneuert und gedämmt)
Über Haupteingang erreichbare Einliegerwohnung (kann auch als Homeoffice genutzt oder abgeteilt vermietet werden)
Renovierung der Einliegerwohnung wird empfohlen (Fußböden, Badezimmer)
Neue EBK (BJ. 2019) kann bei Interesse übernommen werden
Gästetoilette im EG (zusätzliche Toilette im Treppenhaus möglich)
Das Einfamilienhaus wurde 1930 erbaut und zwischen 1995 und 2019, umfassend saniert. Die in ihrer Grundfläche ca. 244 m² große Liegenschaft verfügt über 2 Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss, welche (bereits nach Abzug der Wirtschaftsraumflächen und Dachschrägen) auf ca. 203 m² Wohnfläche verteilt sind.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit 3 Zimmern, Küche und Tageslichtbad. Der in jedem Fall später mögliche Anbau eines Wintergartens* oder einer Terrasse ließe sich einfach realisieren.
Im Ober- und Dachgeschoss befindet sich eine ca. 133 m² große Wohnung mit 6 Zimmern. Auch hier wäre ein über einem evtl. künftig vorhandenen Wintergarten* positionierter, großzügiger Balkon* sowie z.B. der Einbau eines Panoramafensters an der nördlichen Giebelwand möglich.
*(Bitte beachten Sie hierzu unsere visualisierte 3D-Projektstudie für dieses Objekt am Ende der Bildergalerie)
Ob Kleinstadtidyll für eine Großfamilie oder anspruchsvolles Wohnen und gleichzeitiges Arbeiten unter einem Dach - der Platz ist da und die Grundrisse lassen sich problemlos an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.
Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 960 m² und bietet nicht nur einen wunderschönen Ausblick ins Grüne, sondern auch viel Privatsphäre sowie ausreichend Platz für einen Pool. Eine Werkstatt und ein Gartenhäuschen mit überdachter Terrasse sind bereits vorhanden. Der in 2019 umlaufend neugebaute Sichtschutz-Zaun wurde mit einem fernbedienbaren, elektrischen Doppel-Tor ausgestattet. Der großzügig dimensionierte Carport bietet Platz für drei PKWs.
Das Haus kann nach wenigen Schönheitsreparaturen sofort bezogen werden oder eben auch mit relativ geringem Aufwand zum Luxusanwesen umgebaut werden. Entscheiden Sie selbst! In der Liegenschaft steckt sehr viel bislang ungenutztes Potenzial.
Mit wenigen Veränderungen können Sie hier Ihre eigene Traumimmobilie schaffen, die ihresgleichen sucht. Kreative Köpfe, die viel Ruhe und Platz brauchen sowie auf individuelle Gestaltung setzen, sind hier an der richtigen Adresse.
Das Haus wird frei von Miet- und Pachtverhältnissen übergeben.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur vollständige, Anfragen mit Namen, Anschrift und Telefonnummer durch uns beantwortet werden können.
Alle in unseren Exposés gemachten Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen unserer Auftraggeber. Eine Haftung für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Die dem Exposé beiliegenden Grundrisse sind u.U. nicht maßstabsgerecht. Die auf Fotos, Visualisierungen und in Grundrissen enthaltene Möblierung ist, wenn nicht anders angegeben, kein Bestandteil des Angebotes und dient nur als Einrichtungsbeispiel.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Alle unsere Fotos, Videos, 3D-Visualisierungen und 3D-Grundrisse unterliegen dem Copyright und dürfen ohne unsere Genehmigung nicht von Dritten genutzt werden. Die Weitergabe unserer Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung nicht gestattet und führt zu Schadensersatzansprüchen in voller Provisionshöhe.
Carport vorhanden, Nutzfläche: 243,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen
04703 Leisnig
Die landschaftlich wunderschön gelegene Stadt Leisnig befindet sich an der Freiberger Mulde, ca. 45 km bzw. ca. 35 Minuten Fahrzeit südöstlich der Metropole Leipzig. Auch Chemnitz liegt nur ca. 40 km entfernt. Bis nach Dresden sind es nur 60 km. Grimma und Döbeln erreichen Sie innerhalb von 20 Minuten. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die Autobahn A14, die perfekt ausgebauten Bundesstraßen B107, B169 und B175, sowie die Bahnstrecke Leipzig-Borsdorf-Döbeln gesichert. Die schnelle und zentrale Erreichbarkeit von Leisnig von mehreren sächsischen Großstädten aus, macht diese Stadt immer mehr zu einem begehrten Wohnort für Berufspendler.
In Leisnig leben derzeit knapp 8.300 Einwohner, die von der überdurchschnittlich guten Infrastruktur profitieren. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Discountern und Gastronomieeinrichtungen sind im Ort auch Schulen, Kindergarten und ein Krankenhaus vorhanden. Von der logistisch günstigen Lage profitieren auch Gewerbebetriebe. So entwickelt sich die Stadt zu einem stabilen Wirtschaftsstandort für Maschinen- und Anlagenbau, Keramische Industrie, alternative Energiegewinnung und Obstbau.
Für den qualitativ hohen Freizeitwert sorgt nicht nur die idyllische Umgebung mit vielen Wanderwegen. Der wildromantische Mulderadweg lädt zu ausgedehnten Radtouren ein. Für sportlich Begeisterte ist das Abenteuercamp Klosterbuch Ausgangspunkt für viele Tages-, Wochenend- und Ferienangebote. Das erst 2015 komplett sanierte Freibad in Leisnig zählt zu den schönsten Freibädern Sachsens.
Zu den Sehenswürdigkeiten der Stadt gehört in erster Linie die vor 1000 Jahren erbaute Burg Mildenstein, das weithin sichtbaren Wahrzeichen der Stadt auf dem gewaltigen Porphyrfelsen über dem Tal der Freiberger Mulde. Sie ist touristischer Besuchermagnet und kulturelles Zentrum der Stadt. Ebenso großer Beliebtheit erfreuen sich das Zisterzienserkloster Buch, die spätgotische Kirche St. Matthäi sowie das Stiefelmuseum mit dem Riesen Stulpenstiefel, welcher es in das Guinness-Buch der Rekorde schaffte.
Die hier angebotene Liegenschaft befindet sich unweit des Stadtzentrums in einer ruhigen Seitenstraße. Dank der Lage auf einer Erhöhung ist das Objekt sicher vor Hochwasser.
Fazit: Viel Platz, viel Potenzial, tolle Anbindung und Infrastruktur - es fehlen nur Sie und Ihre Ideen.
