2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €485.000 72 m²
50968 Köln (Bayenthal)

Die Courtage i.H.v. % 4,64 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: 7

1 Stellplatz

+ Traumhafte Aussicht
+ Sonniger Ost-Balkon
+ Neuwertiger Zustand
+ Lichtdurchflutete, gut geschnittene Räume
+ Offene Küche mit qualitätvoller Einbauküche
+ Modernes Badezimmer mit Regendusche
+ Echtholzparkett
+ Waschmaschinenanschluss
+ Aufzug
+ Privates Kellerabteil und Fahrradkeller
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000 €)
+ Zentrumsnahe Lage direkt am Rhein

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2020422?accessKey=5f15 +++

Bei dieser hochwertigen Immobilie kommen sowohl Singles und Paare als auch Kapitalanleger voll auf ihre Kosten. In dieser lichtdurchfluteten, modernen Eigentumswohnung können Sie es sich auf den insgesamt zur Verfügung stehenden ca. 72 m² gemütlich machen und haben gleichzeitig einen phänomenalen Ausblick auf den Rhein, die Kölner Wahrzeichen und bis hin zum Siebengebirge.

Dank des Aufzugs erreichen Sie schnell und unkompliziert die in der 7. Etage dieses 2017 erbauten Mehrfamilienhauses gelegene 2-Zimmer-Wohnung. Das Herzstück der Immobilie bildet das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche inklusive stilvoller Einbauküche mit Zugang zum etwa 13 m² großen Ost-Balkon. Bereits die große Fensterfront gibt die Sicht auf das traumhafte Rhein-Panorama frei, das Sie zudem in der Morgensonne auf dem Balkon genießen können. Zur weiteren Verfügung stehen ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ausladender Regendusche und ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird die gehobene Ausstattung der Wohnräume durch das geschmackvoll ausgewählte Echtholzparkett.

Abgerundet wird der hohe Komfort des Objekts durch einen gemeinschaftlich nutzbaren Garten mit ansprechenden Sitzgelegenheiten, ein privates Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller. Für Ihren Pkw steht Ihnen ein komfortabler Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der für zzgl. 25.000 € verkauft wird.

Durch den Aufzug und die ebenerdige Dusche ist die Immobilie barrierefrei gestaltet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 215,75 € und sowohl ein Winterdienst als auch die Hausreinigung sind in diesen Kosten bereits inkludiert.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1025965

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 72,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 12 Etagen

50968 Köln (Bayenthal)

Die Immobilie befindet sich im Norden des Stadtbezirks Rodenkirchen, im Stadtteil Bayenthal, und gehört durch seine Nähe zur Südstadt zu den beliebten Wohngegenden der Stadt. Die Innenstadt und der Kölner Dom sind ungefähr 4 km entfernt und können durch die schnelle Anbindung an die B51 in weniger als 10 Minuten angefahren werden. Zudem kann die im Süden der Stadt verlaufende A555 schnell erreicht werden, wodurch das Zentrum von Bonn nur etwa 30 Fahrminuten entfernt ist.

Besonderes Highlight der Lage stellt die Nähe zum Rhein dar, der unmittelbar vor der Haustür verläuft. Über die Südbrücke gelangen Sie zu verschiedenen Wiesen des gegenüberliegenden Ufers und unter anderem Fußballplätze stehen dort zur aktiven Freizeitgestaltung zur Verfügung. In knapp 4 km Luftlinie liegen zudem die angrenzenden Stadtteile Marienburg und Raderthal, die mit ihrem hohen Anteil an Grünflächen zum Spazierengehen einladen.

In einem Umkreis von ca. einem Kilometer bestehen verschiedene Möglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Dazu zählen bspw. Supermärkte, Restaurants, ein Fitnessstudio, Arztpraxen und Angebote des Einzelhandels.

Die nächstgelegene Straßenbahnhaltestelle der Linie 16 in etwa 150 m Entfernung sorgt für eine hervorragende Anbindung an den örtlichen Stadtverkehr und bringt Sie in ca. 14 Minuten zum Neumarkt. In ungefähr 18 Minuten erreichen Sie so außerdem den Kölner Hauptbahnhof, von wo aus Sie zahlreiche Regional- und Fernverkehrszüge nutzen können.