Haus zum Verkauf €135.000 721 m²
02906 Niesky, Hausmannstr. 2

6,96% in gesetzl. MwSt. (derzeit 16%)

Baujahr: 1933
frei werdend
Geschosse: 2

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus wurde 1933 durch die Firma Christoph & Unmack erbaut. Das Gebäude umfasst drei Vollgeschosse (inkl. Kellergeschoss) und schließt oben mit einem teilweise ausgebauten Dachboden ab. Erdgeschoss und 1. Obergeschoss umfassen zusammen ca. 140 m² Wohnfläche. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich / Garderobe, einem Tageslichtbad mit Dusche, einer großen Wohnküche mit Speisekammer (Übernahme der EBK möglich), einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem kleinen Büro. Im 1.Obergeschoss befinden sich ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, ein offenes Kaminzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotential für noch mehr Wohn- und Nutzfläche.
Das Haus wurde 1994 umfangreich saniert (Elektrik, Abwasser, Frischwasser, Heizleitungen, Aufarbeitung der Holzfenster, etc.). Die verbaute Holzfassade sowie die Dachdeckung sind weitestgehend noch im Originalzustand und wurden über die Jahre nur instandgesetzt. Durch die besondere Holzfassadenbauweise sind die Innenwände aus brandschutztechnischen Gründen mit Eternit-Platten bewehrt.
Das gepflegte Grundstück hat eine eigene Zufahrt, ist ringsum begrünt und bietet mit einer breiten Garage und einer Außenstellfläche Platz für min. 2 Pkws. Durch die südlich gelegene Terrasse hinter dem Haus und der großen Wiesenfläche bietet das Objekt viel Platz zur Entspannung und individuellen Entfaltung.

Familienglück in der Kleinstadt, das bietet dieses bezaubernde Einfamilienhaus im Stadtzentrum Niesky. Das Objekt besteht aus drei Vollgeschossen (inkl. Kellergeschoss) und einem teilweise ausgebauten Dachboden. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich / Garderobe, ein Tageslichtbad mit Dusche, eine große Wohnküche mit Speisekammer (Übernahme der EBK möglich), ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein kleines Büro. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, ein offenes Kaminzimmer und zwei weitere Schlafzimmer. Der nach oben abschließende Dachboden ist teilweise ausgebaut und bietet Potential für mehr Wohnraum. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert und wird durch eine Gaszentralheizung (zentrale WW-Aufbereitung) versorgt.
Die Immobilie wurde 1994 umfangreich saniert (Elektrik, Wasser, Abwasser, Gas, Aufarbeitung der Holzfenster etc.).
Fußläufig sind öffentliche Einrichtungen, kleinere Geschäfte, das Bürgerhaus Niesky, das Gymnasium, der Bus- und Hauptbahnhof sowie der Stadtkern in wenigen Minuten zu erreichen.
Kein Energiepass erforderlich nach EnEV § 16 Abs. 5 (Baudenkmal) Bei Kaufinteresse stellen wir Ihnen gern weitere Unterlagen zur Verfügung. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. den uns vorliegenden Unterlagen. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Ein Zwischenverkauf und eine Nichtverfügbarkeit bleiben ausdrücklich vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend

Link zum 3D-Rundgang gerne auf Anfrage.

Hausbesichtigung am 10.10.2020 - von 10:00 bis 16:00 Uhr - NUR MIT TERMIN !!!

Kontaktieren Sie uns:
Herrn Mathias Krahl
Tel.: 017663118460
Mail: mk@ft-Immobilien.com

Hausmannstr. 2
02906 Niesky

Das denkmalgeschützte Einfamilienhaus liegt im Stadtzentrum Niesky in einer gering befahrenen Einbahnstraße - ideal für junge Familien und Paare in Familienplanung. In fußläufiger Umgebung befinden sich eine Kindertagesstätte, das Bürgerhaus Niesky, das Friedrich-Schleiermacher-Gymnasium sowie kleinere Geschäfte für den alltäglichen Bedarf (Apotheke, Supermarkt, Bäcker, Fleischer, Kiosk, uvm.). In wenigen Gehminuten erreicht man den Zinsendorfplatz als Stadtkern, aber auch den Bus- und Hauptbahnhof.

Mit dem Auto gelangt man schnell auf die Umgehungsstraße B115 und somit auf schnellstem Weg Richtung Görlitz / Zittau bzw. die Autobahn A4 oder Richtung Norden über Weißwasser bis Richtung Cottbus.