Haus zum Verkauf €379.000 781 m²
4,64 % inkl. MwSt.
Baujahr: 1997
frei ab nach Absprache
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Wir bieten Ihnen exklusiv einen großen, ebenerdig bewohnbaren Walmdach-Bungalow mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss und einer Garage mit vorgelagertem Carport in sehr ruhiger Lage von Friedrichskoog an. Das Haus wurde erst ca. 1997 in massiver Bauweise errichtet und laufend modernisiert. Es bietet mit dem roten Klinkermauerwerk, den weißen Fenstern und dem anthrazitfarben gedeckten Walmdach einen soliden, ortstypischen Anblick.
Das Haus ist im Erdgeschoss rein ebenerdig bewohnbar, das Dachgeschoss ist mit einer separaten, schönen Einliegerwohnung ausgebaut.
ERDGESCHOSS: Über die Haustür gelangen Sie in einen Vorflur mit Zugang zur Diele der Erdgeschoss-Wohnung. Aus der Diele (Vinylboden, separates Gäste-WC) erreichen Sie links das großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 41,5 m², Fliesen, italienischer Kachelofen, Terrassenausgang. Geradeaus aus der Diele kommen Sie in die Küche (ca. 10 m², Vinylboden, helle Einbauküche) mit Zugang zum Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m², Fliesen, Gartenausgang). Rechts aus der Diele erreichen Sie schließlich das Bad (ca. 5,2 m², Fliesen, große bodentiefe Dusche), das Schlafzimmer (ca. 15 m², Korkboden) und ein weiteres Zimmer (ca. 12,3 m², Korkboden).
DACHGESCHOSS: Über eine halbgewendelte Holztreppe aus dem Vorflur gelangen Sie in die separate Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Hier führt ein zentraler Flur Sie in das große Wohn- und Esszimmer (Teppich, Speckstein-Kaminofen, Dachflächenfenster, großes Panoramafensterelement mit Zugang zur großen Dachloggia mit großer Markise) mit offener Küche (Einbauküche, Tresen), in das Bad (neu 2020, helle Fliesen, Wanne, Dusche) und 2 weitere Zimmer.
TECHNIK / AUSSTATTUNG: Massive solide Bauweise (Zweischaliges Mauerwerk mit Luftschicht), Stahlbetondecke, Kunststoff-Isolierfenster (elektrische Außenrollläden, elektronisch individuell schaltbar), Haustür Kunststoff, Gas-Zentralheizung (neu 2019, Brennwerttherme mit zentraler Warmwasseraufbereitung), 2 Kaminöfen, Regenrinnen Kupfer, SAT-TV und Glasfaseranschluss, DG mit separatem Stromzähler und Wasseruhr.
ZUSTAND: Sehr gepflegter Zustand, absolut solide Bausubstanz, freundlich gestaltet mit guter Raumaufteilung.
AUSSEN: Sehr gepflegtes Grundstück mit rückwärtigem freien Feldblick, gepflasterte Auffahrt mit separatem PKW-Stellplatz (Rasengitter), Einzelgarage (elektrisches Sektionaltor) mit Werkstattraum und vorgelagertem Carport, vordere und rückwärtige Terrasse, Weg-Pflasterungen, Rasenfläche, Anpflanzungen, komplett eingezäunt, schmiedeeisernes Auffahrtstor
Garage vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 1 Etagen
25718 Friedrichskoog
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage in Friedrichskoog mit herrlichem Feldblick. Bis zum Ortszentrum bzw. Hafen sind es nur wenige Gehminuten. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundene Ortsteile, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze mit grünem Rasenstrand und mit Bereichen für Hunde- und FKK-Freunde. Friedrichskoog bietet den Hafen, die Seehundstation, Läden und Geschäfte (u.a. 2 fußläufig erreichbare Supermärkte), Arzt, Apotheke, Restaurants, Cafés, Grundschule, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen, ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg. Darüber hinaus erreichen Sie Marne, Meldorf, Brunsbüttel und Heide in maximal 30 Minuten.
