Haus zum Verkauf €359.000 192 m²
66914 Waldmohr, Kusel (Kreis)

SOLIDE - WERTSTABIL - SCHÖN MODERNISIERT Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die dauerhaft gut vermietbar ist bzw. in der sich sowohl Mieter als auch Eigennutzer wohlfühlen? In ruhiger Wohnlage in Waldmohr finden Sie dieses in den vergangenen Jahren liebevoll modernisierte Haus, das über 2 Wohneinheiten Garten, Loggia (EG und OG) sowie verschiedene Kellerräume verfügt. Außerdem stehen 2 Garagenstellplätze sowie 5 Außenstellplätze für PKW´s zur Verfügung. Somit bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit sind beide Wohnungen vermietet zu einer Jahreskaltmiete in Höhe von 16.560 €. Keller und beide Garagen werden derzeit vom Eigentümer genutzt. Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre der Bewohner werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht, die Fotos zeigen den Zustand der Immobilie vor Vermietung an die aktuellen Mieter (Ende 2018 bzw Mitte 2019). *KÄUFER-TIPP: Klären Sie bereits vor einer Besichtigung mit Ihrer Bank generell Ihr Finanzierungsbudget! Bei Kaufinteresse ist vor einer verbindlichen Zusage des Verkäufers eine auf das Objekt bezogene Finanzierungsbestätigung vorzulegen.

***BITTE FORDERN SIE DAS AUSFÜHRLICHE EXPOSE BEI MIR AN!*** Die Aufteilung/Beschreibung der Wohneinheiten und die durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen sind darin detailliert aufgeführt!

Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage in einem reinen Wohngebiet in Waldmohr. Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. In Waldmohr finden Sie alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darüber hinaus Kindergärten, Schule, verschiedene Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle, ein Warmfreibad, eine Weiheranlage. Die nächste Bushaltestelle am Bürgerhaus Waldmohr erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten! Von hier aus fahren regelmäßig (Schul-)busse in beide Richtungen - also sowohl Richtung Kusel/Landstuhl, als auch nach Homburg! Ca. 10 Fahrminuten entfernt befindet sich auf dem Gelände des Websweilerhofes eine 18-Loch Golfanlage. Die im Nachbarort Jägersburg gelegenen Weiheranlagen sind sehr beliebt, denn dort hat man verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Tretbootfahren, Spazieren gehen oder Klettern im Fun-Forest-Kletterpark. Auch die Weiheranlagen am Ohmbach-Stausee sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen. Die Kreisstadt Homburg erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten, Kaiserslautern in ca. 20 Minuten Autofahrt.

Die Highlights in Stichpunkten: - Erwerb ohne Zahlung einer Käuferprovision - Schöne renovierte/modernisierte Räumlichkeiten mit praktischer Raumaufteilung - Balkon/Terrasse auf jeder Etage - eingefriedetes Grundstück - mehrere Stellplatzflächen und 2 Garagenplätze - Angenehme ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur - Lage, Ausstattung und Zuschnitt der beiden Wohneinheiten lassen auch in der Zukunft auf eine gute Vermietbarkeit schließen - Sowohl eine Eigennutzung als auch die weitere Vermietung ist denkbar - bei teilweiser Eigennutzung können die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung als "Finanzierungszuschuss" angesehen werden - Durch das Vorhandensein von 2 abgeschlossenen Wohneinheiten ist zukünftig auch die Nutzung als "Generationenhaus" denkbar Gerne können Sie zur Besichtigung auch Fachleute/Handwerker/Architekten mitbringen. Aufgrund der Coronavirus-Situation bitten wir Sie jedoch, bei der Erstbesichtigung nur mit einer begrenzten Anzahl von Personen zu erscheinen (nach Absprache). *Bitte beachten Sie:* Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Computervisualisierungen und Grundrisse sind nicht verbindlich. Sie dienen lediglich zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Für die Richtigkeit von Maß- bzw. Flächenangaben, Raumaufteilungen und Grundrissen wird keine Gewähr übernommen. Noch Fragen? Dann kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung. HINWEIS: Damit Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden kann, wird um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten. Auch die Angabe der Telefon-Nr. hat sich bewährt, da sich schon öfter ein Schreibfehler bei der Angabe der E-Mail-Adresse eingeschlichen hat und eine Rück-Mail dann nicht gesendet werden konnte. Bitte geben Sie mir dann auch ein Zeitfenster an, in dem Sie gut telefonisch erreichbar sind. Besuchen Sie auch meine Website: unter www.alexandra-borchert-immobilien.de finden Sie viele nützliche Informationen rund um die Vermietung und den Verkauf von Immobilien.