Haus zum Verkauf €275.000 1108 m²
3,57 % inkl. MwSt.
Ausgewiesen ist ein MwSt.-Satz von 19 %. Kommt ein rechtsgültiger Kaufvertragsabschluss bis zum 31.12.2020 zustande, reduziert sich der MwSt.-Satz auf 16 %.
Baujahr: 1961
vermietet
Wohnhaus als Mehrgenerationenhaus zur Teil-/Ganzvermietung oder Selbstnutzung möglich.
Dieses Haus bietet derzeit bis zu drei räumlich getrennte Wohnungen. Zwei Wohnungen sind aktuell miteinander verbunden, können aber ohne großen Aufwand getrennt werden. Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wird zum November 2020 frei.
Im Ursprung ist dieses Haus der ehem. Kaufmannsladen im Dorf gewesen. Durch diverse Um- und Anbauten wurde das Haus stetig erweitert. Das komplette Haus ist unterkellert. Im Keller befindet sich eine Garage.
Hinter dem Haus befindet sich der gepflasterte Hofplatz, sowie eine Carportanlage und ein kleiner Garten.
Wohnung Nr. 1 (ehem. Laden), Erdgeschoss: 3 Zimmer, Flur, Küche mit Einbauküche, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC; Wohnfläche ca. 82 m², diese Wohnung wird zum November 2020 frei;
Wohnung 2 (Anbau, hinten), Erdgeschoss: Flur, kombiniertes Wohn- und Esszimmer mit Balkon, Küche mit Küchenzeile, Gäste-WC, Abstellraum;
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Büro, Bad mit Dusche; Wohnfläche ca. 68 m², diese Wohnung wird derzeit zusammen mit der Wohnung 3 bewohnt
Wohnung Nr. 3, Dachgeschoss (vorne): Flur, 3 Zimmer, Küche mit Küchenzeile, Bad mit Wanne, Balkonzugang; Wohnfläche ca. 75 m², diese Wohnung wird von der Familie bewohnt;
Kellergeschoss: 2 Flure, 5 Kellerräume, Garage, Nutzfläche ca. 156 m²
Baujahr: ca. 1961, Anbau: ca. 1967, Umbau ca. 1979 u. ca. 1981, Gesamtwohnfläche ca. 225 m², Nutzfläche ca. 156 m² (Keller), Grundstück ca. 1.108 m², Ölzentralheizung, Bedarfsausweis mit Endenergiebedarf: 150,7 kWh/(m²a), Klasse E, Mieteinnahmen Wohnung Nr. 1: Ist-Kaltmiete p.a. 4.560,-- €, Soll-Kaltmiete p. a. 12.768,-- € (ohne Mietoptimierung/Grundlage 4,-- €/m²), Kaufpreis: 275.000,-- €
Gesamtfläche: 381,00 m², vermietbare Fläche: 225,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein
24392 Wagersrott
