3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
58452 Nordrhein-Westfalen - Witten

Objektbeschreibung:
Die von uns exklusiv angebotene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (1. Obergeschoss) eines ca. im Jahre 2004 erstellten Hauses mit insgesamt nur drei Wohneinheiten. Die Wohnung hat einen eigenen Eingang und überzeugt vor allem durch den praktischen und gut durchdachten Grundriss. Als Highlight ist der große Balkon zu betrachten, der sowohl vom Wohnzimmer, wie auch vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Im Eingangsbereich gelangen Sie in die gut geschnittene Diele mit Zugang zu allen Räumen inklusive des Abstellraums. Das Herzstück bildet das geräumige Wohnzimmer mit Essbereich. Des Weiteren stehen Ihnen zwei gut dimensionierte Schlafzimmer, eine praktische Küche inklusive Küchenmöbel, ein Gäste-WC und ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne zur Verfügung.
Besonderheit: Der gesamte Siedlungsbereich befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Die derzeitige Erbpacht der Wohnung beläuft sich auf 131 EUR p. m. zuzüglich Hausgeld. Bitte beachten: Der Erbpachtgeber stimmt einer Beleihung bis zu 80% des Kaufpreises zu, nähere Erläuterungen dazu erhalten Sie von uns.
Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie wünschen eine Besichtigung?
Stellen Sie uns bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten das Exposé inklusive der Anschrift zur Lageprüfung.
Im Anschluss erhalten Sie von uns mit einer separaten E-Mail die Freischaltung zum virtuellen 360° Rundgang, sodass Sie sich einen ersten, guten Eindruck verschaffen können.
Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sommer 2021
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt in zentraler Lage von Witten-Bommern, zwischen Ruhr und Kemnader-Stausee, welcher mit seinen großzügigen Freiflächen und den vielen unterschiedlichen Freizeitangeboten sowie zahlreichen Rad- und Wanderwegen ein besonderes Ausflugsziel darstellt. Die umliegenden Städte wie Bochum, Hattingen, Essen, Wuppertal und Dortmund sind gut zu erreichen. Die Auffahrt der Autobahn A 43 (Witten-Herbede) liegt ca. acht Minuten Fahrminuten entfernt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Lebensmittelmärkte, Apotheken, Bankfilialen (Sparkasse) sowie Bekleidungsgeschäfte liegen im näheren Umfeld. Durch eine nahe Bushaltstelle sind Schulen gut erreichbar, eine Kita ist direkt in der unmittelbaren Umgebung gegeben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 72,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 10.08.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72743