2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000 56 m²
23552 Lübeck (Innenstadt)

5,80% inkl. gesetzlicher Mwst.
Die Fa. D&I weist ausdrücklich darauf hin, dass der Inhaber im geschäftlichen Verhältnis (Gesellschafter) zu der Verkäuferpartei steht!

frei ab sofort nach Vereinbarung
Geschoss: 3

Bei dem Objekt handelt es sich um ein historisches Altstadthaus mit 8 Wohneinheiten. Außerdem ist das Grundstück mit einem Hinterhofhaus bebaut, das ebenfalls zur WEG gehört.
Der attraktive Altbau wurde ca. 1900 in Massivbauweise und unmittelbarer Nähe zur/m Obertrave/Malerwinkel errichtet. Das genaue Baujahr ist jedoch unbekannt!
Alle Instandhaltungsarbeiten werden regelmäßig durchgeführt.
In Kürze wird das Treppenhaus, inklusive Hauseingangstür, Klingeltableau und Elektrik, renoviert.

Die charmante Altbauwohnung befinden sich im 3. OG und ist in 2,5 Zimmer, Diele, Küche sowie ein großes Duschbad und ein Gäste-WC aufgeteilt.
Alle Zimmer der Altbauwohnung sind mit Fenstern versehen, so dass natürliches Licht in alle Räume fallen kann und den Wohlfühlcharakter deutlich anhebt.

Sie können sofort in die komplett sanierte Wohnung einziehen oder aber sie dauerhaft bzw. an Feriengäste vermieten, um attraktive Kapitaleinkünfte zu generieren.
Dadurch, dass auch die Nachbarwohnung zum Verkauf steht, hätte man die seltene Option, beide Wohnungen später (oder gleich) zu einer attraktiven Einheit zusammen zu legen!

Der Wohnung ist ein Kellerraum von ca. 11,60 m² zugeordnet.

Das Hausgeld für die Wohnung beträgt z.Zt. 238,- € p.M..

Aufgrund der bevorzugten Lage sowie der touristisch stark frequentierten und gefragten Gegend wären die Räumlichkeiten als einträgliche Ferienimmobilie geeignet.

Die Nachbarwohnung (ca. 39 m², 2 Zimmer) kann für 155.000,- € erworben werden.
Der Paketpreis beträgt 430.000,- € für beide Einheiten.

Die wunderschöne und genial geschnittene Altbauwohnung besticht u. a. mit einem atemberaubenden Blick über die Dächer von Lübecks Altstadt.
Man kann aus der hellen Wohnung den Dom bewundern sowie die Sonne den ganzen Tag - aufgrund der Fenster in allen Räumen - von Ost nach West genießen.
Sogar die Trave ist aus einigen Fenstern sichtbar.

Die Wohnung wurde komplett saniert und hat eine Größe von ca. 56 m², verfügt über 2,5 Zimmer, eine neue Einbauküche, einen Flur, ein Gäste-WC und ein großes Duschbad.
Bei der Sanierung wurde auf die Erhaltung der originalen Elemente sowie auf die Verwendung ökologischer Baumaterialien Wert gelegt.
Im Bad sind eine große Wellnessdusche, ein Doppelwaschtisch und Deckenspots integriert. Das Gäste-WC ist gleichzeitig als Waschraum gedacht und beherbergt zusätzlich einen neuen Waschtrockner. Beide Bäder sind außerdem leicht zu reinigen, denn sie sind fugenlos. Die Böden und Wände sind mit einer exklusiven Spachteltechnik versehen worden. Überall wurden Markenprodukte verbaut.
Die alten Dielenböden in Wohn- und Schlafzimmer wurden restauriert, geschliffen und versiegelt. Die Böden in Zimmer 3 sowie im Flur sind durch Pitchpine-Massivdielen ersetzt worden.
Im Flur sind bereits Down-Light-Spots verbaut.
Eine neue, hochwertige Einbauküche wurde eigens für diese Wohnung geplant und angefertigt.
Weitere Highlights sind ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer sowie 2 Design-Schiebetüren aus Sicherheitsglas mit Edelstahlbeschlägen und Softclose-Funktion.

Momentan ist das Dach vom Treppenhaus aus mit einer Leiter begehbar.
Der imposante Rundumblick über die Dächer der Altstadt lässt das
Potential/die Erweiterungsmöglichkeit dieser Wohnung erahnen.
Mögliche Optionen müssen vom neuen Eigentümer auf Realisierung
geprüft werden.


Für eine eventuelle Vermietung an Touristen können spezialisierte Agenturen Übernachtungssätze von ca. 70-80,- € und mehr je Nacht und Wohnung realisieren!
Lübecks Innenstadt hat eine ganzjährige Auslastungsquote von ca. 90 %!

Kosten
Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Courtage
Die Fa. D&I weist ausdrücklich darauf hin, dass der Inhaber im geschäftlichen Verhältnis (Gesellschafter) zu der Verkäuferpartei steht!
Für den Nachweis und/oder die Vermittlung beträgt die mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällige Courtage 5,8 % inkl. MwSt., bezogen auf den endgültigen Kaufpreis.
Sie ist vom Käufer an uns zu zahlen. Wir erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter,
§ 328 BGB).
Veröffentlichung, Weitergabe oder Vervielfältigung der abgebildeten Fotos und Karten sind verboten, soweit nicht ausdrücklich gestattet. Zuwiderhandlungen verpflichten zu Schadenersatz.
Mit dieser Verkaufsofferte bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig, vollständig und aktuell sind
und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist.
Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
In diesem Zusammenhang verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

23552 Lübeck (Innenstadt)

Das charmante Altstadthaus befindet sich im historischen Innenstadtkern der Hansestadt Lübeck.
Die Hansestadt, die 1143 n. Ch. gegründet wurde sowie 1160 das Stadtrecht verliehen bekam, liegt ca. 60 km nordöstlich von Hamburg und gehört zur Metropolregion Hamburg.
Das Wahrzeichen der Stadt ist das Holstentor, das im Jahr 1478 vollendet wurde und der Abschottung der innerhalb der Trave gelegenen Altstadt diente.
Die Straße Dankwartsgrube ist eine der beliebtesten Wohnstraßen (Anliegerstraße) in der Altstadt. Sie ist ruhig, großzügig und dennoch mittendrin. Die Obertrave (Malerwinkel) ist in nur ca. 2 Minuten fußläufig zu erreichen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte,
Banken etc. sind in unmittelbarer Nähe.
Auch für den gastronomischen und kulturellen Ausgleich wird in der Altstadt bekanntermaßen bestens gesorgt.
Die zahlreichen Grünanlagen um und an der Trave entlang runden das Freizeitangebot ab.
Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig erreichbar.