3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €540.000
50674 Innenstadt - Köln Altstadt

Objektbeschreibung:
Das von uns angebotene Jugendstilhaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und verfügt über eine ansprechende Fassade. Im Objekt befinden sich 5 Wohneinheiten und ein kleines Restaurant im Erdgeschoss. Die Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche besteht aus einer sehr geräumigen Wohnküche mit kleinem Balkon, der zum Innenhof liegt, einem lichtdurchfluteten großen Wohnzimmer, 2 schönen separaten Schlafzimmern, einem kleinen Duschbad, einem Flur und einem Abstellraum.

Das Besondere sind die ca. 3,20 m hohen Decken, teilweise mit Stuckelementen versehen und der alte Holzdielenbelag. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist seit 2016 neu vermietet. Die Mieteinnahmen betragen ca. 12.480 Euro p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand September 2020). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen. Die Wohnung verfügt über eine eigene Gas-Etagenheizung. Es handelt sich um eine sehr gepflegte Wohnung in bester Lage von Köln.

Es gibt keinen Sanierungsstau und die Wohnanlage verfügt über eine hohe Instandhaltungsrücklage. Zur Wohnung gehört ein gemauertes Kellerabteil.

Die hier angebotene Wohnung kann zur Selbstnutzung oder zur Kapitalanlage genutzt werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen

Käuferprovision: 3,48 % inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Neustadt-Süd ist ein Stadtteil des Stadtbezirks Innenstadt. Er hat die höchste Bevölkerungsdichte aller Kölner Stadtteile. Die Kölner Neustadt umschließt die linksrheinische Altstadt. Sie wird durch die Aachener Straße in Neustadt-Nord und Neustadt-Süd geteilt. Zur Altstadt hin bilden die Kölner Ringe die Grenze, zu den äußeren Stadtteilen der Innere Grüngürtel, beziehungsweise die Eisenbahnstrecke vom Südbahnhof zur Südbrücke.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und vieles mehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die zentrale Lage ist der Stadtteil an fast alle Linien des Kölner Stadtbahnnetzes angeschlossen. Einziger Bahnhof der DB im Gebiet Neustadt-Süd ist der Bahnhof Köln-Süd unweit des Barbarossaplatzes. Über drei Ausfallstraßen sind die Autobahnen 1, 4 und 555 zu erreichen. Die Bundesstraßen 9, 51, 55 und 264 führen durch den Stadtteil. Öffentliche Tiefgaragen gibt es im Bereich der Aachener Straße und der Ringe.

Erholung, Sport und Entspannung findet man am nahe gelegenen Aachener Weiher und im Inneren Grüngürtel.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 61,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 04.11.2028
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 72590