Haus zum Verkauf €595.000 720 m²
15831 Mahlow

6,96% inkl. MwSt.

Baujahr: 2002

2 Stellplätze

Dieses schöne und gepflegte Haus in einer ruhigen Wohngegend wurde nach den Vorstellungen der Eigentümer entworfen und gebaut. Schon beim Betreten merkt man, dass hier nichts von der Stange ist.

Nachdem Sie durch den hellen Flur geschritten sind, eröffnet sich der lichtdurchflutete Wohn-und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die bodentiefen Fenster weisen einen Wärme- und Einbruchsschutz auf und sind mit Granitfensterbänken versehen.

Sowohl von der Küche als auch vom Wohnbereich gelangen Sie auf die einladende und große Terrasse, welche sich auf der Südseite des Hauses befindet. Von dort aus gelangt man über eine breite Granittreppe in den Garten. Die Terrasse ist so groß, dass es sogar einenErwachsenenbereich und einen Kinderbereich mit kleinem Pool geben könnte, so hätte man die Kleinen immer im Blick.

Gleiches gilt auch für die offene und tolle Küche, die schon fast den Traum jedes kochenden Familienmitglieds widerspiegelt. Hier können die Kinder immer im Auge behalten werden, wenn diese im Wohn- und Essbereich dem Spiel freien Lauf lassen.

Im Erdgeschoss gibt es noch angrenzend an das Wohnzimmer einen Raum, der bisher als Bibliothek genutzt worden ist und auch gut als Spielzimmer für elektronische Medien bzw. Fernsehraum genutzt werden könnte.

Über den Flur gelangen Sie außerdem in das Arbeitszimmer/Büro und in ein Badezimmer mit Dusche und WC. Dort ist auch die Gas-Heiztherme untergebracht, welche die Fußbodenheizung im Erdgeschoss, die Zentralheizung im Obergeschoss und die 2 Nutzräume im Keller mit Heizwärme versorgt.

Den Eigentümern war sehr wichtig, dass die Kinderzimmer eine angenehme Größe haben.
Daher befinden sich im Obergeschoss 3 schöne Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer und ein weiteres großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und WC.

Zusätzlich gibt es einen kleinen Raum, der als Abstell- oder Kleiderkammer genutzt werden kann. Im Obergeschoss gibt es wie auch im Erdgeschoss bodentiefe Fenster. Im unteren Bereich haben diese ein Festfeld, oben sind sie mit Dreh-/Kipp-Flügeln ausgestattet. Die Kinderzimmer haben eine Gaube mit einem zusätzlichen Fenster.

Das Elternschlafzimmer wurde noch mit einem Dachfenster ausgestattet. Der Spitzboden ist über eine ausziehbare Leiter zu erreichen. Dort können z.B. der Weihnachtsschmuck oder Koffer gelagert werden.

Leider müssen wir auch eine traurige Geschichte zu diesem Haus erzählen.

Im Kellerbereich, wo die Leitungen von außen ins Haus führen, kam es in der Vergangenheit zu Niederschlagswassereintritten, die sich über den Estrich im Keller verteilten.

Leider sind die getrennt lebenden Ehepartner uneins, so dass es bisher keine Klärung und Sanierung des Schadens gegeben hat. Es wurde ein Gutachten erstellt und es wird vorgeschlagen, dass die Schadenshöhe vom Kaufpreis abgezogen wird. Bitte schauen Sie sich diesbezüglich die Fotos an, damit Sie sich schon vor einer Besichtigung mit den Umständen vertraut machen können. Gerne sende ich Ihnen das Gutachten auf Anfrage zu.

Ansonsten gibt es im tagesbelichteten Keller einen großen beheizten Raum, in dem man seinem Hobby nachgehen kann, ein beheizter Gästeschlafraum, sowie den Hauswirtschaftsraum und einen Raum, der als Getränke-/Weinkeller genutzt wurde. Weinliebhaber werden sich über die weitestgehend gleichbleibende Temperatur freuen.

Übrigens....Eine Regenwasserzisterne mit ca. 9 m³, das entspannt den Wasserverbrauch beim Wässern des Gartens und deshalb ist der Trinkwasserverbrauch nicht so hoch.

* Abgezogen wird vom Kaufpreis der Betrag, der für die Sanierung des Kellers benötigt wird. Ein Gutachten liegt vor.

Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die der Verkäufer uns zur Verfügung gestellt hat. Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden

* Dies ist der derzeitige Angebotspreis. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen, oder bei erheblicher Nachfrage nach Objekten der hier angebotenen Art auch steigen kann.

*Der Käufer zahlt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision in einer Höhe von 6,96 %, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 70,00 m², 2 Etagen

15831 Mahlow

Das Haus befindet sich im ruhigen Ortsteil Mahlow-Waldblick, in dem es eine gemischte Bebauung von alten und neuen Häusern gibt. Bis zur Berliner Stadtgrenze sind es gerade mal ca. 900 m.

Das Grundstück liegt von der Straße aus in der 2. Reihe und ist über eine mit Granit gepflasterte Zufahrt zu erreichen.

Das Areal auf dem das Haus gebaut wurde, wird mit einem elektrischen Tor verschlossen und ist in sich abgeschlossen. Durch die dort befindlichen 3 Häuser kommt eine gemütliche Hofatmosphäre mit netten Nachbarn auf.

Direkt am Haus können auf den dafür vorgesehenen Stellplätzen 2 PKW und zusätzlich ein Motorrad oder ein Fahrradständer parken.

Das Haus liegt ungefähr in der Mitte zwischen der S-Bahn-Station Lichtenrade und der S-Bahn-Station Mahlow, bis zu den Haltestellen brauchen Sie mit dem Fahrrad jeweils ca. 10 Minuten.
Ob Sie zum Einkaufen nach Mahlow oder nach Lichtenrade fahren, müssen Sie für sich entscheiden.

In beiden Orten finden Sie Supermärkte, viele kleine Geschäfte, sowie Ärzte und Apotheken. In Mahlow gibt es Grundschulen und Kindergärten, eine Oberschule in Dahlewitz und ein Gymnasium in Blankenfelde.

Die Bushaltestelle von welcher der Schulbus direkt bis zur Grundschule bzw. zum S-Bahnhof Mahlow fährt ist ca. 100 m vom Haus entfernt.