4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 101 m²
Wißlerstr 6, 12587 Berlin, Friedrichshagen

3-4,5 Zimmer Wohnung in der Märchenvilla "Rotkäppchen", Neubau 2020, mit Balkon oder Terrasse Die Wohnungen haben einen großen Balkon oder Terrasse mit mindestens ca. 6m2. Ein bzw. zwei der Zimmer können durch eine Trennwand in jeweils zwei kleinere Zimmer geteilt werden (siehe Grundrisse). Türen und alle sonstigen Vorrüstungen dafür sind bereits vorhanden. Das könnte auch im laufenden Mitverhältnis durchgeführt werden, falls später ein Arbeits- oder Kinderzimmer gebraucht wird. Das Bad hat eine Badewanne, eine große bodentiefe Dusche 1,2x1,2M, einen Badheizkörper und Platz für Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich hat jede Wohnung noch ein Gäste-WC. Im der Villenkolonie Alt-Hirschgarten in Berlin-Friedrichshagen entstanden 2020 durch den Neubau einer Landhausvilla sieben Mietwohnungen. Die Villa Rotkäppchen befindet sich auf einem ca. 820m2 großen und gepflegten Grundstück mit Baumbestand in einer ruhigen Seitenstraße in der Villenkolonie Alt-Hirschgarten in Friedrichshagen. - Neubau 2020 - Primärenergiebedarf 33,82Kwh/(m2*a), A++ - Extrem niedriger Energieverbrauch = geschätzte Heizkosten von nur ca. 0,25€/m2 mit Warmwasser 0,50/m2 - Niedrige Betriebskosten von ca. 1,50€/m2 - In Betriebskosten enthalten: Basis-Internet-Flat = Günstige Gesamt-Warmmiete inkl. HK, BK, Internet - Erstbezug im Neubau - Unbefristeter Mietvertrag mit Mindestmietdauer von 24 Monaten und einer Staffelmiete von 1,5% p.a. (zum Inflationsausgleich) Provisionsfrei direkt von der Hausverwaltung. Bitte benutzen Sie für Ihre Anfrage zunächst das Kontaktformular. Nennen Sie uns auch Ihren gewünschten Einzugstermin. Wir melden uns dann per Email oder Telefon bei Ihnen. Bei Interesse kann dann eine Besichtigung vereinbart werden.

- Fußbodenheizung = angenehme Wärme - Schallschutz-Wohnungstüren, Dreischeiben-Verglasung und zweischaliges Mauerwerk mit Trennfuge zum erhöhten Schallschutz - die zentrale Lüftung sorgt für ein gutes Raumklima und Energieeinsparung - Eichen-Parkett großzügige Fensterfronten mit teilweise bodentiefen Fenstern = viel Licht - Marken-Einbauküche vom Hersteller Nobilia mit hochwertigen E-Geräten (ohne Spülmaschine und Kühlschrank) - Große Terrasse oder Balkon - Multimedia-Verteiler für Fritzbox, NAS etc. - Es kann optional ein Kabelanschluss bei Kabel-Deutschland 1000 MBit oder ein DSL-Anschluss bei einem bei einem Anbieter wie der Telekom abgeschlossen werden. - dreifachverglaste Fenster mit Privacy-/ Sonnenschutz-/Wärmeschutz-Glas - Nutzung eines massiv gebauten und gedämmten ca. 4m2 großen, eigenen Abstellraums mit Glastüre, Licht und Strom oder alternativ eines Holz-Schuppens mit Licht und Strom - Kleiner Gemeinschafts-Garten für alle - Alter und neuer Baumbestand rund um das Haus - Kinder-Spielplatz mit Hüpfburg, Schaukel und Sandkasten - Genug Parkplätze auf der Straße direkt vor dem Grundstück - Fahrrad-Stellplätze

Friedrichshagen, der alte Villenvorort am Nordwestufer des Müggelsees, ist die attraktivste Wohngegend Köpenicks. Es hat eine sehr gute Infrastruktur und ist eine der besten Wohnlagen im Berliner-Osten. Gut erreichbar sind der Berliner Ring (A10) als auch der Flughafen Schönefeld/Berlin-Brandenburg (A113). Das Grundstück befindet sich weniger als 100m von der Müggelspree entfernt, dort verläuft ein Uferweg. In der Nähe können Bootsliegeplätze angemietet werden. In wenigen hundert Metern Entfernung befinden sich Badestellen, mehrere Yacht-, Segel- und Rudervereine und ein großer eisfreier Bootshafen. Die sehr ruhig gelegene Neubauvilla ist umrahmt von anderen schönen Villen und Häusern. Sie befindet sich in einer romantischen Grünlage in der zum Stadtteil Friedrichshagen gehörigen Villenkolonie Alt-Hirschgarten, einer guten und ruhigen Wohnlage. Laut Capital-Immobilien-Kompass gehört die Villenkolonie Hirschgarten zu den absoluten Toplagen in Berlin. Einkaufszentren, mehrere Kitas & Kinderläden, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Fahrzeit von S-Hirschgarten (ca. 800 m Entfernung) zum Ostkreuz beträgt 15 Minuten, zum Alexanderplatz ca. 25 Minuten. Die Straßenbahn (Haltestelle Hirschgarten 200 m) bringt sie schnell in die Ortszentren von Friedrichshagen, Köpenick und Adlershof. Der neue Großflughafen BBI liegt ca. 10 km entfernt und ist mit dem Taxi/Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Die künftigen Flugrouten liegen aber weit genug entfernt, so dass kein Fluglärm zu erwarten ist. Das Krankhaus Köpenick liegt in ca. 1 km Entfernung.

In Friedrichshagen und im nahen Umkreis gibt es eine Vielzahl von Kinderläden und Kindertagesstätten, auch bilinguale (englisch u. russisch) Neben der Friedrichshagener Grundschule und Müggelsee-Grundschule (mit Montessori-Zweig) gibt es in Friedrichshagen auch eine Grundschule in freier Trägerschaft (Evang. Grundschule) und eine Grundschule mit Förderschwerpunkt „Sprache“. In den nächsten Jahren soll der Grundschul-Standort Stillerzeile (ca. 400 m) renoviert und reaktiviert werden. Dort ist auch der Bau einer neuen Sporthalle geplant. Die dortige alte Sporthalle wird bereits jetzt als Trockeneisbahn für Eishockey und Inline-Hockey genutzt. Ebenso gibt es viele gute Gymnasien, Gesamtschulen und Berufsfachschulen und sogar ein Sportgymnasium (Fußball, Segeln, Rudern, Kanu, Surfen) in der Nähe. Friedrichshagen mit seiner Bölschestrasse und die Altstadt Köpenick, beide mit vielen Läden, Restaurants und Kulturangeboten, sind jeweils ca. 1,5 km entfernt und gut mit Fahrrad, öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar. Im ehemaligen Luft-Kurort Berlin-Friedrichshagen gibt es ein Kino, ein Seebad am Ufer von Berlins größtem See, dem Müggelsee, und das Wasserwerks-Museum. In der Altstadt Köpenick das Schloss Köpenick mit Museum, einer Bibliothek und dem Bürgeramt/Rathaus. In diesen Ortsteilen gibt es neben vielfältiger deutscher Küche auch japanische, französische, italienische, mexikanische, griechische, argentinische, türkische, bulgarische, chinesische & vietnamesische Restaurants. Auf dem Müggelsee und den angrenzenden Seen sowie der Spree und der Dahme lassen sich vielfältigste Wassersportarten wie Yachting, Segeln, Kanu/Kajak fahren, Kiten/Surfen/SUP und Schwimmen ausüben. Das Freizeit- und Erholungszentrum Wuhlheide, FEZ-Berlin (Entfernung ca. 3,5 km), Europas größtes gemeinnütziges Kinder-, Jugend- und Familienzentrum und ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Auch der Berliner Tierpark ist nicht weit entfernt.