7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €689.900
Fichtestraße 1, 97074 Bayern - Würzburg

Objektbeschreibung:
In einen kleinen MFH mit 5 Parteien liegen diese sehr schönen Wohnungen mit ca. 115 m² (1. OG) und 3 x ca. 32 m². im EG bzw. UG in fußläufiger Entfernung zur Uni. Zu den Wohnungen gehören 3 PKW-Stellplätze.

Eine EG-Wohnung wurde vor kurzen komplett renoviert und dabei ein neuer Laminatboden verlegt und die Badeinrichtung erneuert. Die zweite EG-Wohnung wurde neu gestrichen. Küchenzeilen sind jeweils im Kaufpreis inbegriffen.

Die EG- und UG- Wohnung sind mit Laminat ausgestattet. Im 1. OG wurde ein hochwertiger Mosaikparkett verlegt. Außerdem ist im 1. OG ein Bad und zusätzlich ein Gäste-WC vorhanden.

Ein möglicher Mietzins für die Wohnungen liegt bei ca. 11,- €/m² zzgl. NK. Somit haben Sie als Kapitalanleger knapp 4,2 Prozent Rendite bezogen auf den Angebotspreis.
Die Wohnung im 1. OG eignet sich durch die vier in etwa gleich große Zimmer auch als 4er-WG mit einen dann etwas höheren Gesamtmietpreis. Dadurch würde sich die Rendite etwas optimieren.

Eine Besichtigung lohnt sich!!

Ausstattung:
- Gaszentralheizung
- Böden: Parkett, Laminat
- Kunststoff- bzw. Holzisolierglasfenster
- Dusche, Badewanne
- Abstellraum im 1. OG
- Küchenzeile
- 3 PKW Stellplatz
- Keller

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Parkett, Laminat

Käuferprovision: 5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Die Wohnungen liegen in der Fichtestraße in der Nähe des Stadtrings. Zur Uni sind es ca. 600 - 800 Meter. Zur Stadtmitte laufen Sie in ca. 5 - 8 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten sind in nächster Nähe.

Sonstiges:
Käuferprovision: 5,00 % zzgl. ges. gült. MwSt. (z. Zt. 5,8 % inkl. MwSt.) aus der notariellen Kaufpreissumme, zahlbar vom Käufer, fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichen Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Sie haben noch keine (Bau-)Finanzierung, wünschen ein Vergleichsangebot oder benötigen Hilfestellung in dieser Angelegenheit? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen (auch Objektunabhängig) jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches und maßgeschneidertes Angebot mit Top-Konditionen ausarbeitet!

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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 172,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2025-06-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44270102-06031