4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
Seestraße 112, 13353 Berlin - Wedding

Alterberliner Laden (82 qm) zu verkaufen.

So wie früher:
Zur Straße hin hatte Tante Emma ihr Geschäft, zum Hof wohnte sie und ihre Familie.

W O H N U N G ca. (39 m2)

WOHNZIMMER ca. 17 qm - 2 Fenster zum Hof
SCHLAFZIMMER ca. 7 qm - 1 Fenster zum Hof (könnte auch ohne großen Umbau als "ordenliche" Küche genutzt werden)
BAD
- Dusche, Waschbecken , WC und Urinal - Fenster
TEEKÜCHE ca. 2 qm
- mit Spüle und Einbauschrank
FLUR ca. 7 qm
- Wohnungstür zum Hausflur

L A D E N (ca. 43 qm)

VERKAUFSRAUM ca. 32 qm
BÜRO ca. 11 qm


K E L L E R (ca. 42 m2)

Sie kaufen den gesamten Keller unter dem Ladenbereich mit. Der Keller ist zurzeit nur durch eine Stiege direkt vom Laden aus begehbar. Ein ehemaliger Zugang vom allgemeinen Kellergang ist vermauert.

AUSSTATTUNG:

- abgehängte Decken mit Einbaustrahlern darüber könnte noch der alter Stuck sein.
- im Bad neuer Granitboden, ansonsten wurde überall Laminat verlegt.
- Unter dem Laminat vermute ich in den Wohnräumen / Flur / Teeküche noch die alten Dielen.
- Unter dem Laminat im den Ladenräumen sind vermutlich Beton / "Steinholz" oder alte Fliesen (es war wohl mal ein Lebensmittelladen).

Elektrik:
- Stromverteilung insgesamt auf dem Stand der Technik
- mit FI Schutzschalter und 12 getrennt abgesicherten Stromkreisen.
- Eingebaute Deckenstrahler,
- im Wohnzimmer Deckenbeleuchtung mit elektronischem Dimmer,
Heizung:
In jedem Raum gibt es einen separaten Ölofen. Die Öfen werden zentral mit Öl versorgt. Der eigene Öltank mit einer elektrische Ölpumpe ist im Keller.
Es liegen bereits ein Angebot zum Einbau einer Gasetagenheizung und die Genehmigung des Schornsteinfegers vor. (Gesamtinvestition = ca. 12.500 € inkl. MWSt.)


LAGE:

Der Laden befindet sich zwischen dem "Afrikanischem Viertel" und dem beliebten "Sprengelkiez" - umgeben von viel Grün.

Die Seestraße ist einer der Hauptverbindungsstraße des Nordens mit dem Süden mit viel Verkehr. Ich habe selber meinen Laden-Büro an der Seestraße: Meine Werbung wird täglich von hunderten Passanten und aus tausenden Autos gesehen!

STANDORTVORTEILE

- Sehr gute Verkehrsanbindung an die City-Ost und die City-West:
- vor der Haustür: TRAM: M10 und 50 BUS: 106, 121, N26
fußläufig U6 Seestraße, U9 Amrumer Straße

EINKAUF / GASTRONOMIE / VERSORGUNG

Viele Restaurants, Cafés, kleine Läden, Supermärkte, Dienstleister, Ärzte, Kindergärten und Schulen, eine Tankstelle: Alles gleich um die Ecke oder in wenigen Minuten zu Fuß.

WIRTSCHAFTLICH BEDEUTENDE STANDORTE

Zu Fuß oder mit dem Rad und/der den Öffis sind schnell erreichbar:
- Charité Campus Virchowklinikum - Deutsches Herzzentrum
- Robert-Koch-Institut
- Beuth-Hochschule
- Bayer-Schering
- Vattenfall Sellerstraße
- BND
- Bundeswehrkrankenhaus - SAP Campus Heydestraße - Humboldt-Universität
- Hauptbahnhof
Und ringsherum sind die beliebten

PARKANLAGEN
- Goethepark, Volkspark Rehberge, Schillerpark und der Plötzensee.


SONSTIGES

Der Laden in letzter Zeit nicht (mehr) als Wohnraum genutzt. Das Objekt wird deshalb als GEWERBE verkauft.
Nach Auskunft vom Bezirksamt wäre die offizielle Nutzung als WOHNUNG von Teilen des Laden oder als Ganzes nach Antragstellung möglich.

ENERGIEVERBRAUCH: Verbrauchsausweis, BJ 1904, Gas, 146,40 kWh/(m2*a)


P R O V I S I O N

Die Makler-Provision für den KÄUFER beträgt 6,96 % vom beurkundeten Kaufpreises.
Diese Provisionsregelung ist bis zum 23.12.2020 gültig.


B E S I C H T I G U N G E N

sind kurzfristig möglich. Zuvor benötige ich jedoch
- Ihre Wohnadresse,
- Ihre Mailadresse und
- Ihre Telefonnummer.

Danke!

Sie können mich auch gerne ANRUFEN

0176 396 295 65 / Mo - Sa 9 - 21 Uhr

Viele Grüße!

Michael Rost, Inhaber
WEDDING IMMOBILIEN
Seestraße 42, 13353 Berlin-Wedding

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers und auf Informationen aus anderen Quellen. Trotz aller Sorgfalt kann das Exposé Fehler enthalten. Ich übernehme keine Haftung und Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Ich behalte mir vor, das Angebot zu ändern oder zu löschen.