3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €275.000
51109 Köln - Köln Merheim

Objektbeschreibung:
Diese gut aufgeteilte drei Zimmer Eigentumswohnung, befindet sich in der 1.Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1955. Das Haus verfügt über Sechs Wohneinheiten, befindet sich in einem gepflegten Zustand und in ruhiger Lage.

Bei dieser lichtdurchfluteten Wohnung, müssen Sie nichts weiter unternehmen, als sie einzurichten. Es handelt sich um den Erstbezug nach vollständiger Modernisierung.

Die Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen fanden 07/08-2020 statt und wurden erst kürzlich abgeschlossen.

Sie betreten die Wohnung über einen gemütlichen Eingangsbereich, von dem aus Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen.

Küche
Rechts neben dem Eingangsbereich befindet sich die Küche.
Hier wurde ein neuer Fliesenspiegel angebracht, sämtliche Steckdosen erneuert und der Boden mit einem schönen Laminatboden versehen. Sie haben hier ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung
nach Ihrem Wunsch.

Wohnzimmer
Das Wohnzimmer ist ebenfalls wie der Rest der Wohnung mit einem hellen Laminatboden versehen. Es bietet Ihnen Platz für eine bequeme Wohnzimmerecke sowie einen großzügigen Essbereich.
Vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf die Loggia, die gerade in angenehmen Sommertagen zum relaxen einlädt. Von dort aus haben Sie eine schöne Aussicht, auf den im Hinterhof gelegenen Gartenbereich.

Kinderzimmer
Das Kinderzimmer ist ruhig gelegen und hat eine gute Größe.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer ist etwas größer als das Kinderzimmer. Es befindet ebenfalls auf der ruhigen Hinterhofseite.

Das Badezimmer wurde neu gefliest, hier befindet sich eine moderne Duschkabine, ein WC und ein Waschbecken.

Alle Räume sind durch die Fensterflächen sehr hell und freundlich.

Ein eigener Keller gehört ebenso zum Gesamtangebot.

Außerdem befindet sich im Keller ein Fahrradabstellraum, sowie ein Wäschetrockenraum.

Das monatliche Hausgeld inklusive der Instandhaltungskosten beträgt derzeit 235 EUR, davon werden 48,EUR in die Instandhaltungsrücklage eingezahlt. Ab dem 01.01.2020 wird dieses auf 240,-Euro angepasst, davon fließen dann 192,-Euro in die Hausgeldkasse und 48,- Euro auf das Instandhaltungsrücklagenkonto.
Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegtem Allgemeinzustand. Ein Energieausweis ist vorhanden.

Ausstattung:
Vollständige Modernisierung der Wohnung im Jahr 2020.

Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert/renoviert:

-Laminat in allen Räumen (außer im Badezimmer)

-Malerarbeiten sämtlicher Wände/Decken

-Türen lackiert und Griffe erneuert

-Elektrik: Leitungen sowie Stromkasten inklusive Steckdosen erneuert.

-Wasserleitungen erneuert

-Fenster doppelt verglaste Kunststofffenster.

-Heizkörper lackiert

-Folgendes wurde im Badezimmer erneuert: Duschkabine, WC, Waschbecken, Vaillant Durchlauferhitzer, Heizkörper, Lüftung, Fliesen, Wasserleitungen und Anschluss für Waschmaschine.

-Loggia (Balkon) neu gestrichen (innen), Boden

-Küche neuer Fliesenspiegel, Boden und Steckdosen

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,64% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 9 m²

Lagebeschreibung:
Merheim ist ein rechtsrheinisch gelegener Stadtteil von Köln.
Hier ist noch ein geschlossener Ortskern mit schiefergedeckten Häusern erhalten.
Der ehemals dörfliche Charakter, wird heute durch Wohngebäude mit neueren Mehrfamilienhäusern geprägt.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte sowie das Merheimer Krankenhaus, befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist sehr gut.
Der Individualverkehr wird über die Olpener Straße oder den nahegelegenen Anschluß an die Autobahn A4 geführt.

Naherholungsmöglichkeiten bieten beispielsweise die Merheimer Heide, der nahegelegene Königsforst oder auch andere Grünanlagen in der Umgebung bieten ausreichend Gelegenheiten zum Spazieren, Joggen oder Radfahren.

Sonstiges:
Bitte beachten Sie Ihre Rufnummer als auch Ihre Mailadresse bei der Kontaktaufnahme anzugeben.
Des Weiteren möchte ich Sie höflichst darum bitten, den Widerruf sowie die Kontakterlaubnis auszufüllen, damit wir Ihnen im Anschluss ein Exposé zukommen lassen können und bei Bedarf kontaktieren können.

Sind Sie selbst Eigentümer und wollen zunächst einmal den Wert Ihrer Immobilie erfahren?

Dann schreiben Sie uns einfach an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Wir inserieren auf den bekanntesten Portalen und schalten zusätzlich eine Werbeanzeige auf Facebook, um Ihre Immobilie so gut wie möglich zu präsentieren.

Bei der Beschaffung fehlender Unterlagen ( Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Grundrisse etc.), stehen wir unseren Neu- sowie Bestandskunden ebenfalls mit Rat und Tat zur Seite.

Durch unser breites Netzwerk und einen großen Kundenstamm, finden wir sicher auch für Sie in kürzester Zeit den passenden Käufer.

Alle auf die Immobilie bezogenen Daten beruhen auf den Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden.

Bei einer erfolgreichen Vermittlung und dem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, wird eine Käuferprovision in Höhe von 4,64% inklusive Mehrwertsteuer fällig.

Sollten Sie Hilfe bei Ihrer Finanzierung benötigen, so unterstützen wir Sie gerne mit unseren Finanzierungsspezialisten.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 252 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 13.06.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Letzte Modernisierung: 2020
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 116938174#ujLIC5