4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €129.000
Auf der Stroht 14, 56729 Rheinland-Pfalz - Baar (Eifel)

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Oberbaar, nur etwa 3 bis 4 Kilometer von der berühmten Nürburgring Nordschleife entfernt. Die Anfahrt mit dem Fahrrad ist bequem über Wirtschaftswege und wenig befahrenen Nebenstraßen möglich.

Die großflächige Eigentumswohnung befindet sich in einem modernem 6-Familenhaus in einer reinen Anliegerstraße und bietet 4-5 Zimmer auf ca. 110 m². Die Immobilie wurde erst 1997 fertiggestellt und mit zwei Wohnungen pro Etage aufgeteilt. Somit besitzt die Maisonettewohnung von 3 Seiten Fenster, plus einen Balkon. Das ausgebaute Studio lässt sich über eine Holztreppe in Diele bequem erreichen. Dort befindet sich auch ein separates WC.

Die Eigentümergemeinschaft (WEG) hat über viele Jahre eine Instandhaltungsrücklage angespart und davon einen Anteil für Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen investiert. So wurden zum Beispiel die Wohnungseingangstüren ausgetauscht und die Gemeinschaftsräume renoviert. Ein Teil des Hauses wurde neu gestrichen und ein Zaun rund um das Grundstück errichtet.

Der gelungenen Raumaufteilung ist es zu verdanken, dass sie sich sowohl für eine Familie mit Kindern, als auch für Paare oder sogar als Ferienwohnung eignet.

Der zu zahlende Anteil der Instandhaltungsrücklage beträgt 759,60 € im Jahr bei einem Miteigentümeranteil von 21,20%.
Die Nebenkosten für einen 2 Personenhaushalt betrugen im letzten Jahr 2375,49 € inklusive Abfallbeseitigung, Gaskosten und der Wartung der Gas-Therme und den Warmwasser- und Heizkosten.

Ein Hausmeister ist vorhanden und ereldigt alle notwendigen Arbeiten.

Das daraus resultierende monatliche Hausgeld beträgt 265,- €.
Für Gemeindeabgaben und Grundsteuern sind ca. 200- € im Jahr sind noch separat zu zahlen.

Es bestehen Nutzungsrechte an einem Kellerraum und einem Stellplatz. Der Garten kann mitbenutzt werden.

Küche
Die Wohnung wird mit der Einbauküche angeboten.

Bad
Der Duschbereich hat eine Breite von 1.60m und ist außer mit Standarddusche noch mit einer Grohe Regendusche und Seitenduschen ausgestattet.

Heizung und Warmwasser
Die moderne Wohnung wurde 2015 komplett neu renoviert und verfügt über eine eigene Gas-Therme. Die Brennwert Gas-Therme wurde 2016 zusammen mit einem 150 Liter Warmwasserspeicher neu installiert. Das Warmwasser ist im Bad und in der Küche verfügbar.

Satellitenempfang
Die Satellitenempfangsanlage ist für die oberen beiden Eigentumswohnungen mit einem Unikabel-Switch erweitert worden. Dies erlaubt den Anschluss mehrerer Geräte an jedes einzelne Anschlusskabel. Für die Wohnung sind mindestens 16 Kanäle konfiguriert.

LAN
Der Internetanschluss ist zur Zeit über einen VDSL Anschluss der Firma SurfParadies realisiert. Der Router ist im zur Wohnung gehörendem Kellerraum installiert. Von dort ist ein Netzwerkkabel durch ein Leerrohr bis in die Wohnung gezogen. In der Wohnung befinden wird der Internetanschluss dann über einen Switch an die benötigten LAN Anschlussdosen in der Wohnung verteilt.

Energieausweis
Der aktuelle Energieausweis wurde auf Basis des Flüssiggasverbrauchs erstellt. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist seit 2016 Eigentümer des Flüssiggastank und kann deshalb das Flüssiggas preisgünstig einkaufen.
Der Anteil der Flüssiggaskosten an den Nebenkosten betrug in den letzten drei Jahren:
2017 597,84 €
2018 560,79 €
2019 656,90 €

Fliegengitter und Rollos
Alle Fenster und die Balkontür sind mit hochwertigen Fliegengittern ausgerüstet. Die Dachflächenfenster sind zusätzlich mit Verdunkelungsrollos ausgestattet.

Das Exposee, Grundrisse und weitere Dokumente für Ihre Bank wird Ihnen auf Anfrage per Mail zugesandt.