6-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.400 160 m²
54441 Temmels, Trier-Saarburg (Kreis)

Diese traumhafte Galeriewohnung befindet sich in einem im Stile einer Stadtvilla errichteten Gebäude, mit Walmdach und 4 Säulen im Eingangsbereich. Ein gepflasteter Weg führt vom Wendehammer der Anliegerstraße, vorbei an der Doppelgarage, und durch einen gepflegen Vorgarten,hinauf zu Haus. Dessen Eingänge liegen mittig unter einem großen Balkon im 1.OG und führen zu der zu vermietenden Wohnung - rechts- und einer vermieteten Einliegewohnung - links- ( Evtl.wäre das komplette Haus zu mieten.) Der Anblick des Gebäudes von außen ist schon beeindruckend, aber Innen kommt der moderne, großzügige Stil dieses Hauses/ Wohnung zur Geltung: 160 Qm. Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen bieten Platz für die ganze Familie. Im EG die Diele, von der es rechts in ein helles Arbeitszimmer geht. Am Ende der Diele befindet sich ein Hauswirtschaftsraum für die Wäsche und auch der Heizungskeller und das Gäste WC befinden sich hier. Eine Spindeltreppe führt hinauf ins 1. OG in den Wohnbereich. Hier empfängt Sie ein offener und heller Raum,der sich fast über die gesamt Etage ersteckt. Er ist unterteilt in einen Essbereich mit großen Fenstern/Türen, die viel Licht herein lassen und die Ihnen einen direkten Zugang zum auf der Rückseite liegenden Garten erlauben. Eine hochmoderne Einbauküche, die das Herz eines jeden "Hobbykochs/köchin höher schlagen läßt, rundet den Essbereich ab. Das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Vorderseite, und schönem Ausblick über den Ort und das Moseltal, nimmt den größten Teil der Ebene ein. Links der Treppe befindet sich ein vom Wohnzimmer abgetrennter Schlafbereich, mit "Elternschlafzimmer" und Ankleidezimmer sowie einem modernen,hellen Badezimmer. Sozusagen im Dach, befindet sich die Galerie. Hier sind die beiden "Kinderzimmer" untergebracht.Ein Abstellraum dient als Speicher und bietet Platz für die Utensilien, die sie nicht täglich benötigen. Diese Wohnung wird möbliert und voll ausgestattet vermietet. Sofern gewünscht, ist aber eine Anmietung ohne Einrichtung möglich.

Die Ausstattung der Wohnung darf als "gehoben" bezeichnet werden, denn in dem vor ca. 20 Jahren in Massivbauweise errichteten Gebäude, wurden beste Materialien verbaut. Außenwände und das Dach sind gedämmt, die Fassaden wurden 2018 renoviert. Die Innenwände sind verputzt und tapeziert, die Böden mit Parkett oder Laminat ausgelegt, und das Bad sowie das Gäste WC wurden mit hellen Fliesen versehen. Die Ausstattung des Bades läßt keine Wünsche offen: selbstverständlich Fenster für Tageslicht,eine große Badewanne, doppelte Handwaschbecken, Toilette und Dusche, sorgen für Ihr Wohlbehagen im Bad. Die Fenster sind aus Kunststoff, und mit wärmedämmendem und schallisolierendem Glas bestückt. Rollladen schützen vor Wind, Wetter und allzu neugierigen Blicken. Die technische Ausstattung ist selbstverständlich zeitgemäß. Elektrik,Wasserversorgung,Heiztechnik, Internet , Sat-TV - alles ist auf dem neuesten Stand. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung, die durch eine Öl- Zentralheizung gesteuert wird. Eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Die Aufteilung der Räume ist wie folgt: EG: Diele, Arbeitszimmer, Gäste WC, HWR und Heizungsraum 1. OG : Wohnbereich mit Balkon,separater Essbereich mit Einbauküche. Abgetrennter Schlafbereich mit Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad Galerie: 2 Schlafzimmer, Abstellraum Außenbereich: 1 Garagenstellplatz, 1 Außenstellplatz Terrasse mit angrenzendem Garten - Gartenpavillon, Spielgeräte/Baumhaus etc.

Ihr neues Zuhause befindet sich in Temmels, einer ca. 800 Einwohner zählenden Gemeinde an der Obermosel, unweit des Grenzübergangs Wellen/Grevenmacher und damit nur einen Katzensprung von Luxemburg entfernt. Der Ort gehört zur Verbandsgemeinde Konz im Landkreis Trier-Saarburg und wird durch die B 419 in ein Ober- und ein Unterdorf geteilt. Das Haus mit der zu vermietenden Wohnung steht im Oberdorf, Richtung Ortsausgang nach Tawern gelegen, und damit in ausreichender Entfernung zum Verkehr der B419 und mit schönem Aublick ins Moseltal. Auf der Rückseite grenzt es an die Weinberge des Ortes und bietet Ihnen eine kleine Wohlfühloase. Die Gemeinde Temmels ist, was die Versorgung seiner Bürger mit den Produkten des tägliche Bedarfs anbelangt, bestens aufgestellt. Ein moderner Normamarkt mit angrenzender Bäckerei und Cafe, eine Fleischerei mit Restaurant, eine Autowerkstatt, div. Handwerksbetriebe und Dienstleister, sowie eine kleine aber gute Gastronomie nebst einer neuen Brauerei, bieten ihre Dienste an. Nicht zu vergessen sind einige Weinbaubetriebe und demnächst auch noch ein Drogeriemarkt. Etliche Vereine, ein moderner Sportplatz, der Moselradweg, sowie div. Wanderrouten, bieten allerlei Freizeitaktivitäten, ergänzt durch die Möglichkeiten, die der nahe Fluß bietet, wie Wasserski oder Bootfahren. Neben der B 419 ,die Trier/Konz mit Perl verbindet,gibt es eine weitere hervorragende Verkehrsanbindung,nämlich die der Bahn, denn Temmels liegt an der Bahnstrecke Trier- Frankreich und verbindet die Orte entlang der Strecke im Stundentakt. Mit dem Auto gelangen Sie in gut 15- 20 Minuten zum Flughafen Luxemburg oder in die Stadt. Bis nach Trier benötigen Sie ca. 20 Minuten und der Autobahnanschluß der A64 ist nur 10 Minuten entfernt. Temmels ist zwar ein kleiner Ort, bietet aber an Infrastruktur alles, was der moderne Mensch von heute braucht. Ein Ort an dem man gut leben kann. Herzlich willkommen.

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