Haus zum Verkauf €459.900
Objektbeschreibung:
Das traumhafte Grundstück mit einer Größe von ca. 1197m² ist bebaut mit einem Wohnhaus mit viel Potenzial für´s Familienglück.
Erbaut wurde das ca.190m² große Haus 1960 in Massivbauweise - ebenso hochwertig wurde der große Anbau 1964 durchgeführt.
Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht Ihnen diese Immobilie als Zweifamilienhaus, sowie auch als großes Einfamilienhaus zu nutzen.
Der Keller ist in vier Räume und einen Heizungs- und Technikraum aufgeteilt.
Hier finden Sie eine Sauna für die kalten Tage, sowie eine Dusche und Waschbecken.
In dem großen hellen Flur im Erdgeschoss können Sie zukünftig Ihre Gäste willkommen heißen.
Ganz egal ob Sie einen gemütlichen Abend in Ihrem neuen Esszimmer, an lauen Sommerabenden auf der überdachten Terrasse oder im Winter im Wohnzimmer am gemütlichen Kachelofen verbringen möchten, diese Immobilie bietet Ihnen immer das richtige Ambiente.
2015 wurde die große U-förmige Küche im Erdgeschoss erneuert. Das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Bidet sowie das 2019 neu renovierte Gäste-WC machen diese abtrennbare Wohneinheit komplett.
Durch einen gemeinsamen Treppenaufgang gelangen Sie über eine Marmortreppe in das Obergeschoss.
Der Grundriss im Obergeschoss entspricht der Aufteilung im Erdgeschoss, derzeit wird die Küche allerdings auch als Schlazimmer genutzt.
Vom Elternschlafzimmer aus gelangen Sie auf den ca. 6,5m² großen, nach Süden ausgerichteten, Balkon.
Über eine Bodenluke gelangen Sie in den Dachboden, der Ihnen zusätzlich viel Stauraum bietet.
Auch für Ihr Auto ist natürlich gesorgt. Eine große Garage mit Werkstatt ist direkt im Haus integriert.
Des weiteren besteht die Möglichkeit auf dem großen Grundstück ein weiteres Haus zu erbauen.
Ausstattung:
- Rollläden an fast allen Fenstern
- 2 Schwedenöfen
- Sauna
- Doppelgarage
- überdachte Terrasse
- Freisitz
Renovierungen:
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- 1995 Terrasse
- 2001 neue Zimmertüren im Erdgeschoss
- 2010 Kunststofffenster EG. doppelt verglaste OG: dreifach verglaste
- 2010 Kunststoffhaustüre
- 2010 Kachelofen mit keramischen Zügen
- 2011 komplett neue Gasheizung
- 2015 hochwertige neue Einbauküche im EG
- 2019 Gäste-WC Erdgeschoss
Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Oktober 2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,48 % inkl. ges. MwSt. ab 01.07.2020
3,57 % inkl. ges. MwSt. ab 01.01.2021
Grundstücksfläche: ca. 1197 m²
Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Langenneufnach inmitten des Erholungsgebietes "Naturpark Augsburg - westliche Wälder".
Die Gemeinde umfaßt mit den Ortsteilen Harbertsweiler und Unterrothan ca. 1740 Einwohner. Langenneufnach ist auch Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Stauden, zu welcher auch Mittelneufnach, Mickhausen, Scherstetten und Walkertshofen gehören.
Ihr neues Zuhause ist verkehrsgünstig und dennoch sehr ruhig gelegen.
Apotheke, Supermarkt, Drogerie, Metzger, Bäcker sowie ein Allgemeinarzt sind fußläufig erreichbar.
Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 80.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
*) Provisionshinweis:
Es wird die zum Zeitpunkt der notariellen Kaufvertragsunterzeichnung gültige Mehrwertsteuer auf der Rechnung ausgewiesen.
Bitte fordern Sie unser Exposé mit der Obj.Nr. LP053 an.
Frau Lindner setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung, um Fragen zu beantworten bzw. einen Besichtigungstermin vor Ort zu vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.
Sie sind interessiert, müssen aber noch Ihre aktuelle Wohnung oder Ihr Haus verkaufen oder vermieten? Das übernehmen wir für Sie in einem Arbeitsgang. Sie brauchen sich um nichts zu kümmern. Wir sind Ihr kompetenter Immobilienmakler im Raum Schwabmünchen, Augsburg, Landsberg und München.
Sie haben Fragen? Wir beraten Sie gerne! Sie erreichen uns telefonisch, per Email oder über das Kontaktformular. Gerne beantworten wir im Vorfeld alle relevanten Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2023-11-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: LP053
