11-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
Trierer Str. 42, 66763 Saarland - Dillingen (Saar)

Dillingen ist eine Stadt im Landkreis Saarlouis mit etwa 20.000 Einwohnern und gliedert sich in drei Stadtteile. Das Stadtgebiet liegt am Rand des Naturparks Saar-Hunsrück und ist etwa 10 km von der französischen Grenze entfernt.
Dillingen kommt ganz groß raus …
Nach dem jahrelangen Ausbau der Stummstraße zur Fußgängerzone präsentiert sich Dillingen durch ein neues modernes Stadtbild.
Rund um den Odilienplatz sind weitere Geschäfte, Ärzte und Apotheken.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße jedoch nah zum Stadtzentrum.
Die Autobahnzubringer für diverse Richtungen sind schnell zu erreichen.

Das Wohn-/ Geschäftshaus besteht aus 4 Wohnungen und einer Gaststätte, die vielseitig genutzt werden kann.
Bei dem jetzigen Zinsniveau handelt es sich hier um ein starkes Anlage-Objekt mit guter Rendite. Alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Die Mietverhältnisse und die Stimmung im Haus sind als sehr gut anzusehen. Es bestehen derzeit und wohl auch künftig keine Zahlungsrückstände oder Rechtsstreitigkeiten.
Die gewerbliche Einheit steht momentan leer, kann aber bei Bedarf auch in eine Wohnung umgebaut werden. Die Toiletten und die Küche in der Gaststätte sind gut erhalten.
Im kompletten Gebäude besteht so gut wie kein Renovierungsstau.
2 große Wohnungen wurden renoviert im Bereich Bäder und Fußböden.
Die Außenfront besticht durch den Edelputz der erst im Jahr 2019 erneuert wurde. Vor dem Haus befinden sich 5 Stellplätze und eine Garage im Haus. Das Haus ist unterkellert und der Keller ist vollständig gefliest.

Ausstattung:
Die Fenster in der Gaststätte sowie in den Wohnungen der 1. und 2. Etage sind aus Kunststoff, die im Dachgeschoss aus Holz, die im hellen Treppenhaus aus Alu.
Das Dach ist mit schwarzen Schindeln, die wie Naturschiefer aussehen, eingedeckt.
Die Etagen sind mit gut erhaltenen Holztreppen verbunden.
Die Elektrik ist ebenso auf dem aktuellen Stand.
Die Heizung über Fernwärme ist für jede Wohneinheit getrennt - somit können die Nebenkostenabrechnungen problemlos erstellt werden.

Aufteilung:
EG Gaststätte 150 m² leerstehend
1. OG Wohnen 100 m² + 35 m² Terrasse vermietet 430 Euro
2. OG Wohnen 100 m², ohne Balkon vermietet 540 Euro
DG Wohnen 50 m² vermietet 300 Euro
DG Wohnen 40 m² vermietet 295 Euro

Kleine Garage wird momentan als Abstellfläche für die Mülltonnen genutzt
3 Stellplätze zur freien Verfügung, weitere Parkmöglichkeiten vor dem Objekt.
Momentane Jahreskaltmiete 18.780 Euro
Energieausweis ist in Bearbeitung.