Haus zum Verkauf €140.000
Höhenstraße 20, 55618 Rheinland-Pfalz - Simmertal

Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus wurde 1954 in Massivbauweise errichtet und liegt im schönen Simmertal. Es bietet viele Möglichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt auf Erd- und Obergeschoss .

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Esszimmer, einem Wohnzimmer, sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss sind drei Zimmer sowie ein Bad und ein kleiner Abstellraum bzw. Ankleidezimmer vorhanden. Vom Flur erreicht man den Balkon.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es zwei Räume mit Tageslicht, einen Vorratsraum und einer Toilette.

Ein schöner Garten rundet das Angebot ab.

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 269,0 kWh/ (m2°a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 21.06.2030
Heizungsart: ÖL-Ofen
Wesentliche Energieträger: Strom-Mix, Heizöl EL, Stückholz

Lage

Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt in Simmertal. Es gibt hier schon gute Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Lokalitäten und weitere Dienstleister mit vielen gastronomischen und kulturellen Angeboten. In Simmertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die innerorts fußläufig gut erreichbar sind. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kirn, Bad Sobernheim oder in Bad Kreuznach.
Zwei Bundesstraßen führen direkt am Ort vorbei. Die B 421 führt Sie in Richtung Nordwesten schnell zum Flughafen Frankfurt-Hahn, über die B 41 sind Sie in Richtung Bad Kreuznach auch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden, daher eignet sich der Wohnort auch bestens für Berufspendler. Der Nachbarort Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn die zwischen Mainz und Saarbrücken verkehrt, mit stündlichen Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet und zum Flughafen FFM.
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Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages im Zeitraum 01.07. bis 31.12.2020 berechnen wir entgegen unseren aktuellen Preisangaben nur den reduzierten MwSt.-Satz in Höhe von 16 %.
Die Käuferprovision beträgt 5,95% inkl. MwSt

Mit dem Abschluss eines zustande gekommenen Kaufvertrages ist die Provision am Tag des Vertragsabschlusses verdient, fällig und zahlbar. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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