Haus zum Verkauf €665.000
92286 Bayern - Rieden

Objektbeschreibung:
Dieses ehemalige Wasserwerk aus dem Jahre 1909 bietet Ihnen alle Möglichkeiten.
Die über 16.000 qm große Liegenschaft ist komplett umzäunt und parkähnlich angelegt mit einem schönen Baumbestand.
Pferdehaltung für private Zwecke ist möglich, die Errichtung eines entsprechenden Unterstandes kann in Absprache mit der Gemeinde erfolgen.
Die eigene Quelle speist einen kleinen Bach, das Wasserrecht dafür ist urkundlich verbrieft.

Das ursprüngliche Wasserwerk wurde durch mehrere Umbauten zu einem luxuriösen Landhaus mit
ca. 550 qm Wohnfläche umgestaltet. Denkmalschutz besteht nicht!
Angegliedert ist ein Atelier mit ca. 108 qm. Wer noch mehr Platz benötigt, hat einen ausbaufähigen Dachboden mit ca. 200 qm Grundfläche zur Verfügung. Hier finden Sie ausreichend Stauraum für Ihre Sachen oder eine weitere Ausbaumöglichkeit als Fitnessraum, für Meditation oder ähnliches.
Für Ihre Fahrzeuge gibt es eine Dreifach-Garage mit ca. 55 qm.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Plänen.

Das Highlight bildet der ehemalige Pumpensaal des Wasserwerkes. Er besitzt eine Raumhöhe von rund 3,10 m und eine Fläche von ca. 195 qm. Marmorboden, Fußbodenheizung und bogenförmige Fenster bilden ein äußerst stilvolles Ambiente.
Früher wurde er als Ausstellungsraum für eine Künstlerin genutzt. Sie können aber auch gerne Ihre Oldtimersammlung hier präsentieren.
Auf der Nordseite wurde im Jahre 1988 ein Atelier mit Fußbodenheizung angebaut. Auf über 100 qm Fläche und mit einer Raumhöhe von ca. 3,90 m können Sie nochmal Ihrer Kreativität so richtig freien Lauf lassen.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, ein offener Wohnbereich, Bad/WC und ein kleiner Abstellraum. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung:
Die Liegenschaft ist an das öffentliche Wasser- und Stromnetz angeschlossen und noch mit einer separaten Wasser-Aufbereitungsanlage ausgestattet. Zur Entsorgung ist eine eigene Kleinkläranlage vorhanden.


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Stein

Käuferprovision: somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 4,64 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Grundstücksfläche: ca. 16100 m²

Lagebeschreibung:
Der Abstand zum nächsten Nachbarn beträgt ca. 300 m. Die Zufahrt verläuft auf einem geschotterten, öffentlichen Feldweg.

Das ca. 16.000 qm große, komplett umzäunte Grundstück wird über ein Eingangsportal betreten, es gibt aber auch noch eine zweite Zufahrt direkt zu den Garagen.
Das Haus steht sonnig und trotzdem geschützt vor allzu neugierigen Blicken.
Die eigene Wasserquelle speist einen kleinen idyllischen Bach,
der südseitig an der Grundgrenze entlang fließt. Daraus wird auch über eine automatische Bewässerungsanlage der Garten mit versorgt.

Sonstiges:
Private Pferdehaltung ist grundsätzlich möglich. Die Errichtung eines Pferdestalles muss noch mit der Gemeinde abgestimmt werden.
Auf der nördlichen Grundstücksfläche hinter dem Haus wurden vor ca. 30 Jahren viele Bäume gepflanzt, teils auch exotische Arten.
Ein Teil davon ist in der Biotop-Kartierung erfasst.

Die Liegenschaft ist derzeit noch bewohnt, d.h. bitte melden Sie sich nur bei gezieltem Interesse.
Gerne schicke ich Ihnen dann auch vorab zusätzlich einen 360 Grad Rundgang.

Sie sind begeistert, aber Ihnen fehlen noch Ideen für die Details?
Wir stellen Ihnen gerne auch den Kontakt zu einer erfahrenen Innenarchitektin her.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 241 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 06.08.2020
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1909
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 260042