2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €230.000
21031 Bergedorf - Hamburg Lohbrügge

Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen eine sehr gepflegte 2 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse, in einer Seitenstraße von Lohbrügge/Bergedorf an. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern im hanseatischen Stil.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 6 Parteien. Die Wohnung wird frei geliefert.

Der Eingangsbereich, mit kleinem Ziergarten, und das Treppenhaus sind äußerst gepflegt. Auf jeder
Etage befinden sich 2 Wohnungen, die überwiegende Zahl der Bewohner dieses Mehrfamilienhauses sind Eigentümer.

Die Wohnung verfügt eine Wohnfläche von ca. 54,00 m² zwei gut geschnittene Wohnräume stehen zur Verfügung.
Dem Wohnzimmer ist eine kleine Terrasse von ca. 6 m² angeschlossen.

Ein geräumiger Flur verbindet alle Zimmer miteinander. Als Bodenbelag wurde eine Terrcottafliese
gewählt, ein farblich abgesetztes Quadrat unterbricht den Terracottaton und bildet mit dem hellen Holz der Rundbogenzarge zum Wohnzimmer eine individuelle Note.

Das Schlafzimmer befindet sich zur Straßenseite. Hier wurde ein moderner Einbauschrank mit zwei Milchglaselementen und einer Spiegelfront verbaut.

Das Duschbad ist sehr gepflegt, ein Fenster sorgt für optimale Belüftung. Die hellen Fliesen werden durch eine umlaufende Bordüre unterbrochen, der kontrastierende Bodenbelag mit blauen Fliesen unterbricht die Strenge der Granit-Waschtischplatte. Ein Handtuchheizkörper ist vorhanden.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

Die Küche wurde mit einer neuen Einbauküche mit hellen Fronten ausgestattet. Sämtliche elektrischen Geräte, z.B.: Induktionsherd, Geschirrspüler, sind vorhanden. Als Bodenbelag wurden Fliesen in Holzoptik gewählt, dieser harmoniert perfekt mit der Arbeitsplatte. Mit dem Einbau der neuen Küchenmöbel wurden ebenfalls die Wände, Decke sowie der
Fußbodenbelag neu hergestellt.

Mit Ausnahme des Badezimmers sind alle Räume mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Wohnungseingangstür ist zusätzlich mit einer 3-fach Sicherung versehen.

Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Gern stellen wir Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Termin einmal vor. Rufen Sie uns gern an.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 6,25% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

Kellerfläche: ca. 5 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Südosten Hamburgs, in Lohbrügge, westlich an Bergedorf angrenzend. Dieser Stadtteil liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Schleswig-Holstein, dort, „wo in Hamburg die Sonne aufgeht“. Hier leben circa 40.000 Einwohner auf einer Fläche von 13 Quadratkilometern.

Aufgrund seiner grünen Lage und guten Verkehrsanbindung in die Bergedorfer City ist Lohbrügge ein beliebter Wohnort für Familien. Zahlreiche Parks und Grünflächen, wie zum Beispiel das beliebte „Grüne Zentrum“ prägen diesen Stadtteil. Kindergärten und Schulen finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Durch die gute Bus- und Bahnverbindung sind alle Teile Bergedorfs und auch die Hamburger Innenstadt gut zu erreichen. Lohbrügge verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, so finden Sie neben den bekannten Lebensmittelgeschäften auch den beliebten Lohbrügger Wochenmarkt. Bummeln Sie über die Fußgängerzone in der Alten Holstenstraße in den historischen Stadtkern von Bergedorf. Naherholung bieten nicht nur die angrenzenden Vier- und Marschlande sondern auch die vielen Vereine mit ihren Sportangeboten.

Sonstiges:
Wir danken Ihnen für Ihr entgegengebrachtes Interesse und stehen Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch mit weiteren Informationen zur Verfügung. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, uns Ihre genaue Anschrift und Telefonnummer zukommen zu lassen.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Besuchen Sie auch unsere Homepage für weitere Objekte: www.bentin-immobilien.com

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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 168,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.04.2016
Gültig bis: 26-04-2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 722