Haus zum Verkauf €99.000
30982 Niedersachsen - Pattensen

Gemütliches Fachwerkhaus in Nordstemmen zu verkaufen.

Wir verkaufen als Erbengemeinschaft das Ein- bis Zweifamilienhaus (Fachwerkhaus ca. aus dem Jahr 1876) unserer Mutter.

Handwerkliches Geschick bzw. die Einplanung von Handwerkern für Sanierung und Renovierung sind aufgrund Sanierungs- und Renovierungsstaus unbedingt erforderlich. Aber es bietet viele Möglichkeiten, seine eigenen Vorstellungen vom Wohnen zu verwirklichen.

Die Brutto-Wohnfläche liegt bei 160 m2, netto entspricht dies aufgrund der zum Teil niedrigen Deckenhöhen einer Wohnfläche von 143,1 m2.
Ein Grundriss, die Wohnflächenberechnung und der Energieausweis sind vorhanden.

Im Erdgeschoss (Wohnfläche brutto 78,6 m2, netto 76,2 m2) finden sich: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Zwischenraum, Flur sowie Badezimmer mit Dusche (30-Liter-Speicher), Küche mit Einbauküche, Waschküche und Gäste-WC. Die Küche wurde 2013 vom Fachbetrieb eingebaut.

Im Zwischenraum befindet sich der Zugang zum sehr kleinen Kellerraum (Kriechkeller, Deckenhöhe ca. 1 Meter, dort befindet sich auch die Wasseruhr).

Im Obergeschoss (Wohnfläche brutto 81,4 m2, netto 66,9 m2) finden sich: Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Flur, Bad mit Wanne (Durchlauferhitzer) und Küche mit Wasseranschluss (Herdanschluss fehlt).

Der Dachboden ist groß und kann noch ausgebaut werden. Das Dach wurde 2004 neu gedeckt. Die Fassade wurde im Jahr 2004 neu gestrichen.

Die Haustür und die Fenster im Erdgeschoss sind im Stil des Fachwerks vom Fachbetrieb erneuert. Im Erdgeschoss ist das Fenster in der Waschküche noch nicht erneuert. Im Obergeschoss sind bis auf das Fenster im Bad, zwei Fenster zum Balkon und die Balkontür ebenfalls alle Fenster neu.

Die elektrischen Leitungen sind im Erdgeschoss teilweise erneuert aber eine Sanierung ist zu empfehlen.

Die Wasserleitungen sind alt. In der Küche im EG wurden die Leitungen im Juni 2013 erneuert.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung (2004). Wasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt.

Eine SAT-Anlage mit 4 Anschlüssen und schnelles Internet sind vorhanden.

Zu dem Haus gehört ein kleiner Garten (mit Schuppen und Teich) und ein Balkon.

Das Haus steht NICHT unter Denkmalschutz (Info der Stadt liegt schriftlich vor).

Es gibt keine Garage und auch kein Carport, aber es sind ausreichend Parkmöglichkeiten an der Hauptstraße vorhanden.

Dieses Angebot richtet sich nur an Privatpersonen. Makler-, Vermittler- und ähnliche Anfragen werden nicht berücksichtigt. Wir sind fachkundig!

Im schönen Dorf Nordstemmen, gibt es alles, was man braucht. Das Haus liegt zentral an der Hauptstraße. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof mit Anbindung nach Hannover, Sarstedt und Hildesheim. Bushaltestellen sind in 5 Minuten zu erreichen. KiTas, Schulen, Apotheke, Freibad, Supermärkte und das Einkaufszentrum sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Besichtigungen sind kurzfristig möglich.

Kaufpreis VB: 99.000 Euro.

Weitere Foto-Wünsche (Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Grundriss) oder Fragen bitte per Mail.