Haus zum Verkauf €210.000
Grosswied 9, 54597 Rheinland-Pfalz - Balesfeld

8 Wohn-/Schlafräume mit Eßdiele (EG) und Wohnküche (UG)
Garage unterkellert
Wohnfläche ca. 177 rn2
Grundstücksgröße 705
Erqebnisse Bodenwert 25.600 €
Sachwert incl. Bodenwert (wertbestimmend) (ohne boG) 235.000 €
Ertragswert incl. Bodenwert (ohne boG) besondere objektspezifische 232.000 €
Grundstücksmerkmale (boG) abzgl. 25.000 €
Verkehrswert 210.000 € 2.1. Angaben zum Bewertungsobjekt
Art der Bewertungsobjekte eingeschossiges Wohnhaus, Keller-/Untergeschoß, Garage
Objektadresse 54597 Balesfeld, Großwies 9
Grundbuchangaben Amtsgericht Bitburg
Grundbuch von Bollendorf, Blatt 2331
Katasterangaben Gemarkung Balesfeld
Flur 2, Flurstück 23, Gebäude- und Freifläche
Größe 705 rn2Erschließung
Straßenart Gemeindestraße
Straßenausbau ausgebaut, zumeist einseitiger Gehweg
Versorgungsleitungen Strom-, Wasser- und Abwasseranschluß an das öffentliche Netz
Grenzverhältnisse Wohngebäude freistehend, Garage mit Unterkellerung auf der
Grundstücksgrenze zum Flurstück 24
Baugrund, Grundwasser
gewachsener, normal tragfähiger Baugrund
Beeinträchtigungen durch Grund- oder Regenwasser sind nicht bekannt
Bauweise Fertigbauweise (OKAL-Haus)
Gebäudeart, Baujahr, Außenansicht
Gebäudeart Einfamilienhaus, eingeschossig mit Keller-/Untergeschoß
Baujahr 1985, fikt. 1997 aufgrund umfassender Ausbau- und Fertigstellungsarbeiten
Außenansicht hell verputzt, Giebel mit holzverkleideter Loggia
4.1.2. Nutzungseinheiten, Raumaufteilung
Erdgeschoß Hauseingang ebenerdig, zum Hausflur mit Treppenaufgang zum ausgebauten Dachgeschoß, Küche, offene Eßdiele, Offener Wohnraum mit Zugang zum Balkon, zwei abgeschlossene Wohn-/Schlafräume, daneben Duschbad mit WC, abgeschlossenes Treppenhaus zum ausgebauten Untergeschoß (nicht eingezeichnet im Grundriss)
Dachgeschoß zwei Wohn-/Schlafräumey vorbereitetes Bad, wird zum Abstellen genutzt, Einschubleiter zum Spitzboden
Untergeschoß zwei Wohn-/Schlafräume, Wohnküche Heizraum, Waschküche mit Durchgang zum Untergeschoß der Garage
Garage unterkellert Verbindungsflur von der Wohnetage im Untergeschoß zum
Holz- und Öllager
4.13. Gebäudekonstruktion, Ausstattung Wohngebäude und Garage
Anmerkung
Wohngebäude Der Übersichtlichkeit halber wird die Gebäudebeschreibung in Stichpunkten aufgeführt. Die Baubeschreibung wurde der Bauakte entnommen.
Wohnfläche ca. 177 rn2
Raumaufteilung siehe beiliegende Grundrisse
Konstruktion OKAL-Haus
Geschoßdecken Untergeschoß-/Kellerdecke: Fertigteile-Vollbeton,
Wärmedämmung, OKAL-Holzfußboden, versiegelt
Erdgeschoßdecke Aufbau mit Holzbalkenwerk, Spanplattej Wärmedämmstoff, feuerhemmend F 30
Wände außen Untergeschoß: Beton-Hohlblockstein und Thermolith
Erdgeschoß: Holzfachwerk mit Spanholzplatten, Zementtafeln mit Kunstharzputz, % Stein-Verblendung
Wände Innen Untergeschoß: Bims unterschiedlicher Stärke (tragend, nichttragend)
Erd-, Dachgeschoß: tragende Wände: Gipsbau- und
Spanplatten, Holzfachwerk mit Spanholzplatten (Gesamtstärke
135 mm, feuerhemmend F 30) nicht tragend: Holzfachwerk mit Spanplatten raumtrennend, nicht tragend: Holzfachwerk, Gipsbauplatten-
Dach Satteldach
Dämmung Wände: Glas-/Mineralwollmatten Decken: Hartschaumplatten
Eindeckung Beton auf Lattung, Hartfaserplatten, Sparren
Fenster Holz-Alu-Fenster mit Rollläden, Terrassentür
Türen furnierte Sperrholztüren, teilweise Glaseinsatz
Treppen
Keller: Stahlbeton mit Fliesen, Geschoßtreppe: Holz Außentreppe: Stahlbeton
Außentür Hauseingang: Alu, Holz, Lichtaustritt
Wohnküche : Terrassentür Holz, Glas
Keller UG: feuerhemmende Stahltür
Fußböden Fliesen, Fertigparkett, Betonplatten
Heizkörper Plattenheizkörper
Elektro übliche normale Ausstattung
Regenablauf: Fallrohre und Regenrinnen aus Zinkblech
Garage
Geschoßdecke Beton
Wände außen Untergeschoß: Beton-Hohlblockstein Erdgeschoß: Bims
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