Haus zum Verkauf €898.000
14129 Berlin - Zehlendorf

Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte, die 5 min. fußläufig zum Schlachtensee gelegen ist, also in zweiter Reihe zu einem der schönsten Badeseen der Welt (CNN Juli 2020).
Die Lage ist eine absolute Bestlage: in der Metropole Berlin im grünen Südwesten am Rande des Grunewaldes wohnen, absolut ruhig, alter Baumbestand, wunderschöne Sträßchen, aber trotzdem perfekt angeschlossen als Autofahrer (Avus Spanische Allee) bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ( S1-Bahnhof Schlachtensee 7 Min. zu Fuß oder S7-Bahnhof Nikolassee 15 Min. zu Fuß).
Am S-Bhf. Schlachtensee / Breisgauer Straße sind alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, sowie diverse Arzt- und Therapiepraxen, Banken, Cafes, Restaurants, zweimal wöchentlich Markt, u.v.m. Auch ein Krankenhaus mit Notaufnahme ist ganz nah (Hubertus Krhs.).
Das Haus hat eine reine Wohnfläche von ca. 120 qm und teilt sich auf in EG und 1.OG. Außerdem gibt es einen Keller, mit einer zusätzl. Nutzfläche von ca. 60 qm.
Im EG befindet sich ein Gäste-WC, ein Windfang, eine geräumige Diele, eine Küche (Miele EBK mit Miele Mobiliar!!) und ein großzügiges Wohnzimmer.
Im 1.OG finden Sie vier Räume, eine Diele und ein Wannenbad mit großer Fensterfront.
Im Keller befinden sich weitere vier Räume, darunter ein großer Hobbyraum mit teilw. Tageslicht. Der Keller ist komplett beheizt.

Das Haus gehört zu einer Wohnanlage, steht aber separat.
Die beiden Doppelhaushälften wurden versetzt gebaut, d.h. sie berühren sich nur zur Hälfte.

Das Haus befindet sich in einem guten Gesamtzustand:
- Einbau-Kleiderschränke in zwei Zimmern im 1.OG
- modernisiertes Wannenbad
- Fassadendämmung
- Erneuerung/Ausbau 1.OG, teilw. neue Fensterelemente mit Sicherheitsglas
- Alarmanlage
- maßgefertigte Miele EBK mit Schränken/Einbauten von Miele
- Parkettboden in Diele und WZ im EG
- Stellplatzmöglichkeit auf dem Grdst.; Parken ist aber auch direkt vor dem Haus möglich
- Markilux Markise
- zusätzliche Insektenschutztür vor der Terrassentür
- zwei Terrassen
- separater Zugang zum Keller
- Gartenhäuschen/Geräteschuppen

Eine Renovierung ist erforderlich.

Es handelt sich um einen PRIVATVERKAUF ohne MAKLERPROVISION (mit Makler würde eine Provision in Höhe von 62.000,00 Euro zum Kaufpreis hinzukommen) !!
BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN !!