Haus zum Verkauf €430.000
55299 Rheinland-Pfalz - Nackenheim

Objektbeschreibung:
EFH KERNSANIERT! Med. Garten! Garage + 2 Stellpl.! Dach ausbaufähig! Ruhige LAGE! EIN SCHMUCKSTÜCK!

Das Baujahr sieht man diesem in allen Bereichen modernisierten und kernsanierten Haus , mit mediterranem Garten und einer Garage ( Hörmann-Tor ) nicht an.
Es bietet derzeit 3,5 Zimmer.

EG 59 m², Wohnen, Küche, Essen, Bad, Abstellraum.
+ ca. 15 m² überdachte Terrasse,
OG 47 m², 2 Schlafzimmer + 1 Ankleidezimmer + Bad,
DG ausbaufähig, vorbereitet.
Gemäß Nachbarbebauung ist ein Dachausbau oder Dachaufstockung möglich.
30 -50 m² können hier neu als Wohnraum geschaffen werden.

Vollwärmeschutz, gute Energiekennzahlen, hochwertige Sanierung, auch aller Wasser - +Elektroleitungen inkl.
der Heizkörper sind erfolgt.

Ein Kleinod in ruhiger Lage. Ideales Familienhaus. Entspannen Sie im sehr schön angelegten Garten, sichtgeschützt.

BESICHTIGUNG ist geplant am: 27. September 2020 von 10:00 Uhr bis 18:00 !
Bitte teilen Sie Ihren Terminwunsch mit!

Ausstattung:
- Sanierung in den Jahren 2008 - 2020
- Buderus Gas -Heizung neu in 2017, komplett
- Vollwärmeschutz der kompletten Fassade ( 100er )
- neues Hörmann - Rolltor Garage
- + 2 Stellplätze vor dem Haus
- Wasserleitungen komplett neu
- neuwertige EBK
- 2 Bäder, neuwertig
- überdachte Terrasse, ca. 15m²

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: 01.12.2020
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für Käufer und Verkäufger tätig sind.

Gesamtfläche: ca. 222 m²
Grundstücksfläche: ca. 310 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Kellerfläche: ca. 52 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 49 m²

Lagebeschreibung:
Sehr ruhige Lage.
Gute Verkehrsanbindung und Einkaufsmöglichkeit.
15 Min bis Mainz HBF

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 131,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.09.2020
Gültig bis: 02-09-2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1310