Haus zum Verkauf €69.000 156 m²
09496 Marienberg, Pobershau

+++ Die E.I.S. Immobilien GmbH - Ihr starker Partner für Ihre Traumimmobilie +++ Die 1974 erbaute, solide und ausbaufähige Immobilie mit Nebengebäude bietet vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Denkbar und umsetzbar sind dabei die Nutzung als reine Wohnimmobilie, sowie auch die Nutzung als Wohn- und Gewerbeimmobilie. Das Gebäude ist insgesamt stark sanierungsbedürftig, einzig die Einliegerwohnung im Dachgeschoss befindet sich in einem guten Zustand und ist nach Einbau einer neuen Heizungsanlage sofort nutzbar. Im Erdgeschoß befinden sich 3 Zimmer, die ursprünglich als Wohnraum genutzt wurden. Auf Grund des aktuellen Ausbauzustandes dienen diese aktuell jedoch als Nutzfläche. Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in die 1. Etage, diese besteht aus 2 Wohnräumen, 1 Küche und einem Tageslichtbad mit Wanne und WC. Weiter geht es über eine Holztreppe zum modern ausgebauten Dachgeschoss, welches auch ohne eine größere Sanierung sofort nutzbar ist. In dieser Etage befinden sich nebst den 2 Wohnräumen, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Wanne und ein ausbaufähiger Wirtschaftsraum. Im oberen Dachbereich befindet sich eine großzügige Bodenkammer mit sehr viel Stellfläche. Das Satteldach und die vorhandene Dachkonstruktion befindet sich in einem dichten Zustand. Der Gewölbekeller mit innenliegenden Brunnen verfügt über einen separaten Zugang im Erdgeschoß. Hierbei ist zu erwähnen, dass die Nutzbarkeit des Kellers auf Grund der vorhandenen Feuchtigkeit stark eingeschränkt ist. Im Nebengebäude befinden sich 2 Garagen, ein ausbaufähiges Obergeschoss mit interessantem Aufstieg zum Dachboden. Des Weiteren steht eine großzügige Grünfläche neben der Immobilie zur Verfügung. #Insgesamt kann man mit etwas Zeit und Kreativität daraus ein echtes Schmuckstück zaubern. # Sind Sie neugierig geworden? Sprechen Sie uns gerne an. Für weitere Infos zur Immobilie bzw unserem gesamten Portfolio stehen wir Ihnen sehr gern zur Verfügung.

Haupthaus: -Baujahr ca. 1974 -3 Geschosse -7 Räume -2 Küchen -2 Abstellräume -2 Bäder -2 Lagerräume -sanierungsbedürftig -großzügige Grünfläche -ohne Heizungsanlage -Doppelglas-Fenster -Einliegerwohnung Nebengelass: -geräumige Garagen -3 Geschosse

Pobershau ist ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Marienberg im Erzgebirgskreis in Sachsen. Der Ortsteil Hüttengrund als Teil von Pobershau liegt etwa 2 Kilometer östlich des Stadtzentrums von Marienberg im mittleren Erzgebirge. Die lose Häuserreihe erstreckt sich längs des Schlettenbachs zwischen der Einmündung des Lautenbachs im Westen und der Mündung des Schlettenbachs in die Rote Pockau im Osten. Nachbarorte von Hüttengrund sind Lauterbach und Niederlauterstein im Norden bzw. Nordosten, Rittersberg im Osten, Pobershau im Südosten, Gebirge im Süden, Dörfel im Südwesten und Marienberg im Westen. Durch Hüttengrund führt die B 171 und verbindet die Gemeinden Wolkenstein - Marienberg – Olbernhau. Der öffentliche Personennahverkehr wird durch mehrere Busverbindung über 7 Tage in der Woche sichergestellt. In ca. 10 Fahr-Minuten erreichen Sie den Ortskern von Marienberg. Hier befinden sich neben vielen Einkaufsmöglichkeiten auch mehrere Schulen, Kindergärten, Ärzten auch viele kulturelle Sehenswürdigkeiten und Freizeitanlagen, wie das Erlebnisbad - Aquamarien. Pobershau ist landschaftlich reizvoll gelegen und bietet viele Möglichkeiten die Freizeit in der Natur zu verbringen. Zu erwähnen wäre hier z.B. das malerische Schwarzwassertal zwischen Hüttengrund und Kühnhaide.

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