3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
88299 Baden-Württemberg - Leutkirch im Allgäu

Objektbeschreibung:
Die gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in ansprechender Wohnlage von Leutkirch. Zur Wohnung gehört ein sonniger Süd-Balkon mit Bergblick! Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Das Objekt ist komplett modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. 2019 wurden das Bad mit Dusche neu gestaltet, sämtliche Bodenbeläge (Marmor-, Granit- und Laminatboden) sowie die Türen erneuert. Eine neue, moderne Einbauküche wurde 2019 eingebaut und ist im Kaufpreis enthalten. Zur Wohnung gehören eine abgeschlossene Einzelbox in der Tiefgarage sowie ein Kellerraum.
Die Wohnung ist derzeit für jährlich 8.400,- Euro (kalt) vermietet. Der TG-Stellplatz kann für 480,- Euro jährlich zusätzlich vermietet werden. Interessantes Objekt für Kapitalanleger!

Energieverbrauchskennwert: V, 267,26 kWh/(m²*a), Nah/Fernw.Heizwerk.fossil, Bj 1970, H

Ausstattung:
In der Wohnung sind viele Ausstattungsmerkmale vorhanden.
Hierzu gehören u.a.:
Sonniger Süd-Balkon
Kunststofffenster
Einbauküche
Aufzug
Kellerraum
Tiefgaragenstellplatz


Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 4,64 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
In ansprechender Wohngegend befindet sich diese Eigentumswohnung am Stadtrand von Leutkirch im Westallgäu. Ein kleiner Lebensmittelmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe. Das ca. 2 km entfernte Stadtzentrum ist bequem mit dem Stadtbus zu erreichen. Eine Haltestelle ist direkt neben dem Haus vorhanden. Wald- und Wiesenwege zum Laufen, Radfahren und Genießen befinden sich direkt vor der Haustüre. Des Weiteren bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Erholungsangebote, ein Freibad sowie gemütliche Cafés und Gaststätten. Leutkirch ist eine der sonnenreichsten Städte in Deutschland mit sauberer Luft und nebelarmem Reizklima. Die Natur- und Waldlandschaft und Lage nahe dem Bodensee und der Alpen am Dreiländereck Deutschland-Österreich-Schweiz bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Ausflugsziele können schnell mit der Bahn oder dem Auto erreicht werden. Es gibt in Leutkirch zwei Anschlüsse an die A 96. Auch der internationale Flughafen Memmingen ist nur ca. 30 Autominuten entfernt.

Sonstiges:
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 267.26 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 00001002