5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €749.000
10967 Berlin - Neukölln

Objektbeschreibung:
Die hier angebotene 5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Quergebäudes/Gartenhaus. Der Altbau wurde ca. im Jahre 2012 saniert und hochwertig ausgestattet. Das Haus verfügt über einen Aufzug und einen schön angelegten Hof- und Gartenbereich, der zur Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung ist derzeit noch unbefristet vermietet. Sie wird 2021 nach Vereinbarung bezugsfrei. Der Käufer beteiligt sich hälftig an den Kosten für den Mietaufhebungsvertrag.

Sie erreichen die Wohnung ebenerdig über den Hausflur und gelangen von hier aus in das große und hell gestaltete Wohn-/Esszimmer mit Anbindung zu der großen Wohnküche und Zugang zur großen Südost-Terrasse mit Garten. Von der Wohnküche aus betreten Sie die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse zum ruhigen Innenhof. Über einen separaten Flur erreichen Sie das Gäste-Bad mit Dusche und ein Arbeitszimmer. Das Schlafzimmer befindet sich im hinteren Bereich der Wohnung und verfügt über eine Ankleide und den Zugang zum hellen Wannenbad mit Fenster.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Alle Zimmer sind mit hochwertigen Eichenparkettböden ausgestattet, die Küche und die Badezimmer sind im modernen Stil gefliest. Alle Wände sind glatt verputzt. Die Armaturen sind von der Firma Hans Grohe und unter Putz. Die Terrassen sind mit Steinplatten im Erdgeschoss ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch Zentralheizung, die über Fernwärme versorgt wird.
Zu der Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil.

Das monatlich zu zahlende Wohngeld beträgt 341 EUR inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 2021 nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 6,96 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Der Graefekiez in Kreuzberg - zentraler Stadtteil in Berlin - ist wegen seiner lebendigen Szene und seiner multikulturellen Vielfalt berühmt. Kreuzberg ist und bleibt ein bunter Stadtteil mit unterschiedlichen Lebensformen und Vorstellungen. Das macht ihn für viele interessant und lebenswert. Hier finden Sie eine bunte Kneipenszene, Restaurants und Trödelläden. Der Volkspark Hasenheide in direkter Nähe bildet das grüne Herz des Viertels. Auch der Landwehrkanal liegt nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Im "Graefe-Kiez", insbesondere entlang der Wasserlagen des Planufers und Paul-Lincke-Ufers, befinden sich eine Vielzahl von Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Die neue Berliner Mitte um den Potsdamer Platz und den Gendarmenmarkt ist nur wenige Kilometer entfernt und schnell mit dem Bus und der U-Bahn erreichbar. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind in der unmittelbaren Umgebung vorhanden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 41 kWh(m²*a)
Gültig bis: 28.03.2021
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 71148