5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €430.000
90459 Nürnberg - Südstadt
bisheriger Preis €439.000

Objektbeschreibung:
Die schicke Maisonette-Wohnung wurde im Jahr 2000 in gut gedämmter Holzständerbauweise neu auf das Wohnhaus aufgestockt, welches 1955 in solider Massivbauweise erstellt wurde.

Die Wohnung mit guter Raumaufteilung befindet sich im 4. OG sowie im darüber liegendem Dachgeschoss (5. Stock) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121,6 qm mit fünf hellen Zimmern, offener Küche, einem DU/WC, Tageslicht-Bad, Abstellraum und zwei Fluren.

In die oberen Räume gelangen Sie über die innenliegende Vollholztreppe oder auch von außen, über das Treppenhaus mit separater Wohnungseingangstür!

Zur Wohnung gehören ein gefliester Kellerraum und die Mitnutzung eines Fahrradkellers.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
Im Jahr 2000 wurde im Zuge der Baumaßnahmen 4. und 5. Stock das Gebäude mit einem Wärmedämmverbundsystem und neuem Außenputz versehen.
Zusätzlich wurden im selben Jahr alle Balkone komplett neu errichtet.

Insgesamt neun Familien haben hier ein schönes Zuhause gefunden.

Es ist eine tolle und sehr helle Wohnung mit einem pfiffigen Grundriß, bestens geeignet für eine kleine Familie.

Ausstattung:
Die Obergeschosswohnung ist über das helle und freundliche Treppenhaus gut erreichbar.

Im unteren Teil der Wohnung sind Wohnzimmer, Gästezimmer, ein Duschbad mit WC, ein Abstellraum und die offene Küche mit angrenzendem Essbereich untergebracht.
Von dort gelangen Sie auf den einladend großen Balkon mit Holzdielen-Belag, Glasüberdachung und neuer Markise, der zu Feierabendstunden mit schönem Ausblick einlädt.

Als Bodenbelag wurden teilweise Fliesen, Parkett und Vinylboden gewählt.

Ein Stellplatz für die Waschmaschine ist im Duschbad vorhanden.

Eine Wendeltreppe führt vom Wohnzimmer aus auf die Galerie.

Dort findet man das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro und ein großzügiges Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit einer großen Badewanne, Waschbecken und WC.

Alle Räume haben Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollläden. Fliegengitter sind an mindestem einem Fenster in jedem Raum.

Im Schlafzimmer wurde 2006 zusätzlich eine Klimaanlage eingebaut.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Alle Räume sind mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.

Eine auf dem Hausdach befindliche SAT-Schüssel gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Eigentumswohnung ist derzeit noch bewohnt und wird voraussichtlich Mitte 2021 frei werden.

Die Einbauküche und die eingepassten Kniestockschränke sind nicht im Kaufpreis enthalten und können gerne separat erworben werden.

Weitere Angaben:
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 4 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,18 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße (Sackgasse mit Wendehammer) der Nürnberger Südstadt, im Stadtteil Steinbühl.

Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern ähnlicher Baujahre.

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und alle anderen Geschäfte für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung, ebenso wie Schulen, Kindergärten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen.

Die U-Bahn- sowie Straßenbahn-Haltestellen sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Sehenswürdigkeiten wie die Kaiser-Burg, der Hauptmarkt mit seinem weltberühmten Weihnachtsmarkt und das Opernhaus sind fußläufig erreichbar.

Optimal ist die Autobahnverbindung über die Südwesttangente zum internationalen Fernverkehr.

Sonstiges:
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer.

Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro.

Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 87,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 18.07.2019
Gültig bis: 2020-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 44240101-03122