4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €189.000 126 m²
92242 Hirschau, Josefstraße 37

3,48% inkl. MWST aus dem Kaufpreis

frei ab vor. Januar 2021

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+ neuwertiger Balkon mit 6 m²
+ beheizt über Ölzentralheizung (Niedertemperaturgerät BJ 2005)
+ Badezimmer (neu im Jahr 2011) mit Wanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
+ inkl. attraktive Einbauküche
+ tlw. neue Kunsstofffenster und neuwertige Böden
+ eigenes Kellerabteil, gemeinschaftl. Fahrradkeller, Spitzboden
+ Gartennutzung möglich

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Zum Verkauf steht eine attraktive ca. 127 m² große Dachgeschosswohnung in einer zentralen Lage von Hirschau.

Die geräumige Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (5 Parteien), welches augenblicklich nur von Eigentümern bewohnt wird. Der Zugang erfolgt duch ein angenehm helles Treppenhaus an der Nordseite des Gebäudes.

Ein freundlicher Eingangs- und Garderobenbereich empfängt den Bewohner oder Besucher. Durch den folgenden Flur gelangt man in alle Wohnräume, beginnend vom neuwertigen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einer hellen Küche in Süd-/Westausrichtung, einem Abstellraum, 2 Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer. Den Abschluss bildet großes, äußerst helles Wohn- und Esszimmer mit neuwertigen, ansprechenden ca. 6 m² großem Balkon!

Zusätzlich bietet ein gepflegtes Kellerabteil und ein Gemeinschaftsfahrradraum genügend Abstellfläche. Der Gartenbereich im hinteren Grundstückanteil lädt zum verweilen mit Freunden oder Hausbewohnern ein.

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- voraussichtlich ab Januar 2021 verfügbar

- derzeit vom Eigentümer selbst genutzt

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.10, Distanz zur Realschule: 16.30, Distanz zum Gymnasium: 15.80, Distanz zur Autobahn: 15.50, Distanz vom Zentrum: 0.80

Josefstraße 37
92242 Hirschau

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Die Stadt Hirschau, im Landkreis Amberg-Sulzbach, liegt ca. 70 km östlich von Nürnberg mittig zwischen den Städten Amberg und Weiden. Aktuell zählen 24 amtlich genannte Ortsteile zur Gemeinde Hirschau mit etwa 6.000 Einwohner.
Das Wirtschaftsleben ist vom umfangreichen Kaolinvorkommen geprägt. Das Kaolinrevier ist das größte Kaolingebiet Deutschlands.
Der Monte Kaolino mit dem dazugehörigen Freizeitpark, Campingplatz und Hochseilgarten ist weit über die Grenzen der Oberpfalz hinaus bekannt. Zudem hat ein großer Elektronikhändler seinen Sitz in Hirschau.

Kindergärten, Kinderkrippe, Grund- und Mittelschule, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheken, Post, Banken, mehrere Bäcker/Metzger und Supermärkte sind am Ort vorhanden.

Die Stadt Hirschau liegt direkt an der Bundesstraße 14. Städte wie Amberg und Weiden sind in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Autobahn A 6 (Amberg-Nürnberg) sowie die Autobahn A 93 (Weiden-Regensburg) liegen etwa 20 km bzw. 15 km entfernt.

Der nächste Bahnhof befindet sich im ca. 15 km entfernten Amberg mit Anschlussmöglichkeit Nürnberg-Regensburg.