2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €569.500 67 m²
20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

6,25% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Geschoss: 3

Die angebotene Wohneinheit ist derzeit für ca. 525,- € monatlich vermietet und erzielt somit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 6.300,- €. Das Mietverhältnis ist langfristig unkündbar (10 Jahre Kündigungsschutz ab Erwerb). Von der monatlichen Hausgeldzahlung i.H.v. € 255,- sind ca. € 72,- nicht auf den Mieter umlegbar.

Um die gestalterischen Möglichkeiten bei einem möglichen Mieterwechsel aufzuzeigen, sind Bilder einer modernisierten freien Musterwohnung in diesem Inserat aufgeführt.

Die hier angebotene Wohnung 11 ist im 3.OG gelegen und verfügt über einen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.

ACHTUNG! Die hier angebotene Wohnung ist nicht modernisiert und unkündbar vermietet!

In enger Abstimmung mit dem Denkmalschutzamt wurde das Jugendstilgebäude nachhaltig wiederaufgearbeitet.

Das Konzept der Projektentwicklungsgesellschaft ist es nachhaltige Werte und Lebensräume zu schaffen sowie innerstädtisches Wohneigentum zu fördern. Für die neu entstehende Wohnungseigentümergemeinschaft sollte soweit möglich, ein Gemeinschaftseigentum frei von Sanierungsstau geliefert werden. Wenn auch aufgrund der teilweise noch belegten Wohnungen, keine Komplett-Sanierung des Hauses erfolgen konnte, wurde das Ziel, ein auf aktuellen technischen Stand wiederaufgearbeitetes Objekt, ohne Sanierungsstau zu schaffen, grundlegend erreicht.
In den Jahren 2018/2019 wurden u.A. folgende Arbeiten ausgeführt:

- Modernisierung und Aufarbeitung von Großteilen des Gemeinschaftseigentumes inkl. TGA, Fenster, Fassaden und Balkone.
- Neuer Breitband-Internet Hausanschluss mit Multi- Media Zuleitung in jede freie Wohnung

Highlights des Objektes:

- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit

- Hohes Wertsteigerungspotenzial im freien Zustand

- Optimiertes und geprüftes Gemeinschaftseigentum

ACHTUNG! Die hier angebotene Wohnung ist nicht modernisiert und unkündbar vermietet!

Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 11

20251 Hamburg (Hoheluft-Ost)

In gefragter Urbanität, wo stilvolle Altbauten das Straßenbild prägen, befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße das liebevoll aufgearbeitete Jugendstil Gebäude. Zwischen Hoheluft-West und Eppendorf genießen Sie die zahlreichen Cafés, Restaurants und Boutiquen, umgeben vom einmaligen Flair direkt vor Ihrer Tür.

Eine optimale Verkehrsanbindung in die Innenstadt und Hafencity ist durch diverse fußläufig erreichbare Buslinien und der U-Bahn-Linien der U1 und der U3 optimal. Besonders erwähnenswert ist der nahe gelegene und über die Stadtgrenze hinaus bekannte Isemarkt. Öffentliche Grünanlagen, Parks, die Alster und der Mühlenteich laden zur Naherholung und ausgedehnten Spaziergängen ein.

Die besondere Mikrolage zwischen dem gediegenen Klein-München und dem hippen, freigeistigen Hoheluft macht sich vor allem auch in der Wertstabilität und Vermietbarkeit bemerkbar.

- Ruhige Wohnstraße mit Jugendstilcharme

- Sehr beliebter Stadtteil mit hoher Wertstabilität und Vermietbarkeit