Haus zum Verkauf €359.000 518 m²
66914 Waldmohr

Baujahr: 1954
vermietet

Das Haus wurde im Jahre 1954 / 1955 erbaut; im Jahr 1984 / 85 haben die Voreigentümer einen Anbau errichtet.

Beide Wohneinheiten sind in sich abgeschlossen; sie werden durch ein gemeinsames Treppenhaus betreten.

Im ERDGESCHOSS finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
° Flur mit Wohnungseingangstür
° 1 Wohn-, Esszimmer, ausgestattet mit einem wasserführenden Kaminofen, der an den Heizkreislauf angeschlossen ist; bei den sichtbaren Balken handelt es sich um Zierbalken. Die Balkontür kann auch als 2. Eingang genutzt werden.
° 2 Schlafräume
° 1 Fensterbad mit Wanne und Regenschauer-Dusche (wurde in 2018 komplett umgebaut und modernisiert); folgende Möblierung wird mitverkauft: 1 beleuchteter Spiegelschrank, Waschbeckenunterschrank, Regale; Bodenbelag: Granit
° Küche mit toller Einbauküche
° separate Waschküche außerhalb der Wohnung - mitübergeben werden hier die Wandregale, die Arbeitsplatte sowie ein Wandtrockner und Klappkleiderhaken
° 1 Terrasse, die etwa 3 m breit ist und sich über die komplette Länge des Hauses erstreckt (ca. 25 m² - Südost-Ausrichtung)
° seitlich im hinteren Bereich der Zufahrt befindet sich noch ein überdachter Balkon (ca. 7,5 m² - Südwest-Ausrichtung); zur Terrasse um die Ecke gelangen Sie über 1 Stufe.

Der Wohn-, Essbereich sowie die Küche sind offen gestaltet. Die EBK wurde in 2018 eingebaut; die Küche wurde damals neu gestrichen, ein Wasseranschluss und eine Steckdose bieten die Möglichkeit zum Aufstellen eines Side-by-Side-Kühlschrankes mit Eiswürfelbereiter. Ein hochgebauter Backofen und einer erhöhte Spülmaschine erhöhen hier den Wohnkomfort.

Die Böden in Wohn-, Esszimmer und Flur wurden im Jahr 2019 erneuert; der Granitboden im Bad wurde 2018 erneuert; die Böden in den Schlafräumen in 2015 und der Fliesenbelag in der Küche in 2012. Die Decken der Wohnräume sind teilweise mit Einbauleuchten (Spots) ausgestattet; erneuerte Heizkörper finden Sie in den Schlafräumen und im Bad. Die vorhandenen Rollläden sind - mit wenigen Ausnahmen - elektrisch mittels einer Funkfernbedienung zu steuern (keine Rollläden in Küche und Bad).

Der Mieter der EG-Wohnung nutzt und pflegt den ebenen und umzäunten Garten, der ca. 150 m² groß ist.

Das OBERGESCHOSS bietet folgende Räume:
° Flur mit Wohnungseingangtür (mit Glaseinsatz)
° 2 Schlafzimmer, davon eines ohne Rollladen
° Wohn-, Esszimmer mit Zugang zur Loggia
° Küche mit schöner Einbauküche ca. 10 m²; hier ist Platz zum Anschluss von Waschmaschine und Trockner
° Fensterbad mit Badewanne (versehen mit einer variablen Duschvorrichtung aus Glas), ohne Rollladen, auch hier wird ein beleuchteter Spiegelschrank mitverkauft
° Dachboden, derzeit vom Mieter als Abstellfläche genutzt
° Loggia ca. 9 m² groß, teils überdacht; Bodenbelag: WPC-Dielen; Südwest-Ausrichtung

Beide Schlafzimmer können Sie vom Flur der Wohnung aus betreten. Eine Verbindungstür zwischen diesen beiden Räumen gibt Ihnen zusätzlich die Möglichkeit, ohne Betreten des Flurs von einem Zimmer in das andere zu gelangen. Derzeit ist der Durchgang durch einen davorstehenden Schrank verschlossen.

Wohn- und Esszimmer sind mit Einbauleuchten (Spots) ausgestattet. Es ist jederzeit möglich, hier einen Kaminofen anzuschließen.

Beide Wohnungen verfügen über eine SIEDLE Gegensprechanlage mit Türöffner.

Das KELLERGESCHOSS ist nicht mitvermietet; es wird derzeit (noch) vom Eigentümer genutzt; hier finden Sie folgende Räumlichkeiten vor:
° 1 geräumiger Raum ca. 34 m², gut geeignet als Partykeller bwz. Hobbyraum (Deckenhöhe ca. 2,10 m); dieser Raum liegt etwas tiefer als die übrigen Kellerräume
° 1 Kellerraum - geeignet als Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschinenanschluß
° sowie weitere Räume (Heizraum, Werkstatt, mehrere Nischen)
° 1 Pissoir mit Waschbecken
° Ausgang zum Garten

Die Heizkörper im KG wurden nicht erneuert; ebenso die Holz- bzw. Kunststoff-Fenster dort.
Zu jeder Wohnung sind 2 Außenstellplätze vermietet. Die Außenflächen sind geschottert.

Gemäß einer vorliegenden Wohnflächenberechnung nach DIN 283, die zum Zeitpunkt der Planung des Anbaus 1985 erstellt wurde, beträgt die Wohnfläche
- der Wohnung im EG 96,73 m² (inkl. 1/2 angerechnete Loggia und ohne Terrassenfläche)
- der Wohnung im DG 88,77 m² (inkl. 1/4 angerechnete Loggia und 1/4 angerechneter Balkon). Diese Balkonfläche von etwas über 4 m² wurde jedoch nachträglich entfernt.

Hier ein Auszug der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen (Rechnungen können größtenteils vorgelegt werden):
> 2009 Anhebung der Grünfläche auf Terrassen-Niveau
> 2011 Erneuerung Heizungssystem - Gasanschluss, Gasbrennwertgerät von Brötje, wasserführender Kaminofen von Oranier (10 KW), Anbringung von Solar Röhrenkollektoren zur Heizungsunterstützung (Südwest-Ausrichtung), Pufferspeicher 850 l Fassungsvermögen; Entsorgung der alten Öltanks
> 2014 Erneuerung Wasseranschluss (Erneuerung Leitungen von der Straße bis zum Haus)
> 2014 Herstellung der Stellplätze vor dem Haus (geschottert)
> 2015 Austausch der Fenster und Balkontüren mit Ausnahme von Waschküche und Kellergeschoss; teils Elektrorollläden mit Funkfernbedienung - 1 Fernbedienung je Geschoss
> 2015 Erneuerung der Türen und Zargen im EG
> 2016 Erneuerung der Fassade (Entfernung von Eternit-Platten, neu verputzt und neuer Anstrich); ausgenommen Gartenseite, dort ist jedoch lediglich der Anstrich zu erneuern (nicht der Putz)
> 2016-2018 Komplettmodernisierung Wohnung OG u.a. Austausch der Türen; zu großen Teilen neu elektrifiziert, Unterverteilung neu belegt, FI-Schalter eingebaut, Steckdosen und Schalter erneuert (Busch-Jäger Duro 2000), Heizkörper 2017 erneuert, ausgenommen im Wohnzimmer, dieser wurde versetzt; Erneuerung des Bodenbelags in Küche u. Bad durch Klick-Vinyl, ansonsten Laminat
> 2016 Erneuerung Dachfenster Küche OG
> 2016 Wand und Treppenaufgang zum Speicher entfernt und durch Klappe mit ausziehbarer Leiter ersetzt; Wohnungseingangstür versetzt
> 2016 OG: Anschluss des Kaminofens wurde mit einem passenden Deckel verschlossen; eine Inbetriebnahme ist jederzeit wieder möglich
> 2017 Modernisierung Bad im OG: Bodenbeläge und alte Leitungen entfernt; Boden erneut abgedichtet; alle Leitungen bündig in die Wand verlegt; raumhoch gefliest. Erneuerung der Sanitäranlagen (V & B, Kaldewei, Grohe)
> 2017 Erneuerung der Hauseingangstreppe: offene Konstruktion aus Metall, Stufen aus glasfaserverstärktem Kunststoff
> 2018 Modernisierung Bad EG: Entfernung der Wand-, Decken- und Bodenbeläge sowie der alten Leitungen; neu gefliest, gestrichen, elektrifiziert; Leitungen und Verrohrungen erneuert. Neuer Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung eingebaut; versenkte Badewanne, begehbare bodengleiche Dusche mit Regendusche und Glaswand erstellt. Sanitäranlagen erneuert (V & B, Kaldewei, Grohe)
> 2018 Sanierung der Loggia im OG: Entfernung der Eternitplatten im Zuge der Fassadenarbeiten in 2016; Verkleidung der Wände mit OSB-Platten; Boden verschweißt mit Bitumenbahnen und belegt mit WPC-Dielen in dunkelgrau; neue Außenbeleuchtung, neue Außensteckdosen
> 2018 Einbau der Wärmepumpe, 300 l für Brauchwasser
> 2018 Alle Rauchmelder und jeweils CO-Melder in den Wohn-, Esszimmern erneuert
> 2019 Erneuerung Abdichtung Balkon über Eingangsbereich: Fliesen und Geländer wurden entfernt; Erneuerung der Abdichtung sowie Dachrinne. Das Geländer kann jederzeit wieder angebracht und der Balkon wieder genutzt werden (mit oder ohne zusätzlichen Belag)
> 2019 Erneuerung Decke Waschküche und Eingangsbereich, Verputzen des Flurs im EG
> 2019 Erneuerung Balkongeländer - Kellerabgang EG
> 2019 FI-Schalter in der Unterverteilung EG eingebaut; Anbringung Strom-Zwischenzähler zur Messung des Allgemeinstroms
> 2020 Verkleidung des Treppenaufgangs zum OG mit Rigips, gespachtelt, gestrichen, neue Lampen

Wie Sie sehen, wurde das Haus in den vergangenen Jahren umfassend und liebevoll renoviert bzw. modernisiert.

Die Kellerräume befinden sich im baujahrestypischen Zustand mit entsprechenden Schwächen (ausgenommen der Hobbyraum/Partykeller). Auf Anfrage erhalten Sie weitere Fotos der Kellerräume.

Am Garagendach sammelt sich bei Regen Wasser am Deckenbalken, dies sollte überprüft werden. Der Abfluss der OG-Loggia sollte durch einen verschweißten Abfluss ersetzt werden, da dies zur Verhinderung des Eindringens von Wasser/Feuchtigkeit notwendig ist (Kosten des Abflusses sind gering, ca. 30/50 €). Aus diesem Grund fehlt auch im darunterliegenden Balkon die Deckenverkleidung.

Das Satteldach ist zwischen den Sparren gedämmt. Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne.
Das Haus verfügt über getrennte Stromzähler und über 1 Gas- bzw. Wasserzähler.

SOLIDE - WERTSTABIL - SCHÖN MODERNISIERT

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, die dauerhaft gut vermietbar ist bzw. in der sich sowohl Mieter als auch Eigennutzer wohlfühlen?

In ruhiger Wohnlage in Waldmohr finden Sie dieses in den vergangenen Jahren liebevoll modernisierte Haus, das über 2 Wohneinheiten Garten, Loggia (EG und OG) sowie verschiedene Kellerräume verfügt. Außerdem stehen 2 Garagenstellplätze sowie 5 Außenstellplätze für PKW´s zur Verfügung. Somit bietet Ihnen diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Derzeit sind beide Wohnungen vermietet zu einer Jahreskaltmiete in Höhe von 16.560 €. Keller und beide Garagen werden vom Eigentümer genutzt.

Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre der Bewohner werden keine aktuellen Fotos veröffentlicht, die Fotos zeigen den Zustand der Immobilie vor Vermietung an die aktuellen Mieter (Ende 2018 bzw Mitte 2019).

*KÄUFER-TIPP: Klären Sie bereits vor einer Besichtigung mit Ihrer Bank generell Ihr Finanzierungsbudget! Bei Kaufinteresse ist vor einer verbindlichen Zusage des Verkäufers eine auf das Objekt bezogene Finanzierungsbestätigung vorzulegen.

Die Highlights in Stichpunkten:
- Erwerb ohne Zahlung einer Käuferprovision
- Schöne renovierte/modernisierte Räumlichkeiten mit praktischer Raumaufteilung
- Balkon/Terrasse auf jeder Etage
- eingefriedetes Grundstück
- mehrere Stellplatzflächen und 2 Garagenplätze
- Angenehme ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Lage, Ausstattung und Zuschnitt der beiden Wohneinheiten lassen auch in der Zukunft auf eine gute Vermietbarkeit schließen
- Sowohl eine Eigennutzung als auch die weitere Vermietung ist denkbar
- bei teilweiser Eigennutzung können die Mieteinnahmen der vermieteten Wohnung als "Finanzierungszuschuss" angesehen werden
- Durch das Vorhandensein von 2 abgeschlossenen Wohneinheiten ist zukünftig auch die Nutzung als "Generationenhaus" denkbar

Gerne können Sie zur Besichtigung auch Fachleute/Handwerker/Architekten mitbringen.
Aufgrund der Coronavirus-Situation bitten wir Sie jedoch, bei der Erstbesichtigung nur mit einer begrenzten Anzahl von Personen zu erscheinen (nach Absprache).

*Bitte beachten Sie:*
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Computervisualisierungen und Grundrisse sind nicht verbindlich. Sie dienen lediglich zur Vermittlung eines ersten Eindrucks. Für die Richtigkeit von Maß- bzw. Flächenangaben, Raumaufteilungen und Grundrissen wird keine Gewähr übernommen.

Noch Fragen? Dann kontaktieren Sie mich. Ich stehe Ihnen gerne zur Verfügung.

HINWEIS:
Damit Ihre Anfrage zügig bearbeitet werden kann, wird um die vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten gebeten. Auch die Angabe der Telefon-Nr. hat sich bewährt, da sich schon öfter ein Schreibfehler bei der Angabe der E-Mail-Adresse eingeschlichen hat und eine Rück-Mail dann nicht gesendet werden konnte. Bitte geben Sie mir dann auch ein Zeitfenster an, in dem Sie gut telefonisch erreichbar sind.

Besuchen Sie auch meine Website: unter www.alexandra-borchert-immobilien.de finden Sie viele nützliche Informationen rund um die Vermietung und den Verkauf von Immobilien.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Kellerfläche: 95,00 m², modernisiert

66914 Waldmohr

Das Haus befindet sich in angenehmer Wohnlage in einem reinen Wohngebiet in Waldmohr.

Die Auffahrt zur Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten.
In Waldmohr finden Sie alle Geschäfte, die Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darüber hinaus Kindergärten, Schule, verschiedene Ärzte, Apotheken, eine Tankstelle, ein Warmfreibad, eine Weiheranlage.

Die nächste Bushaltestelle am Bürgerhaus Waldmohr erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten! Von hier aus fahren regelmäßig (Schul-)busse in beide Richtungen - also sowohl Richtung Kusel/Landstuhl, als auch nach Homburg!

Ca. 10 Fahrminuten entfernt befindet sich auf dem Gelände des Websweilerhofes eine 18-Loch Golfanlage.

Die im Nachbarort Jägersburg gelegenen Weiheranlagen sind sehr beliebt, denn dort hat man verschiedene Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Tretbootfahren, Spazieren gehen oder Klettern im Fun-Forest-Kletterpark.

Auch die Weiheranlagen am Ohmbach-Stausee sind innerhalb weniger Fahrminuten zu erreichen.


Die Kreisstadt Homburg erreichen Sie mit dem Auto in 10 Minuten, Kaiserslautern in ca. 20 Minuten Autofahrt.