6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €960.000 171 m²
Käuferprovision 6,96 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Geschoss:
Erdgeschoss
1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz
- stilvolle Einbauküche im freundlichen Design
- renoviertes Badezimmer mit Badewanne und
separater Duschkabine
- Fliesen- und Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- großzügige Terrasse mit Westausrichtung
- Kamin
- neuwertige Kunstoffenster
- Fernwärme
- Keller
- Tiefgaragenplatz
- neue Dachflächenfenster
- elektrische Rolladen
Bei dieser attraktiven Dachgeschoss-Maisonettewohnung bleiben keine Wünsche offen. Die stilvolle und großzügig geschnittene Wohnung mit Westterrasse ist Teil einer im Jahr 1986 errichteten und 8 Parteien umfassenden Eigentumswohnanlage in einer beliebten Lage von Lankwitz. Die ruhig gelegene Seitenstraße führt direkt zum Teltowkanal und verspricht so umfangreiche Naherholung.
Nach Betreten des gepflegten Grundstückes und Treppenhauses gelangt man im 2.OG in den freundlichen und hellen Eingangsbereich der Wohnung. Links vom Flur befindet sich das moderne und vollausgestattete Badezimmer mit einem großen Wandspiegel, Badewanne und separater Duschkabine aus Glas. Direkt anliegend, folgt das helle und großzügig geschnittene Arbeitszimmer, teilweise mit Dachschrägen, welches viel Raum zur individuellen Gestaltung bietet. Vom Dieleneingang rechts abgehend befindet sich gegenüber ein Gäste-WC, bevor das gemütliche Schlafzimmer mit einem maßgefertigtem Kleiderschrank und anliegendem Kinderzimmer folgt. Am Ende der Diele befindet sich die freundliche und wertige Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten, anliegend zum absoluten Highlight dieser Maisonette Wohnung, dem Wohnzimmer. Ausgestattet mit einem Kamin und einer großen Essecke, lädt insbesondere die großflächige und nach Westen ausgerichtete Terrasse zum Verweilen ein.
Über die Wendeltreppe in der Diele, gelangt man in das großzügige Obergeschoss, das sich in einen Hobbyraum und ein Studio aufteilt. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über ein Duschbad und eine Abstellkammer. Selbstverständlich gibt es eine separate Wohnungstür zum Dachgeschoss.
Die Fläche im Dachgeschoss ist baurechtlich als Nutzfläche ausgewiesen.
Zu der attraktiven Maisonettewohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 205.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Wohnanschrift, Telefon, ...) vorliegen.
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.70, Distanz zur Realschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80
12247 Berlin (Steglitz)
Das ansprechende Mehrfamilienhaus liegt im Süden des Bezirks Steglitz.
Unmittelbar an der Grenze zu Lichterfelde und Steglitz ist die zentrale Lage ein Hauptgrund für die Beliebtheit dieses charmanten Quartiers.
In der Nähe finden sich viele Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Kitas und Schulen. Die Anbindungen an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel finden sich an den nahegelegenen S Bahnhöfen Attilastraße und Südende, (von hier bringt Sie die Bahn in 10 Minuten an den Potsdamer Platz) sowie an zahlreichen Bushaltestellen.
Die S-Bahnlinie S2 und S25 verbinden Steglitz unter anderem mit den Bezirken Lichterfelde, Mitte, Kreuzberg, Tegel und Reinickendorf.
Das Haus befindet sich in fußläufiger Nähe zum Maulbronner Ufer am Teltowkanal. Dieses bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten unter anderem als Joggingstrecke oder Radwanderweg.
Der Gemeindepark Lankwitz, sowie der Schlosspark Lichterfelde bieten Erholung inmitten der Stadt. Und auch das Stadtbad Lankwitz mit der daneben gelegenen Eisbahn Lankwitz tragen zu einer ganzjährigen Freizeitgestaltung bei.
Über den Steglitzer Damm erreichen Sie die B1 und die Stadtautobahn.
Die Flughäfen Berlin Tegel und Schönefeld sind, mit dem Pkw, jeweils innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
