1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €65.000 25 m²
44135 Dortmund (Mitte), Weißenburger Str. 4

vermietet
Geschoss: 3

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit 20 Wohneinheiten und drei Gewerbeeinheiten. Die Wohnung ist über Aufzug erreichbar.

Die Wohnung besteht aus Diele, Duschbad und einem Wohn-Schlafraum mit Küchenecke. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Wohnung ist gut vermietet. Die Nettokaltmiete pro Jahr beträgt 3.360,00 Euro.

2016 wurde die komplette Vorderfassade des Hauses gedämmt und gestrichen. Daher ist die Instandhaltungsrücklage momentan etwas gering. Sie beträgt 8.936,83 Euro (Stand 31.12.19).

Das Gebäude wird mit Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Anlage wird von einer professionellen Verwaltung betreut. Im Hausgeld sind u. a. enthalten: Heizkosten, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Aufzug; ebenso die Instandhaltungsrücklage, die Kosten für laufende Reparaturen und die Verwaltergebühren.

Die Wohnung befindet sich im eigenen Bestand; daher fällt keine Provision an.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.360,00 EUR

Anzahl der Badezimmer: 1, 6 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2017

Weißenburger Str. 4
44135 Dortmund (Mitte)

Gute Anbindung an Autobahn, Straßenverkehr und öffentlichem Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Kirche liegen in der Nähe und sind fußläufig erreichbar.