Haus zum Verkauf €158.300 162 m²
95482 Gefrees, Bayreuth (Kreis)

Das um 1900 gebaute Bauernhaus befindet sich nahe Gefrees im Fichtelgebirge und kann als Wohnhaus oder auch als Ferienhaus im Grünen genutzt werden. Es besteht aus zwei Grundstücken - wovon eines aus Baugrundstück mit etwa 982 Quadratmeter teilerschlossen (Wasser) ist. Neben einer großzügigen Garage mit vier PKW-Plätzen - oder einem Wohnmobil- und zwei PKW-Plätzen - können Sie auch eine Scheune Ihr Eigen nennen. Sie sind handwerklich begabt und haben schon immer von einer eigenen Werkstatt geträumt? Oder möchten Sie Ihren Traum verwirklichen selbst Tiere zu halten? Mit zwei Pferdeboxen, viel Platz für ein Holzlager und zwei Dachgeschossen als weitere Lagerfläche, z.B. für Heu und Stroh, bietet Ihnen die Scheune vielfältige Möglichkeiten Ihren Hobbies nachzugehen und Ihre Träume wahr werden zu lassen. Sie sind gerne in der Natur und möchten Ihre Freizeit lieber im Garten verbringen? Neben einem Gewächshaus und Hochbeet, werden Ihnen sicher auch die bestehenden Obstbäume und Obststräucher die Arbeit im Garten versüßen. Durch die naturnahe Gestaltung sowie biologische Bewirtschaftung des Gartens, bietet dieser einen tollen Lebensraum für Tiere. Genießen Sie ihr Frühstück mit Blick auf das Vogelhäuschen und bewundern Sie die Artenvielfalt. Bei einem Toast mit selbstgemachter Marmelade aus eigenen Früchten aus dem Garten doch gleich doppelt so lecker, nicht wahr? Genießen Sie vom Frühjahr bis zum Herbst den von Blumen und blühenden Büschen eingerahmten Blick vom Wintergarten auf den Hof und den imposanten Walnussbaum. Durch die Fußbodenheizung bietet der Wintergarten auch an kühleren Tagen ein angenehmes Plätzchen zum Verweilen. Und falls es auch dort mal zu kalt wird, schnappen Sie sich einfach eine Tasse Tee und genießen die Wärme des Kaminofens nach einem erholsamen Spaziergang im schönen Fichtelgebirge. Im Erdgeschoss befindet sich neben der Wohnküche auch das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen, welchem das Dachgewölbe des ehemaligen Stalles besonderen Charme verleihen. Mit seinen ca. 36 m² bietet es bei Bedarf auch genug Platz für ein Büro, eine Leseecke oder einen weiteren Essebereich. Vom hier gelangen Sie auch in den Wintergarten mi Zugang zum Garten. Im Flur des Erdgeschosses befindet sich ein alter Ofen mit dem Sie das Untergeschoss nicht nur zusätzlich beheizen sondern diesen auch direkt zum Kochen oder Backen verwenden können. Quarkstollen aus dem Holzofen - ein Gedicht. Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Bad, welches aktuell als Abstell- und Vorratsraum genutzt wird. Im Obergeschoss finden Sie neben 3 Zimmern und Bad (inklusive Dusche und Badewanne) noch das ehemalige Heulager. Dieser Raum bietet Ihnen aufgrund der großen Grundfläche viel Gestaltungsspielraum und bringt aufgrund der Deckenbalken und des Holzdielenbodens einen besonderen Charme mit sich. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf diesen Raum in ein Schmuckstück zu verwandeln. Über eine Treppe gelangen Sie nun in das Dachgeschoss. Hier können Sie sich ein kuscheliges Schlafzimmer direkt unter dem Dach zaubern sowie den Rest des Dachgeschosses als Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche nutzen.

1991 Grundsanierung. Hierzu zählen Böden, Decken, Wände, Elektro, Gas-Zentralheizung, Sanitär, Dach (Ziegeldeckung, Dämmung) und der Außenputz. 1995 Kanalverlegung 2009 Wasserzuleitung 2002 Heizkessel neu 2006 Wintergartenanbau mit Fußbodenheizung 2011 Außenputz neu gestrichen, Dachfenster großteils durch Kunststoff-ISO-Fenster erneuert 2020 Anlage einer Terrasse aus Natursteinen, Türen teilweise erneuert Bodenbeläge Fliesen und Laminat, Holzdielen im Wohnzimmer auf Schweißbahn und Deckengewölbe EG aus Ziegelsteinen. Türen/Zarge Holz/Holz. Geheizt wird mit Flüssiggas, der gemieteteTank reicht ca. für eine Heizsaison. Im Bauernhaus sollten kleine Putz- und Maler- und Renovierungsarbeiten ausgeführt werden. Das Dach der Scheune sollte renoviert werden.

Das Fichtelgebirge ist eine ideale Ruhe- und Erholungsregion. Die Freizeit- und Urlaubsmöglichkeiten in toller Umgebung machen das Wohnen natürlich auch für Urlauber interessant. Das Haus liegt am Rande eines gemütlichen Bauerndorfes. Die A 9 erreichen Sie in ca. 10 Minuten. In ca. 30 Minuten haben Sie Bayreuth erreicht, in ca. 1 Stunde Nürnberg. Alle sozialen Einrichtungen, wie die Grund- und Hauptschule, die evangelische Ganztagesrealschule und Kindergarten, Arzt und Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten